9月6日，記者以投資者身份來到成都市新都區(qū)龍橋鎮(zhèn)的成都家具產(chǎn)業(yè)園區(qū)，該園區(qū)家和家園家居商城(以下簡稱“家和家園”)銷售中心的導(dǎo)購小姐，熱情地鼓勵(lì)記者及時(shí)出手。她說：“我們將在9月17日正式開盤。”
家和家園直到兩個(gè)多月以前，這個(gè)項(xiàng)目還沒有辦理任何土地手續(xù)——雖然那時(shí)它已接近封頂。
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根據(jù)家和家園的資料介紹，該項(xiàng)目占地239畝，總建筑面積40萬平方米，由多家行業(yè)組織和成都聚森置業(yè)有限公司共同打造，計(jì)劃投資近20億元。項(xiàng)目分為A區(qū)、B區(qū)和博覽中心等五個(gè)區(qū)域，主要以銷售家居、辦公家具等為主，全是專業(yè)商鋪，產(chǎn)權(quán)40年。
家和家園售樓小姐介紹：“頭3年我們采取返租的形式”。第一、二、三年的投資回報(bào)率依次是7.5%、8.5%、9.5%，3年總計(jì)回報(bào)達(dá)到25.5%。這一回報(bào)以購房款優(yōu)惠的形式，在房款總價(jià)里一次性返回給購房者。返還之后，商鋪的價(jià)格大約是一樓的每平米一萬元左右，二樓的七八千元左右。
據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，該項(xiàng)目于去年9月進(jìn)行奠基典禮，去年年底已修至三層(總計(jì)四層)。根據(jù)記者所掌握的材料，該項(xiàng)目先后于去年12月和今年3月，分別推出了一、二批次“家和會(huì)”至尊會(huì)員vip卡，以預(yù)付租金的名義向購房者收取購房訂金。收取標(biāo)準(zhǔn)是，每平方米1000-1500元。
這些購房者，應(yīng)當(dāng)就是家和家園售樓小姐口中的“老客戶”。相關(guān)協(xié)議約定，“老客戶”在“該房屋具備出售條件且成都聚森置業(yè)優(yōu)先公司確定將該房屋對外出手時(shí)……乙方享有該房屋的優(yōu)先購買權(quán)”。
收取了多少訂金，該公司不愿接受采訪。以目前該項(xiàng)目在售面積5萬平米計(jì)算，如果一半業(yè)已收取訂金，則收取資金應(yīng)在2000萬元以上。
相關(guān)協(xié)議還稱該項(xiàng)目“已取得相應(yīng)的建設(shè)批文及證照”，但實(shí)際上直到今年6月22日，該項(xiàng)目所在地塊方才掛牌出讓，被聚森公司競得。斯時(shí)該項(xiàng)目A棟5萬多平方米已經(jīng)封頂。
家和家園是成都家居產(chǎn)業(yè)園的一部分。據(jù)公開資料，該園區(qū)總占地面積達(dá)6平方公里，9000畝，號稱中國西部最大的家居產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展區(qū)。建成后產(chǎn)值將達(dá)到上千億元。
據(jù)知情者反映，該園區(qū)內(nèi)涉嫌土地違規(guī)使用的，不僅僅是家和家園一個(gè)項(xiàng)目。如果以開發(fā)商所宣傳的規(guī)劃面積測算，違規(guī)使用土地的總面積一度接近900畝左右。
其中，除了家和家園230畝土地，6月23日前涉嫌無任何土地手續(xù)開建以外，還包括號稱占地150畝總建筑面積30萬平方米的愛登堡國際燈飾城項(xiàng)目，占地200畝的力美家具材料商場，均在違規(guī)用地情況下開建。而占地300畝的好迪家具材料市場，也涉嫌擅自改變土地性質(zhì)，在工業(yè)用地上做起了商場。
不僅如此，這些項(xiàng)目還涉嫌違規(guī)公開招租或收取預(yù)定金，或像家和家園那樣銷售時(shí)承諾包租。
項(xiàng)目火速“合法”的背后
今年4月開始，成都家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會(huì)要求園區(qū)項(xiàng)目，未取得合法手續(xù)前不得繼續(xù)修建。而后來發(fā)生的事實(shí)表明，園區(qū)項(xiàng)目被火速“合法”。
首先是土地證。根據(jù)記者了解，家和家園直到今年6月22日才競得其上建筑物幾近完工的該地塊。但令人奇怪的是，同一塊地早于去年12月曾在成都市國土局土地交易中心掛牌拍賣，但該局12月22日發(fā)布公告稱，該地塊掛牌出讓“因故終止”。
知情人士透露，終止拍賣的原因是，該地塊出讓之時(shí)，有數(shù)家企業(yè)欲報(bào)名參拍，但被“相關(guān)人士勸退”。其中一家企業(yè)聲稱將向媒體曝光拍賣土地已修好建筑，不符合公平原則等。在此壓力下，新都相關(guān)部門終止了該地塊的出讓。但這一說法由于新都方面均不愿接受采訪，而無法核實(shí)。
值得注意的是，今年6月的這次拍賣，新都區(qū)規(guī)劃局針對該地塊的建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)條件通知書(新都規(guī)條11085號)上，明確要求“用地內(nèi)51166.8平方米的現(xiàn)狀建筑應(yīng)予以保留。”結(jié)果，此次僅有聚森一家企業(yè)參拍，最后以每畝56萬的價(jià)格，競得該宗52畝左右的商業(yè)用地。
該宗土地上的建筑物，被估價(jià)7000萬元予以贖買。聚森公司因違規(guī)開建，被處以900萬元的罰款。這意味著聚森公司只要交清土地出讓金，以及900萬元的罰款外，再完成7000萬元的贖買價(jià)款的支付，就可以取得該項(xiàng)目的合法銷售權(quán)。
家和家園8月31日如愿取得了預(yù)售許可證。但據(jù)記者調(diào)查，新都區(qū)地稅局，只收到了罰款900萬元，并沒有收到7000萬元的贖買款。而該區(qū)國土局不愿意就此接受采訪。
6月22日才競得土地，8月31日即取得預(yù)售證，可謂神速。“再快怎么也得150天”， 當(dāng)?shù)匾晃徊辉副┞缎彰姆康禺a(chǎn)業(yè)人士對記者說。
有知情者反映，該項(xiàng)目取得的工程建設(shè)許可證，“公司拿到的只是個(gè)復(fù)印件，原件并沒有發(fā)給該公司”。記者向該區(qū)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人詢問什么時(shí)間發(fā)的證，該負(fù)責(zé)人答復(fù)：“你說什么時(shí)候發(fā)的就是什么時(shí)候發(fā)的。”
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本文標(biāo)題：“家和家園違規(guī)出售”產(chǎn)業(yè)沖動(dòng)引發(fā)新都房地產(chǎn)亂象
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