“22套”，這是2012年春節(jié)期間成都樓市住宅市場(chǎng)的總成交量，盡管自2012年以來(lái)，成都大多數(shù)樓盤(pán)發(fā)動(dòng)了迅猛的促銷攻勢(shì)，但依然不能避免慘淡的成交。
放眼全國(guó)市場(chǎng)，作為一線調(diào)控重災(zāi)區(qū)的深圳更是接近冰點(diǎn)，成交量?jī)H為2套，而其它重點(diǎn)城市的成交量也不足掛齒。
隨著各地樓市遭遇龍年“倒春寒”，今年樓市也更為晦色。近日，全經(jīng)聯(lián)四川分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)何良栩就這樣表示：“今年對(duì)多數(shù)房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，即使不死，也要脫層皮。”
不過(guò)，四川大學(xué)工商管理學(xué)院左仁淑教授認(rèn)為，這樣對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)機(jī)或許已經(jīng)到來(lái)。
業(yè)內(nèi)稱樓市拐點(diǎn)已確立
為了營(yíng)造良好的銷售氛圍，龍年來(lái)臨之前，成都各大開(kāi)發(fā)商紛紛借助春節(jié)喜慶的氣氛，加大了對(duì)各自樓盤(pán)的促銷攻勢(shì)，以驅(qū)除在2011年調(diào)控以來(lái)趨于冷清的樓市晦氣，實(shí)現(xiàn)“龍年里，龍?zhí)ь^”。
據(jù)了解，在一些熱門(mén)樓盤(pán)的優(yōu)惠幅度竟達(dá)近乎8折。其中地處萬(wàn)年場(chǎng)東2.5環(huán)的隆鑫九熙2期，就開(kāi)出了82折的優(yōu)惠，原來(lái)8000元/平米以上的房子，在優(yōu)惠后均價(jià)僅為7000元/平米。
對(duì)于如此大幅度的促銷活動(dòng)，四川中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究員楊杰表示，其實(shí)目前不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)看淡樓市行情，為應(yīng)對(duì)史上“最冷”的樓市寒冬，實(shí)現(xiàn)資金的快速回籠，最終很可能出現(xiàn)的情況就是降價(jià)促銷。
據(jù)本網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，除隆鑫九熙項(xiàng)目之外，自春節(jié)開(kāi)始至今，作為北部新城地標(biāo)的綠地世紀(jì)城，以及保利金香檳升級(jí)版的保利香檳國(guó)際等多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目也相繼打出了促銷牌。
然而，從最終成交的數(shù)量上來(lái)看，春節(jié)期間“22”成交量卻再次擊碎了開(kāi)發(fā)商美好的愿望。
從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2011年12月全國(guó)70個(gè)大中城市中，有52個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比有所下降，而成都就包括在內(nèi)。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，這已經(jīng)是全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比連跌的第3個(gè)月，依此判斷樓市由升轉(zhuǎn)降的拐點(diǎn)已經(jīng)確立，全國(guó)性下調(diào)通道也已開(kāi)啟。
剛需置業(yè)或已迎來(lái)入市臨界點(diǎn)
近日，摩根大通在《2012年中國(guó)經(jīng)濟(jì)展望報(bào)告》中預(yù)測(cè)，今年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)在全國(guó)范圍內(nèi)將平均下跌5%～10%，其中部分一線城市跌幅可能達(dá)到15%～20%。
這一預(yù)測(cè)此后被多家媒體引用，曾有開(kāi)發(fā)商對(duì)此表示“較有壓力”。此外，更有機(jī)構(gòu)人士表示：“對(duì)于二線的成都樓市來(lái)說(shuō)，或?qū)⒂瓉?lái)供需雙方的深度博弈。”
事實(shí)上，早在去年11月份，國(guó)內(nèi)標(biāo)桿房企萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮就曾表示：“2012年將是房地產(chǎn)行業(yè)的‘過(guò)冬之年’”。此后，成都萬(wàn)科就掀起了多個(gè)精裝樓盤(pán)清水價(jià)快速走量的惠城行動(dòng)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，形成這樣的局面，主要是因?yàn)閲?guó)家對(duì)樓市宏觀調(diào)控力度的進(jìn)一步加大；并且，今年這樣的調(diào)控力度似乎是有增無(wú)減。
日前，國(guó)內(nèi)權(quán)威媒體就報(bào)道稱，為了迎接即將到來(lái)的全國(guó)“兩會(huì)”，溫家寶在國(guó)務(wù)院第六次會(huì)議上再一次強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)鞏固樓市調(diào)控成果，嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施。
此外，隨著2011年全國(guó)超過(guò)1000萬(wàn)套保障房的開(kāi)工建設(shè)，將進(jìn)一步加大商品房市場(chǎng)的銷售壓力。分析人士認(rèn)為“這勢(shì)必將力壓商品房?jī)r(jià)格，并呈現(xiàn)走低趨勢(shì)”。
四川大學(xué)工商管理學(xué)院左仁淑教授認(rèn)為，2012年全國(guó)樓市調(diào)控進(jìn)入攻堅(jiān)階段，政策力度仍將延續(xù)去年的風(fēng)格，而目前房?jī)r(jià)已進(jìn)入了下行通道，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房的時(shí)機(jī)或許已經(jīng)到來(lái)。
楊杰也認(rèn)為，“對(duì)于有能力的購(gòu)房者，當(dāng)前可以選擇入市，特別是剛需客，若遇到房源價(jià)位合理，不應(yīng)錯(cuò)過(guò)”，同時(shí)還提醒購(gòu)房者要理性看待當(dāng)前市場(chǎng)，應(yīng)以能夠真正得到實(shí)惠為標(biāo)準(zhǔn)，不應(yīng)盲目地人云亦云。（杜冉樂(lè)）
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本文標(biāo)題：年初成都樓市成交慘淡 剛需置業(yè)或迎入市臨界點(diǎn)
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