自2003年至今，成都大盤開發(fā)已走過了8個年頭，其中因為跟城市建設(shè)脫節(jié)在2006年被叫停過，當(dāng)開發(fā)商意識到配套對大盤的至關(guān)意義后，便奮起直追。自此，成都大盤才真正的走上正軌。
在如今密集高壓的樓市調(diào)控下，大盤以其本身特有的品牌和規(guī)模效應(yīng)賦予了整個區(qū)域新的價值和影響，在成都樓市的爭奪戰(zhàn)中優(yōu)勢逐漸凸顯。大盤帶來的新的生活和居住模式也漸漸獲得了人們的認(rèn)可，大盤理念正在逐步占領(lǐng)成都樓市的制高點。
品牌規(guī)模效應(yīng)凸出 大盤占據(jù)區(qū)域舞臺主角
在樓市政策和輿論雙重壓力的形勢下，孤軍奮戰(zhàn)顯然不是明智之舉，大盤在這種危局下就凸顯出了巨大的優(yōu)勢。
“一方面企業(yè)通過集中拿地，規(guī)模開發(fā)，可以有效的降低開發(fā)成本；另一方面，規(guī)模大，容易創(chuàng)出品牌，形成‘馬太效應(yīng)’。”某開發(fā)商負(fù)責(zé)人分析，特別是對有大盤開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商來說，規(guī)模開發(fā)是首選。
回顧以往成都的大盤開發(fā)，配套問題曾經(jīng)讓開發(fā)商哀鴻一片。但隨著酒店、寫字樓、購物中心等大體量的商業(yè)配套出現(xiàn)，大盤開發(fā)掃除了最大的障礙。據(jù)本網(wǎng)了解，目前在所處的區(qū)域內(nèi)大盤已經(jīng)是絕對的主角，甚至擁有對區(qū)域樓盤的話語權(quán)。
城南雅居樂花園、城西龍湖·都江堰項目、城東國地·龍泉項目、城北保利·公園198……成都已經(jīng)被大盤團(tuán)團(tuán)包圍，這些大盤的加入，極大地促進(jìn)了區(qū)域樓市的利好變局，使區(qū)域價值被重估。尤其是像雅居樂這種“先配套后賣房”的開發(fā)商，比起其它后知后覺的開發(fā)商，更是從一開始就占據(jù)了主動。
以雅居樂花園為例。據(jù)統(tǒng)計，2007年成都雅居樂花園一期開盤當(dāng)月銷售5億元，從2007年至2010年，銷售業(yè)績一直以每年最低26%至最高60%的增長額不斷遞增。單2010年銷售過千套，銷售收入近13億元。這個業(yè)績在區(qū)域乃至整個成都都屬佼佼者。
有關(guān)人士分析，像雅居樂花園這種大盤的銷售業(yè)績絕不是單個樓盤能匹敵的，其影響和品牌凝聚力會使得同區(qū)域小樓盤黯然失色，紛紛選擇向其靠攏。小盤開發(fā)商在敗陣之余，也會充分認(rèn)識到自身不足和大盤的優(yōu)勢。
雅居樂重新定義城南價值 大盤理念占據(jù)樓市制高點
過去人們看城南，看的是城南的自然資源，現(xiàn)在人們想到城南，首先想到的城南的區(qū)域價值，而在麓山大道高端居住板塊中，雅居樂花園是最能體現(xiàn)這個區(qū)域城市價值的項目。這是業(yè)內(nèi)人士的評價，也是人們的普遍認(rèn)可。
在當(dāng)初2008畝雅居樂花園剛現(xiàn)身城南的時候，便有人放言：“雅居樂的介入，意味著一個超級大盤將在麓山大道崛起，加速城南區(qū)域的城市化進(jìn)程。”如今，當(dāng)初的豪言一語中的。
還記得5年前的2006年，在雙流一個非常不起眼的度假村里，雅居樂以每畝90多萬的價格，總價18個億一口氣拿下了城南2008畝的用地。與雅居樂一向的低調(diào)作風(fēng)相比，這一消息對當(dāng)時成都來說猶如一顆重磅炸彈落地，社會各界為之震動。
但出現(xiàn)在拍賣現(xiàn)場的媒體記者竟然都對雅居樂一無所知，直到工作人員遞上雅居樂的資料時，他們才驚訝的發(fā)現(xiàn)：雅居樂早已用19年的時間在22個城市里打造了63座人居典范和10多個成功大盤。這對當(dāng)時他們的震撼可想而知，以至于時至今日，這些記者還牢牢地記著雅居樂這個名字，而在當(dāng)時與雅居樂同臺競爭的對手早已被他們淡忘。
而今，5年時間，超過40億的投入，雅居樂花園從一片蠻荒之地到一座初具規(guī)模的小城。雅居樂花園的周圍，有新成仁路、紅星路南延線、人民路南延線和地鐵一號線的“三路一鐵”的交通網(wǎng)，尤其新成仁路的通車將雅居樂花園與主城區(qū)的距離大大縮短，15分鐘便實現(xiàn)與城市的對接。
另外，首座金蘋果幼兒園將于9月1日正式招生，小學(xué)也在洽談之中；集中西餐廳、健身房、多功能廳、游泳池等于一體的西南首座2.1萬平米的會所；已開業(yè)的銀行、商場、超市和400米的商業(yè)街。這里儼然是一片繁榮，一舉打破了麓山大道板塊多年“有房子、沒生活”的尷尬。
與市區(qū)的恰到距離，大盤內(nèi)完善的配套，既能享受遠(yuǎn)離城市的寧靜也能享受生活的完整，這就是雅居樂花園提供的大盤生活。
大盤定位區(qū)域坐標(biāo) 大社區(qū)的生活模式成樓市發(fā)展方向
“想買雅居樂的電梯房，請各位推薦推薦”、“我也想買雅居樂的高層電梯房，準(zhǔn)備這次回去看看現(xiàn)場”、“去現(xiàn)場看過了，很不錯”……在雅居樂花園的業(yè)主論壇里，多數(shù)人對雅居樂花園透露出了購買意向。
“在當(dāng)初買雅居樂花園的時候，我還擔(dān)心這里位置偏遠(yuǎn)，交通不便利，配套不完善，不能真正生活等問題，入住之后才發(fā)現(xiàn)，擔(dān)心都是多余的。”一位業(yè)主輕松地說道。
“現(xiàn)在說到城南，沒有人會不聯(lián)想到雅居樂花園的。這里已經(jīng)成了城南的新坐標(biāo)，住在這里根本不用羨慕市區(qū)，”另一位業(yè)主表示：“我現(xiàn)在正在勸我的朋友在這里置業(yè)，誰都知道城南的區(qū)域價值，更知道雅居樂花園處在城南價值洼地，無論生活還是置業(yè)這里都是首選。”
相關(guān)人士表示，人們對雅居樂花園的認(rèn)可，也帶動了對整個城南的認(rèn)可，城南的新價值已經(jīng)被雅居樂花園重新定義。
上述人士還表示，大盤的誕生是房地產(chǎn)發(fā)展的必然產(chǎn)物，大社區(qū)的生活模式也是樓市的發(fā)展的必然方向。從目前來看，人們樂于體驗這種“城中城”的生活模式。隨著雅居樂花園開創(chuàng)的成都大盤生活模式為越來越多的人所熟知，大盤將會成為更多人第一居所的選擇。
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我愛人李光震生前是全國人大代表、河北省人大常委、邯鄲市人大副主任、中央民盟委員、河北省民盟副主委、邯鄲市民盟主委。2006年5月，在北京301醫(yī)院氣管鏡下做切片發(fā)現(xiàn)雙肺原發(fā)性鱗癌，6月5日到天津腫瘤醫(yī)院治療。天>>>詳細(xì)閱讀
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