近日有消息稱，成都市房管局出臺(tái)新規(guī)定，要求做精裝房業(yè)務(wù)的開發(fā)商將清水房與裝修分開報(bào)價(jià)、備案，購(gòu)房者的合同也將因此“一分為二”。這是否意味著成都精裝房的監(jiān)管越來(lái)越走向明朗化？
本網(wǎng)就此問題致電成都市相關(guān)部門獲悉，目前相關(guān)部門尚在討論研究精裝房的規(guī)范措施，待條件成熟才會(huì)出臺(tái)。業(yè)內(nèi)人士指出，在精裝房占據(jù)成都市場(chǎng)重要位置的今天，此新規(guī)定的出臺(tái)將有益于樓市走向規(guī)范化，避免因?yàn)闆]有規(guī)范而造成諸多不利市場(chǎng)健康發(fā)展的因素，如開發(fā)商亂報(bào)價(jià)以及購(gòu)房者維權(quán)難等。
精裝房分開報(bào)價(jià)對(duì)規(guī)范市場(chǎng)大有裨益
2008年，國(guó)家出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》指出，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建住宅一次性裝修到位或菜單裝修模式。據(jù)悉，這樣既節(jié)約成本，還避免二次污染。而精裝房是實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)、低碳生活的一個(gè)有效的途徑。在此背景下，精裝房的市場(chǎng)前景一片廣闊。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2007年至2011年上半年，成都主城區(qū)精裝房供應(yīng)占比仍持續(xù)上漲。
新港地產(chǎn)執(zhí)行董事張紅兵表示，目前精裝房供應(yīng)量占成都商品住宅供應(yīng)總量約30-40%，根據(jù)市場(chǎng)需求，這一比例今后將升至70%。
事實(shí)上，精裝房已經(jīng)成為成都樓市發(fā)展的大趨勢(shì)。據(jù)悉，目前成都在售的精裝房主力樓盤，除華潤(rùn)二十四城、佳宏沙河國(guó)際之外，還有龍湖北城天街、萬(wàn)科海悅匯城、富力華庭、恒大名都等樓盤。
其中，既有諸如萬(wàn)科海悅匯城、龍湖北城天街等全精裝項(xiàng)目，也有部分在售的清水項(xiàng)目如“中海城南一號(hào)”、“華潤(rùn)鳳凰城”等也開始嘗試推出部分精裝產(chǎn)品。但是，與此同時(shí)，精裝房質(zhì)量良莠不齊，各開發(fā)商魚龍混雜，使得業(yè)主擔(dān)憂其精裝房是否物有所值。
成都市建委房地產(chǎn)開發(fā)處處長(zhǎng)丁川實(shí)對(duì)此表示，目前成都市精裝房市場(chǎng)確實(shí)存在許多問題，相關(guān)部門如果要求開發(fā)商將清水房部分與裝修部分分開報(bào)價(jià)、備案，這對(duì)規(guī)范成都市精裝房市場(chǎng)大有裨益。
新措施涉及到精裝房質(zhì)量以及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
成都市房管局此次嘗試將清水房與裝修分開報(bào)價(jià)的做法，無(wú)疑是規(guī)范成都精裝房市場(chǎng)的初步嘗試。
據(jù)悉，目前部分購(gòu)房者都非常青睞精裝房。如果能夠?qū)⒕b房的清水房部分與裝修部分分開，買賣房屋時(shí)，購(gòu)房者就能直觀、透明地看到清水房與裝修部分各自每平米的具體價(jià)格等相關(guān)信息。但是，分開報(bào)價(jià)涉及到各方利益，必須有相關(guān)的細(xì)則和配套措施來(lái)保證這一報(bào)價(jià)方式的落實(shí)。本網(wǎng)從成都市房管局獲悉，目前成都市房管局還沒有下發(fā)相關(guān)文件。
另外，因?yàn)榇饲熬b房沒有統(tǒng)一的界定標(biāo)準(zhǔn)，裝修部分的費(fèi)用一般不明確，業(yè)主還有可能存在被多次征收房產(chǎn)稅的情況。
嘉聯(lián)地產(chǎn)高級(jí)市場(chǎng)研究經(jīng)理鐘桂文表示，將精裝房的清水房與裝修部分分開，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，對(duì)精裝房買賣雙方都有好處。鐘進(jìn)一步指出，如果再有精裝房相關(guān)配套細(xì)則出臺(tái)，還將有助于促進(jìn)市場(chǎng)透明化，同時(shí)這也將督促開發(fā)商規(guī)范精裝房標(biāo)準(zhǔn)，提高銷售服務(wù)質(zhì)量。購(gòu)房者買房時(shí)，也能比以前更清楚地了解清水房與裝修部分各自的價(jià)格，易于貨比三家。
“目前這個(gè)措施暫未出臺(tái)，如果遇到質(zhì)量等問題，應(yīng)該去找哪個(gè)部門解決，希望措施出臺(tái)時(shí)責(zé)任明確，避免重演以前各部門‘九龍治水’，最終問題不了了之的情況。”胡姓業(yè)主不無(wú)憂慮地說(shuō)道。
“將精裝房的清水房部分與裝修部分剝離之后，將涉及到精裝房質(zhì)量、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等許多問題，對(duì)此建委主管部門也在研究之中。”成都市建委房地產(chǎn)開發(fā)處處長(zhǎng)丁川實(shí)對(duì)此解釋。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成都市精裝房市場(chǎng)走向規(guī)范化，是一個(gè)不斷實(shí)踐、探索的過(guò)程，而非一朝一夕就能解決，除了主管部門需要制定相關(guān)政策和措施，更需要開發(fā)商能夠自覺維護(hù)及提升其精裝房品質(zhì)，同時(shí)也需要購(gòu)房者積極參與其中，監(jiān)督開發(fā)商的違法違規(guī)行為，以促進(jìn)成都精裝房市場(chǎng)的健康有序發(fā)展�！ �
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