室內(nèi)地板鋪設(shè)不平，墻壁涂料脫落，飄窗窗臺(tái)用廢料拼成……在精裝房沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的情況下，成都精裝房市場(chǎng)目前暴露出一些問(wèn)題，部分購(gòu)房者對(duì)精裝房已經(jīng)產(chǎn)生了疑惑，成都某開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)“每平米幾千元的裝修費(fèi)”甚至成為業(yè)內(nèi)笑話。
而2011年以來(lái)，受調(diào)控影響，成都樓市持續(xù)低迷。業(yè)內(nèi)人士指出，目前成都樓市中，低端樓盤(pán)銷(xiāo)售持續(xù)下行，打造精裝類(lèi)型的高端樓盤(pán)則成為開(kāi)發(fā)商獵取客戶、回籠資金的重要手段。目前，萬(wàn)科、華潤(rùn)、龍湖、藍(lán)光等品牌開(kāi)發(fā)商均在精裝房市場(chǎng)上有所表現(xiàn)，但精裝房的標(biāo)準(zhǔn)都由各開(kāi)發(fā)商自行擬定，一定程度上限制了精裝房市場(chǎng)的良性發(fā)展。
主城區(qū)精裝房占供應(yīng)總量30-40% 比例還將擴(kuò)大
據(jù)悉，目前成都在售的精裝房主力樓盤(pán)均價(jià)在11000元/㎡左右，除華潤(rùn)二十四城、佳宏沙河國(guó)際之外，還有華潤(rùn)翡翠城、龍湖北城天街、龍湖三千城、萬(wàn)科海悅匯城、富力華庭、富力桃園、恒大名都等樓盤(pán)云集，各大品牌開(kāi)發(fā)商都試圖在精裝房市場(chǎng)分得一杯羹。
一方面，各大房企進(jìn)軍精裝房市場(chǎng)，其規(guī)模化的生產(chǎn)相較于普通裝修公司更具優(yōu)勢(shì)，不但能節(jié)約大量成本，還能在產(chǎn)品質(zhì)量與細(xì)節(jié)方面做得更加專(zhuān)業(yè)。但是另一方面，部分房企由于資金規(guī)模與發(fā)展理念等各種原因，導(dǎo)致精裝房?jī)H僅成為其銷(xiāo)售產(chǎn)品和回籠資金的說(shuō)辭，在精裝房市場(chǎng)上引起了一定紛亂。
本網(wǎng)日前走訪成都幾家在售的精裝房樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，精裝房相較于清水房已取得不錯(cuò)成績(jī)。在華潤(rùn)二十四城，其售樓部置業(yè)顧問(wèn)郎小姐告訴本網(wǎng)，目前在售的紫云府項(xiàng)目都是精裝房，所剩房源不多。在佳宏地產(chǎn)沙河國(guó)際售樓部，其置業(yè)顧問(wèn)張小姐也表示，在售項(xiàng)目均為精裝房源，銷(xiāo)量都不錯(cuò)。
看房者小李告訴本網(wǎng)，精裝房特別受80后這一群“懶人”喜愛(ài)，物美價(jià)廉的精裝房能節(jié)省購(gòu)房者非常多的精力，而且避免了因初次裝房的經(jīng)驗(yàn)不足，導(dǎo)致裝修出現(xiàn)問(wèn)題。不過(guò)小李同時(shí)還表示，僅僅看開(kāi)發(fā)商的精裝房樣板間還不夠，因?yàn)樗軗?dān)心到時(shí)交到手里的精裝房會(huì)變成另外一回事。
新港地產(chǎn)執(zhí)行董事張紅兵對(duì)本網(wǎng)表示，成都的精裝房市場(chǎng)剛起步不久，雖然尚存在相當(dāng)多的問(wèn)題需要解決，但是精裝房發(fā)展前景廣闊。他認(rèn)為，“目前成都主城區(qū)精裝房大概能占到供應(yīng)總量的30-40%，這個(gè)比例至少發(fā)展到70%才是合理的。”
“問(wèn)題精裝房”維權(quán)有難度 成都不排除出臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)
藍(lán)光地產(chǎn)作為成都本土口牌開(kāi)發(fā)商，對(duì)成都市場(chǎng)的變化非常敏感。此前，藍(lán)光提前布局精裝產(chǎn)品，一方面配合高端轉(zhuǎn)型，一方面順應(yīng)市場(chǎng)需求。其相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，藍(lán)光未來(lái)將轉(zhuǎn)入高端精裝開(kāi)發(fā)體系，尋求成為高端精裝房的行業(yè)主導(dǎo)。
隨后的一段時(shí)間，萬(wàn)科、華潤(rùn)、龍湖等品牌開(kāi)發(fā)商紛紛瞄準(zhǔn)精裝房市場(chǎng)。華潤(rùn)更是宣稱(chēng)在精研產(chǎn)品品質(zhì)、反復(fù)比選之后，找到了自己的精裝品質(zhì)高度。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成都目前的市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一批在精裝房方面有所遠(yuǎn)見(jiàn)、有所建樹(shù)的房企，一些精裝樓盤(pán)也開(kāi)始受到市場(chǎng)追捧。不過(guò)，由于目前許多不同種類(lèi)的開(kāi)發(fā)商一擁而上，使精裝房市場(chǎng)出現(xiàn)魚(yú)龍混雜，精裝房品質(zhì)參差不齊的現(xiàn)象。更有某些房企打著精裝房招牌，搞一條龍模式，房屋的裝修由開(kāi)發(fā)商單方面負(fù)責(zé)，缺乏監(jiān)管，易于誘發(fā)“問(wèn)題精裝房”。
2010年，成都媒體就曝出某品牌開(kāi)發(fā)商精裝房被其業(yè)主責(zé)難，稱(chēng)其精裝房質(zhì)量低劣，裝修粗糙，但是由于沒(méi)有精裝房標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主維權(quán)存在一定難度。
本網(wǎng)致電成都市建委開(kāi)發(fā)處何學(xué)軍副處長(zhǎng)了解到，目前成都沒(méi)有相關(guān)精裝房的規(guī)定，但是也不排除今后跟進(jìn)。另外，目前對(duì)于“精裝房”這個(gè)概念并不清晰，國(guó)家和省廳也并沒(méi)有下達(dá)相關(guān)通知。
何還表示，“當(dāng)購(gòu)房者利益受損時(shí)，目前只能根據(jù)現(xiàn)有的合同約定來(lái)保障購(gòu)房者權(quán)益。”這折射出了成都購(gòu)房者面對(duì)精裝房時(shí)的無(wú)奈和尷尬。
而重慶市出臺(tái)的精裝房標(biāo)準(zhǔn)無(wú)疑值得借鑒。該標(biāo)準(zhǔn)從保證裝修質(zhì)量、明確責(zé)任主體、盡量避免糾紛等方面考慮，減少了精裝房市場(chǎng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商不愿意建、消費(fèi)者不放心買(mǎi)的現(xiàn)象。
新港地產(chǎn)執(zhí)行董事張紅兵表示，精裝房一般都有樣板間，購(gòu)房者可以在樣板間拍照取樣，交房后也可以作為維權(quán)的證據(jù)。另外，有個(gè)別品牌開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在已把裝修標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)入購(gòu)房合同，這對(duì)購(gòu)房者是一個(gè)保障。相對(duì)而言，品牌開(kāi)發(fā)商在精裝房的品質(zhì)以及售后服務(wù)方面都做得更好。
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本文標(biāo)題：魚(yú)龍混雜亟需統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)管 精裝房占據(jù)成都樓市半壁江山
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