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翻開(kāi)一款電器的說(shuō)明書，小體字，42頁(yè)。

　　翻開(kāi)一份開(kāi)發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書》，大體字，2頁(yè)。

　　這說(shuō)明了什么？《住宅使用說(shuō)明書》太簡(jiǎn)單了，簡(jiǎn)單得不合常理。而近日北京市建委出臺(tái)的《北京市房屋建筑使用說(shuō)明書》（以下簡(jiǎn)稱《說(shuō)明書》），則填補(bǔ)了長(zhǎng)期以來(lái)房屋沒(méi)有詳細(xì)說(shuō)明書的缺憾，讓使用人能夠正確使用房屋建筑，權(quán)益亦更能得到保障。

　　四川大學(xué)法學(xué)院副教授、法學(xué)博士王竹認(rèn)為，《說(shuō)明書》的出臺(tái)意義重大，對(duì)其它城市將起到榜樣作用。

　　對(duì)于成都是否會(huì)出臺(tái)這樣的說(shuō)明書，成都市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)本網(wǎng)表示，“如果北京這方面做得好，有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，成都當(dāng)然也會(huì)及時(shí)跟進(jìn)。”

　　《說(shuō)明書》促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范化可作為法律定責(zé)依據(jù)

　　過(guò)去房屋一旦出現(xiàn)質(zhì)量等問(wèn)題，購(gòu)房者需要找多個(gè)部門處理，最終往往導(dǎo)致問(wèn)題不能及時(shí)解決。而此《說(shuō)明書》的出臺(tái)，將有助于指導(dǎo)購(gòu)房者應(yīng)對(duì)上述情況。

　　據(jù)了解，北京市建委發(fā)布的《說(shuō)明書》示范文本，包括房屋建筑基本情況、各項(xiàng)目及部位的使用說(shuō)明和注意事項(xiàng)、附件（主要是附圖和設(shè)備設(shè)施使用說(shuō)明書）和服務(wù)指南四部分，并規(guī)定由建設(shè)單位負(fù)責(zé)編制，在房屋交付使用時(shí)，作為買賣合同的附件，由出賣人向買受人提供。二手房交易時(shí)，房屋的使用說(shuō)明書也要一并移交給買房人。

　　國(guó)家室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心主任宋廣生表示，《說(shuō)明書》對(duì)于提高消費(fèi)者的房屋室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和裝飾裝修工程質(zhì)量非常必要，可以規(guī)范裝修行為，降低由于裝修造成的安全隱患。

　　四川中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)營(yíng)運(yùn)中心總經(jīng)理鄒玉堂分析，該《說(shuō)明書》將使房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步走向規(guī)范。在房屋買賣或租賃時(shí)，房屋使用人能夠詳細(xì)了解建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、住宅使用注意事項(xiàng)等情況。當(dāng)業(yè)主利益受損時(shí)，說(shuō)明書又將成為業(yè)主與開(kāi)發(fā)商理論的籌碼，完全能夠成為業(yè)主與開(kāi)發(fā)商對(duì)簿公堂的依據(jù)。

　　據(jù)悉，《說(shuō)明書》作為購(gòu)房合同的附件，可作為定責(zé)依據(jù)，將有助于購(gòu)房者及時(shí)、有效地發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量以及使用中存在的隱患。一旦出現(xiàn)裝修問(wèn)題或使用意外，可以作為法律訴訟的依據(jù)，確定開(kāi)發(fā)商或使用人的責(zé)任。

　　銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理郭潔對(duì)本網(wǎng)表示，在中國(guó)，房產(chǎn)作為一種特殊商品，一直缺乏類似于《家電說(shuō)明書》的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，成為制約房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范發(fā)展的重要因素。一旦《說(shuō)明書》在全國(guó)推廣，意味著樓市將走向規(guī)范化，房企的服務(wù)將更加到位，房屋使用人的權(quán)益也將得到更多關(guān)注。

　　原有規(guī)范實(shí)際執(zhí)行效果欠佳成都或效仿北京出臺(tái)新規(guī)

　　北京即將于7月1日?qǐng)?zhí)行《說(shuō)明書》，作為西部標(biāo)桿城市的成都，是否也會(huì)跟進(jìn)、效仿呢？

　　本網(wǎng)致電成都市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人，了解到成都方面的想法和反應(yīng)。

　　成都市建委負(fù)責(zé)人稱，目前成都還未下發(fā)相關(guān)文件，《說(shuō)明書》可能牽涉到政府多個(gè)管理部門，需要多方協(xié)調(diào)。“如果北京這方面做得好，有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，成都當(dāng)然也會(huì)及時(shí)跟進(jìn)。不過(guò)這需要一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，而非盲目跟風(fēng)，一哄而上。”該負(fù)責(zé)人表示。

　　四川大學(xué)法學(xué)院副教授、法學(xué)博士王竹認(rèn)為，此《說(shuō)明書》主要是告訴住戶如何使用房屋，對(duì)成都而言，具體還要看《說(shuō)明書》的內(nèi)容。

　　據(jù)悉，早在2000年，四川省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳在修訂并通過(guò)的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中，就重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了與《說(shuō)明書》類似的《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用說(shuō)明書》，要求開(kāi)發(fā)商要規(guī)范操作。但近幾年來(lái)，四川各地問(wèn)題樓盤層出不窮，甚至交房后出現(xiàn)房屋隱患，顯示原有規(guī)范的實(shí)際執(zhí)行效果欠佳，亟待出臺(tái)類似《說(shuō)明書》的新規(guī)，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑、監(jiān)理、交易、租賃等5大環(huán)節(jié)。

　　近日，本網(wǎng)還隨機(jī)走訪了成都幾家在售樓盤。當(dāng)問(wèn)及“房屋建筑使用說(shuō)明書”時(shí)，絕大多數(shù)購(gòu)房者表示雖不知曉，但都對(duì)此極感興趣。

　　楊姓購(gòu)房者稱，“如果買房也能與買電器一樣，附帶一個(gè)極其實(shí)用的說(shuō)明書，再好不過(guò)。如果發(fā)現(xiàn)房屋有啥質(zhì)量問(wèn)題，參照說(shuō)明書，還可以找開(kāi)發(fā)商維修或賠償。”

　　無(wú)疑，《說(shuō)明書》的及時(shí)出臺(tái)具有標(biāo)志性意義，或成為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向規(guī)范化的契機(jī)。作為西部標(biāo)桿城市的成都，所有在售樓盤附帶詳細(xì)實(shí)用的使用說(shuō)明書，或許只是時(shí)間問(wèn)題。（杜冉樂(lè)）

王珂一直在替開(kāi)發(fā)商找這樣一群人他們擁有巨量資金卻不知如何安置。他的工作就是說(shuō)服這群人將錢投到房地產(chǎn)上，無(wú)論錢主是什么人。作為北京某地產(chǎn)顧問(wèn)公司的合伙人，王珂覺(jué)得，無(wú)論樓市調(diào)控如何進(jìn)行，這些千萬(wàn)甚至億萬(wàn)>>>詳細(xì)閱讀

本文標(biāo)題：房產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)缺失亟待改進(jìn) 成都或隨北京出臺(tái)新規(guī)

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