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    隨著各項樓市調(diào)控政策的推行，津城二手房價格開始松動。走訪發(fā)現(xiàn)，近期二手房源降價趨勢較明顯，類似于房主等錢用急降、出國急售等降價信息多了起來，部分房源價格環(huán)比降幅達6萬元。

房價下行房主急拋

    進入3月以來，本市新建商品住宅成交量持續(xù)下滑，上周均價跌至十個月來新低。與其緊密相關(guān)的天津二手房 方面，由于房主擔心房價下跌，部分房源報價開始松動。

    “房價真的開始降了。”年初以來，張先生一直密切關(guān)注房價變化。他表示，464醫(yī)院附近某小區(qū)的一套70平方米兩室二手房，2月房主報價82萬元，目前已降至76萬元。“雖然這套房裝修、戶型都不錯，但目前房價有下行趨勢，不妨再等等。”

    實際上，近期降價的二手房不在少數(shù)，小海地附近的一套二手房直降5萬元，房主李女士表示：“現(xiàn)在全國都在制定調(diào)控目標，以后增值空間會越來越小，而我又是在房價高位時買入的，價格回落就虧大了，打算降5萬元盡快賣出去。”

投資投機需求銳減

    從多家二手房中介門店了解到，最近準備拋售房源的投資客不在少數(shù)。“各項調(diào)控出臺后，市場購買力明顯下降，這無疑增加了投資人對套現(xiàn)的擔憂。”黑牛城道附近某二手房中介門店店長小周表示，未來幾年保障性住房和普通商品住宅的供給會持續(xù)增加，投資投機需求會銳減，這是很多投資人急于出手的原因。

    鏈家地產(chǎn)市場部經(jīng)理王倩分析，目前主要有三類二手房源出現(xiàn)降價趨勢。一是最近一兩年內(nèi)購買的投資房源。這些房面臨全額交納營業(yè)稅，購房成本增大，房東愿意降價成交。二是滿足改善性需求的中小戶型，受限購影響成交逐漸走低。第三，隨著城市的拆改建，一些老房子因房齡久、貸款難等原因，也出現(xiàn)較大議價空間。

業(yè)內(nèi)觀點

市場進入博弈期

買方占有主動權(quán)

    目前來看，雖然部分房源價格出現(xiàn)松動，但并沒有大規(guī)模降價，市場仍處于買賣雙方深度博弈階段。“大部分賣方不會輕易嘗試降價，因為其擔心降價引起連鎖反應(yīng)。而買方則觀望價格，擇機出手。”中國指數(shù)研究院研究副總監(jiān)鐘文輝表示，目前在議價過程中，買方更占有談判的主動權(quán)。“無論什么背景下，買房都應(yīng)理性，選擇適合居住，與自身經(jīng)濟能力相符的房子才最重要。”