9月22日消息，達(dá)實(shí)智能（002421）近日宣布，擬以現(xiàn)金 1.6 億元收購(gòu)合肥達(dá)實(shí)數(shù)字科技有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)，合肥達(dá)實(shí)）100%股份。
交易對(duì)手為劉磅、劉昂、褚慶喜、深圳市達(dá)實(shí)股權(quán)投資發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)，達(dá)實(shí)股權(quán)投資公司）。其中，劉磅為達(dá)實(shí)智能實(shí)控人、董事長(zhǎng)、總經(jīng)理，劉昂為達(dá)實(shí)智能董事。
達(dá)實(shí)智能稱(chēng)，本次收購(gòu)合肥達(dá)實(shí) 100%股份，將其所擁有的園區(qū)作為達(dá)實(shí)后方研發(fā)、生產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)基地，有助于優(yōu)化成本與區(qū)域布局，有利于更貼近用戶(hù)與市場(chǎng)，覆蓋華中、華東區(qū)域市場(chǎng)。與此同時(shí)，相比于深圳總部，建設(shè)合肥內(nèi)地基地將大大節(jié)約成本，其中人工薪酬預(yù)計(jì)可降低 20%，辦公樓租金成本預(yù)計(jì)降低超過(guò)一半，差旅交通成本、市內(nèi)交通費(fèi)用，餐飲費(fèi)用、住宿費(fèi)用均會(huì)有不同程度的節(jié)約。
《公告》顯示，合肥達(dá)實(shí)主要資產(chǎn)為房產(chǎn)及土地，房產(chǎn)包括出租辦公樓、商業(yè)配套用房和自用辦公樓，土地面積 23,742.23 平方米。評(píng)估基準(zhǔn)日股東全部權(quán)益賬面價(jià)值5515.84萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為1.63億元增值率為 195.92%。
對(duì)于如此高溢價(jià)，深交所表示高度關(guān)注，并要求逐項(xiàng)列式上述房產(chǎn)及土地的具體明細(xì)，包括但不限于資產(chǎn)名稱(chēng)、資產(chǎn)類(lèi)別、取得時(shí)間、取得方式、取得成本、坐落位置、面積、主要用途及運(yùn)營(yíng)情況、賬面價(jià)值（包括賬面原值、已計(jì)提的折舊或減值準(zhǔn)備、賬面凈值）、評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法等，并結(jié)合關(guān)鍵參數(shù)選擇、可比交易等說(shuō)明評(píng)估價(jià)值的具體測(cè)算過(guò)程。
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本文標(biāo)題：達(dá)實(shí)智能收購(gòu)實(shí)控人旗下地產(chǎn)：溢價(jià)196% 深交所要求說(shuō)明具體測(cè)算過(guò)程
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