10月27日，綠地集團(tuán)旗下的綠地控股高調(diào)發(fā)布互聯(lián)網(wǎng)金融戰(zhàn)略，正式啟動(dòng)線上綜合互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)平臺(tái)吉客網(wǎng)。“三年、1000億元、擇機(jī)單獨(dú)上市”的目標(biāo)更引來(lái)了不少關(guān)注。據(jù)悉，綠地近期在金融領(lǐng)域的戰(zhàn)略布局動(dòng)作頻頻，三個(gè)月前便通過(guò)收購(gòu)擁有香港第四、九號(hào)證券牌照，獲得直接參與境外投資資質(zhì)。綠地成為繼復(fù)星、萬(wàn)達(dá)之后又一個(gè)全力發(fā)展金融業(yè)務(wù)的地產(chǎn)集團(tuán)。
綠地進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)金融，與近兩年以來(lái)P2P的高速發(fā)展關(guān)系密切。在互聯(lián)網(wǎng)金融迅猛發(fā)展的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商也對(duì)這一新興金融市場(chǎng)產(chǎn)生了濃烈的興趣。包括萬(wàn)達(dá)、銀泰、碧桂園、遠(yuǎn)洋等房企開(kāi)始加大與金融機(jī)構(gòu)的合作，試水P2P新型融資模式。
上海社會(huì)科學(xué)院研究院顧建發(fā)指出，搭建互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)的公司很少，多數(shù)房企是與陸金所、螞蟻金融合作，來(lái)加速自己項(xiàng)目的銷售速度或融資。“房企與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合才剛剛起步。隨著越來(lái)越多的企業(yè)進(jìn)入這一領(lǐng)域，不僅僅是房企，未來(lái)可能會(huì)衍生出更多也許令人想也想不到的P2P產(chǎn)品。而從目前一些企業(yè)試水的情況來(lái)看，P2P已經(jīng)具備了重構(gòu)地產(chǎn)金融生態(tài)的能量。”顧建發(fā)表示。
綠地志向遠(yuǎn)大 三年內(nèi)規(guī)模欲破千億
房企巨頭綠地集團(tuán)將投入重兵，殺入正在風(fēng)生水起的互聯(lián)網(wǎng)金融市場(chǎng)。
綠地金融控股(下稱“綠地金控”)10月27日披露了其在互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域的目標(biāo)：用兩到三年的時(shí)間，使P2P金融產(chǎn)品的規(guī)模突破1000億元，注冊(cè)用戶突破1000萬(wàn)，形成跨越式增長(zhǎng)的盈利模式。
“綠地互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)公司的短期目標(biāo)是破千億，當(dāng)然寄希望未來(lái)幾年能形成更大的規(guī)模。綠地已經(jīng)進(jìn)入了很多金融領(lǐng)域，但我們看好互聯(lián)網(wǎng)金融，并擇機(jī)將這一業(yè)務(wù)板塊在資本市場(chǎng)單獨(dú)上市。”綠地集團(tuán)副總裁、綠地金控董事長(zhǎng)耿靖在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。
今年4月中旬，綠地聯(lián)手阿里巴巴試水房地產(chǎn)P2P。通過(guò)阿里螞蟻金服旗下的“招財(cái)寶”網(wǎng)站，綠地推出了規(guī)模1.7億元的綠地地產(chǎn)寶1期。這個(gè)起購(gòu)金額2萬(wàn)元的P2P產(chǎn)品，期限為一年，年化收益率6.4%。
按綠地對(duì)地產(chǎn)寶的定位，這一類型的P2P產(chǎn)品在幫助中小開(kāi)發(fā)商持有型項(xiàng)目進(jìn)行融資的同時(shí)，也將收取0.5%-2%的管理費(fèi)。
與阿里合作試水房地產(chǎn)P2P剛剛半年的時(shí)間，綠地已經(jīng)嘗到了其中的甜頭，近日推出了自己的互聯(lián)網(wǎng)金融重要平臺(tái)——吉客網(wǎng)，綠地引入了包括奇虎360、春秋集團(tuán)、APX亞太證交所等多個(gè)領(lǐng)域的龍頭企業(yè)。
據(jù)了解，綠地將與奇虎360在互聯(lián)網(wǎng)金融、智能硬件、車聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)等領(lǐng)域開(kāi)展合作，同時(shí)與春秋集團(tuán)在航空、旅游、金融投資、地產(chǎn)、酒店等領(lǐng)域推進(jìn)P2P業(yè)務(wù)。而通過(guò)澳洲寶澤金融及旗下APX亞太證交所，綠地還準(zhǔn)備把P2P從國(guó)內(nèi)擴(kuò)張到海外市場(chǎng)，推動(dòng)中澳企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)的合作。
綠地金控互聯(lián)網(wǎng)金融事業(yè)部副總經(jīng)理龐引明告訴記者，綠地依托吉客網(wǎng)P2P前期的產(chǎn)品模式與綠地地產(chǎn)寶類似，主投房地產(chǎn)領(lǐng)域。隨著業(yè)務(wù)范圍的擴(kuò)大，將進(jìn)入旅游、汽車等多個(gè)有潛力的領(lǐng)域，并推出多種與之相適應(yīng)的產(chǎn)品。
“現(xiàn)在P2P市場(chǎng)發(fā)展速度相當(dāng)快，大家都在摸索期。前期最主要的是樹(shù)立好的口碑，不斷獲得流量。我們希望通過(guò)吉客網(wǎng)搭建一個(gè)高效的互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)作平臺(tái)，而不僅僅是通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)金融來(lái)賣房子。”龐引明表示。
加碼P2P市場(chǎng)，分析師將綠地此舉看做是其轉(zhuǎn)型的重要舉措。
以地產(chǎn)為主業(yè)的綠地集團(tuán)，其實(shí)早在兩年前就已將金融列為其最重要的戰(zhàn)略之一。在貴州、黑龍江先后成立綠地金融資產(chǎn)交易中心，參股上海農(nóng)商行、錦州銀行、東方證券，綠地接下來(lái)將圍繞“投資+投行”的金融戰(zhàn)略定位，大力推進(jìn)第三方支付牌照、人壽保險(xiǎn)、信托等金融項(xiàng)目的收購(gòu)。
P2P重構(gòu)地產(chǎn)金融生態(tài)前景可期
進(jìn)入P2P領(lǐng)域的房企，不僅僅是綠地一家。
今年萬(wàn)達(dá)推出的首個(gè)眾籌項(xiàng)目“穩(wěn)賺1號(hào)”，個(gè)人的最低投資起點(diǎn)只有1000元。眾籌的資金投向萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，投資人除了可以擁有所投廣場(chǎng)的收益權(quán)，還可享受商鋪?zhàn)饨鸷臀飿I(yè)增值的雙重回報(bào)。在收益率上，投資人年化收益率約6%;如三年后眾籌款項(xiàng)目能夠以REITs或者其他方式上市成功，預(yù)期年化收益率最高將高達(dá)14%。
與萬(wàn)達(dá)“穩(wěn)賺1號(hào)”相似的是，銀泰集團(tuán)也在今年嘗試借力互聯(lián)網(wǎng)金融實(shí)現(xiàn)由重資產(chǎn)到輕資產(chǎn)的轉(zhuǎn)變。
今年5月底，銀泰集團(tuán)與搜狐網(wǎng)旗下的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)——搜易貸，推出了一款名為“銀泰租金寶”的產(chǎn)品。這一互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品，主要針對(duì)的是杭州銀泰城優(yōu)選租戶的租金收入。公開(kāi)資料顯示，杭州銀泰城的租賃合同超過(guò)200份，出租率超過(guò)98%。以這一商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租金為標(biāo)的物，銀泰推出了這一P2P產(chǎn)品，投資者平均收益率超過(guò)8.8%。
顧建發(fā)指出，萬(wàn)達(dá)與銀泰今年試水的互聯(lián)網(wǎng)金融更像是一種類REITs產(chǎn)品。
“REITs在國(guó)內(nèi)還沒(méi)有開(kāi)閘，但通過(guò)P2P房企能成功啟動(dòng)并且獲得了很好的市場(chǎng)，可見(jiàn)互聯(lián)網(wǎng)金融具有相當(dāng)強(qiáng)大的重塑功能。房地產(chǎn)原有的融資模式是否會(huì)在P2P的影響下因此而被重構(gòu)，也未可知。”顧建發(fā)在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。
不過(guò)證券分析師指出，目前國(guó)內(nèi)與房地產(chǎn)結(jié)合的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品，絕大多數(shù)是借此來(lái)加速實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)項(xiàng)目的銷售。
同樣是今年嘗試房地產(chǎn)眾籌的碧桂園，其模式卻與萬(wàn)達(dá)、銀泰不同，是另一種地產(chǎn)P2P的代表。
碧桂園P2P的首個(gè)試水項(xiàng)目在上海嘉定。據(jù)平安好房CEO莊諾介紹，碧桂園上海嘉定項(xiàng)目將以“一平方米”作為眾籌單位。投資者在購(gòu)買眾籌單位后，將擁有某一套房子整體或者部分的權(quán)益。參與眾籌的投資人可以將眾籌權(quán)利轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)，直接擁有該套住房，或是委托開(kāi)發(fā)商將房子賣掉后轉(zhuǎn)為相應(yīng)的收益權(quán)。
對(duì)于房企各種P2P產(chǎn)品，分析師認(rèn)為還算不上成熟的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品。
“與平安、阿里合作的這些項(xiàng)目，標(biāo)的物的安全性較高收益率也不錯(cuò);但這類產(chǎn)品還不能在二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓，因而目前的流通性較低。應(yīng)該說(shuō)房產(chǎn)P2P還處于初期的摸索階段，未來(lái)有望會(huì)出現(xiàn)更成熟的體系和產(chǎn)品。”中原證券分析師表示。
另，有專家指出，房企借力互聯(lián)網(wǎng)，主要意圖在于降低對(duì)傳統(tǒng)金融的依賴，提升融資效率。“與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)融資比，互聯(lián)網(wǎng)金融第一是速度快，第二是成本低。”業(yè)內(nèi)人士稱，“而且互聯(lián)網(wǎng)金融提供的客戶，未來(lái)也可以為房地產(chǎn)項(xiàng)目提供更多的導(dǎo)流，最重要的是，有地產(chǎn)項(xiàng)目做背書(shū)，比一般的P2P公司更容易說(shuō)服受眾。”
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