車庫拍出“天價(jià)”的平頂山“園林新區(qū)”
□記者尚杰文圖
核心提示
一個(gè)僅有24平方米的車庫，拍出了72萬元的高價(jià)。平頂山一個(gè)普通居民小區(qū)爆出的“天價(jià)車庫”最近被街談巷議。這是一個(gè)什么小區(qū)？車庫因何拍賣？怎就拍出了“天價(jià)”？誰是天價(jià)車庫的擁有者？記者對(duì)此進(jìn)行調(diào)查。
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居民區(qū)里的車庫拍出“天價(jià)”
“一個(gè)普通居民小區(qū)內(nèi)面積為24平方米、編號(hào)為15的車庫，在上周日被拍出了72萬元的高價(jià)。合每平方米3萬塊錢，超過了黃金地段門面房的價(jià)格。”連日來，記者頻繁接到報(bào)料。
這個(gè)名為“園林新區(qū)”的小區(qū)在平頂山市并不算高檔小區(qū)，甚至很多人說不出它的具體位置。7月5日下午，記者輾轉(zhuǎn)在平頂山市火車站西側(cè)不足1公里處找到。該小區(qū)內(nèi)有7棟多層住宅樓，還有2棟小高層住宅。7棟多層看上去年代已久，而小高層看起來較新。小區(qū)里居民樓下和道路旁停滿了車。
拍賣的24間車庫就位于其中一棟小高層住宅樓的地上一層，樓體上標(biāo)注的是9號(hào)樓。自西向東，車庫門上噴涂著1到24的編號(hào)。小區(qū)的幾名業(yè)主向記者證實(shí)了拍賣一事的存在。
當(dāng)天記錄下拍賣情況的業(yè)主李先生說，24間車庫共分為3類，一類是24.38平方米，二類是19.08平方米，三類是17.49平方米，每類都是8間。“一類的15號(hào)車庫，拍出72萬元，全場最高，16號(hào)是70萬元，9號(hào)是66萬元，分列第二、第三名”，“二類的基本上在40萬元左右，三類的也都超過25萬元”。
據(jù)李先生提供的清單，記者計(jì)算，當(dāng)天24間車庫共拍得986萬元，平均下來，每間40萬元。一類車庫中，最低的是50萬元。“高得離奇，小區(qū)里的房子，一套算下來也就20多萬元”。李先生說，拍賣行當(dāng)天給三類車庫的參考價(jià)分別是11.3萬元、8.8萬元和8.1萬元。
2
“有人直接從15萬喊到50萬”
負(fù)責(zé)此次拍賣的是河南裕恒泰拍賣有限公司，委托方是平頂山市園林綠化管理處（以下簡稱園林處）。
7月3日上午10點(diǎn)，拍賣在市區(qū)錦繡大酒店六樓進(jìn)行，參加競拍的有80多名園林新區(qū)的業(yè)主或業(yè)主代理人。參加競拍前，每人交了5萬元的保證金。
“首個(gè)拍賣的是3號(hào)車庫，起拍價(jià)是11.3萬元，拍賣師說漲價(jià)幅度為1000元，當(dāng)叫到15萬元時(shí)，有人直接喊到50萬，會(huì)場一下子就亂了，大家都感覺不正常了，之后開始亂喊，都是成萬成萬地向上加價(jià)”。
采訪中，不少業(yè)主對(duì)園林處是否有權(quán)拍賣9號(hào)樓車庫提出質(zhì)疑。一名女業(yè)主拿著購房協(xié)議書說，9號(hào)樓是園林處的職工集資樓，建成于2007年11月，2008年開始入住，共12層，有88戶業(yè)主。協(xié)議上約定，交清房款后，購房者擁有房屋100%產(chǎn)權(quán)。由于土地沒有走招拍掛手續(xù)，目前還不能辦理房產(chǎn)證。業(yè)主入住后，24間車庫并沒有移交，閑置至今。
“整棟樓是由88戶業(yè)主集資2600多萬元建成的，園林處當(dāng)時(shí)沒有出一分錢，建成4年了遲遲不決算，我們都認(rèn)為，這些車庫是88戶業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，園林處無權(quán)拍賣，就算拍賣也只能針對(duì)88戶業(yè)主。”這名女業(yè)主說。
一下子拍賣了近千萬元，業(yè)主們除了對(duì)拍賣過程和委托方提出質(zhì)疑外，更關(guān)注拍得價(jià)款將用到何處。幾名業(yè)主到園林處去咨詢，得到了不同的答案：有的說要用于發(fā)工資，有的說要用來補(bǔ)社會(huì)保障金，但最終都要交到園林處財(cái)務(wù)上。
“現(xiàn)在不公布拍得者的具體身份，并且最終拍得款要交到園林處財(cái)務(wù)上，我們有理由懷疑拍賣有操作的嫌疑。”另外一名不愿透露姓名的業(yè)主說，當(dāng)天以72萬元拍得15號(hào)車庫的，是園林處的一名職工，曾給該處主要領(lǐng)導(dǎo)開車，目前還沒有私家車。
3
部分車庫已經(jīng)開始移交
此時(shí)經(jīng)當(dāng)?shù)匾患颐襟w披露后即刻引起爭議。盡管質(zhì)疑聲四起，但似乎并未影響此次拍賣的進(jìn)展。昨日上午9時(shí)許，記者再次來到園林新區(qū)時(shí)，拍賣行人員正在為幾名拍得者辦理車庫交接工作。至少有4名業(yè)主交完錢后，領(lǐng)回了車庫鑰匙。但截至昨日上午，拍出72萬元的15號(hào)車庫還未辦理移交手續(xù)。
在現(xiàn)場的拍賣行負(fù)責(zé)人拒絕接受采訪。小區(qū)大門的公告欄里，已經(jīng)貼出通知：九號(hào)樓車庫拍賣后，不再有公共車位，外部車輛、無證車輛，不能在本小區(qū)停放，請(qǐng)盡快自己找地方停車。
一名領(lǐng)完鑰匙的男子說，他向拍賣行繳納了29萬元的競拍款后，領(lǐng)到了車庫鑰匙。“這一價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出心理預(yù)期，按照真實(shí)情況，每平方米不超過1萬元，一共不到20萬元，但參加高價(jià)競拍，就想著一旦重新分配，我還有機(jī)會(huì)”。如果作為9號(hào)樓的業(yè)主，都放棄的話，最終就一點(diǎn)機(jī)會(huì)也沒有。采訪過程中，9號(hào)樓之外的幾名業(yè)主說，除了園林處外，小區(qū)里還有四五個(gè)集資房的單位，一共有500多戶業(yè)主，地面有100個(gè)左右的停車位，由于擁有車輛較多，停車一直是個(gè)問題。拍賣的24個(gè)車庫是整個(gè)小區(qū)推出的首批車庫。
[回應(yīng)]
拍賣款將用于發(fā)工資和歸還所欠社保金
在園林小區(qū)的門口，至今能看到河南裕恒泰拍賣公司張貼的公告。24間車庫的使用權(quán)進(jìn)行拍賣，競買人僅限于園林新區(qū)住戶，預(yù)報(bào)名時(shí)間6月21日到25日。記者撥打公告上面的手機(jī)號(hào)，一名男子以正忙為由拒絕采訪。
昨日上午，在平頂山市園林處辦公室內(nèi)，負(fù)責(zé)人馮處長介紹了相關(guān)情況。
馮處長說，9號(hào)樓是園林處的集資樓，當(dāng)時(shí)收取的集資款是預(yù)付款，至今沒有決算，車庫算是公共財(cái)產(chǎn)。小區(qū)建成有四五年了，但由于想要車庫的人比較多，最終確定通過拍賣來分配。“誰也不敢腦子一熱就拍賣，開過班子會(huì)，咨詢過律師、房產(chǎn)部門，最終做出的決定”。
據(jù)馮處長介紹：拍賣總額接近1000萬元。“但需要納稅，扣除傭金，實(shí)際也落不了多少。”
針對(duì)拍賣錢款用途，馮處長說，將主要用于彌補(bǔ)職工工資和歸還所欠的社保金。園林處1990年確定的編制有625人，現(xiàn)在人員達(dá)到2000多人，編制卻沒增加，職工工資缺口一直比較大。同時(shí)，去年清算，累計(jì)拖欠社保局2500萬元社保金，經(jīng)過市里協(xié)調(diào)，每年要還500萬元，拍賣的錢將主要用在這一方面。
采訪過程中，馮處長表示，他本人也沒有想到車庫會(huì)拍出如此高的價(jià)格。“有點(diǎn)離譜，也聽到了一些議論，不過事情出來了怎么聯(lián)想也不過分”。他坦言，72萬元拍得15號(hào)車庫的競拍人確實(shí)是園林處的職工，以前曾給他開過車。“我肯定不要，我收入不高，不熱（喜歡）車，也沒有車”。
馮處長說，拍賣是嚴(yán)格按照程序來的，也許有可能部分車庫會(huì)流拍，但絕對(duì)不會(huì)重新拍賣或者降價(jià)處理。
[律師]
只能向集資業(yè)主拍賣
河南國基律師事務(wù)所主任李晴川說，從介紹的情況來看，園林新區(qū)的9號(hào)樓是集資樓，有福利房的性質(zhì)，部分產(chǎn)權(quán)應(yīng)該歸單位所有。業(yè)主所繳納的集資款，應(yīng)該是房屋的價(jià)款，并不包含車庫等配套設(shè)施。也就是說，單位有權(quán)對(duì)這部分車庫進(jìn)行拍賣。
但是，根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)條例》的規(guī)定，配套設(shè)施歸業(yè)主所有。拍賣后，也不能改變車庫的用途。由于車庫建在9號(hào)樓下，整個(gè)小區(qū)并非一次性集資建成，所以拍賣只能對(duì)88名集資業(yè)主進(jìn)行。
至于拍賣所得的款項(xiàng)，歸單位所有，可以由單位進(jìn)行支配。
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