盡管并非全城熱賣，但不得不承認(rèn)，“五一”期間的廣州樓市出現(xiàn)了久違的熱鬧局面，凡是顯著降價的樓盤，都成功地吸引了買家的出手。
早在“五一”前夕，就有不少房地產(chǎn)專家推薦，廣州置業(yè)應(yīng)該“往東、往南”發(fā)展。的確，廣州南部的樓市因為供應(yīng)量充足成為小長假中的焦點。
4月29日，位于海珠區(qū)的“羅馬家園”宣布其開盤4小時后銷售額即達(dá)4億元，200多套房子在半天時間內(nèi)被搶奪一空。據(jù)悉，羅馬家園已經(jīng)好長時間沒有新產(chǎn)品出售，此番推出新貨雖為毛坯房，但較早前20000多元／平方米的單價直降兩成，均價大約在16000元／平方米。與海珠區(qū)動輒2萬多的房屋均價相比，這個1字頭的價格無疑成為香餑餑。
再往南一些的海怡半島區(qū)域，同樣是一番熱鬧景象。這里先遭遇了珊瑚灣畔“清倉大甩賣”，后又迎來時代外灘的“精致促銷”，連帶著旁邊缺貨的星河灣也受到不少垂注。
和記黃埔珊瑚灣畔的出手頗有一點“狠”。傳言中這個去年僅賣了30多套的豪宅盤，在對手即將開售之際，將價格從16000元／平方米直接降到11000元／平方米，相當(dāng)于打了7折，轟然賣出幾百套房子。
價格比珊瑚灣畔高出不少的時代外灘的一位銷售人員說：“‘五一’三天我們都賣了50多套。能賣這么多真是難得了。”
海怡半島再往東南，原本賣一萬五六的雅居樂的劍橋郡洋房推出了13500元的一口價單位，主要是針對剛需客戶的三房戶型，面積在100~120平方米之間。盡管眼下的交通還略顯不足，但價格深得小家庭喜愛。
“找不到地方停車，我只好折返改天再來。”一位客戶在樓盤中兜了一個大圈后離開。
離開雅居樂再往東或者往南的樓盤，同樣是一番熱鬧的景象。
豪宅珊瑚灣畔與時代外灘的“巷戰(zhàn)”，是頗值得研究的案例。因為兩個豪宅盤的總價都超出普通剛需的承受范圍，而樓盤外停放的豪車也或多或少折射出這些客戶的非剛需身份。除了換房一族之外，真的沒有投資者入市嗎？答案是否定的。
“未來的入住率肯定不會很高，不少業(yè)主都是買來放著，尤其是我們前期的別墅業(yè)主們。”一位銷售稱。而另外一位在樓盤外兜客的中介人員稱：“我可以為您搞定一切問題，包括限購、外地戶口等等。”
事實上，投資者越過政策有更簡單的方式。日前，保利天悅對外宣稱銷售已經(jīng)突破18億，這個位于珠江邊上的超級豪宅絕對不是剛需們的“菜”。它的熱銷除了因為定價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于“預(yù)期”，更因為其公寓部分為商業(yè)性質(zhì)，不受限購政策所影響，是投資資金的理想去處。
當(dāng)然，不少人認(rèn)為樓盤的空置率過高會最終擊碎房地產(chǎn)的表面繁華。但是，很多普通百姓仍然傾向于相信開發(fā)商的觀點，認(rèn)為房價還會繼續(xù)上漲。
“今年是買房的最好時機。”廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，今年“五一”樓市銷售算得上活躍，一些有促銷的樓盤到了“入市”時機。
開發(fā)商的促銷手段以及真實的價格優(yōu)惠，的確觸動了廣州購房者的神經(jīng)，無論是剛性需求還是投資者，買房者的意愿變得越來越強烈。
數(shù)據(jù)顯示，“五一”三天，廣州一手房網(wǎng)上簽約量為508套，同比增11.4%。鑒于大部分簽約的滯后性，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜預(yù)計，實際交易量應(yīng)較去年同期上漲20％~30％。
黃韜稱，今年廣州“五一”樓市特點是“冷熱不均”、“內(nèi)外不同”。新盤、有實質(zhì)性降價的樓盤現(xiàn)場均較為火爆，但是一些貨量少、降價幅度較小的樓盤則難見起色。他估計，郊區(qū)樓盤降價的趨勢會延續(xù)到“十一”。
“五一”只是開端，樓市是否持續(xù)繁榮仍然有待時間驗證。正如黃韜所預(yù)計的，促銷不會就此結(jié)束，因為后續(xù)的供應(yīng)量和存貨量依然充足。
例如廣州大學(xué)城上最為炙手可熱的樓盤星匯文翰和星匯文宇便沒有趕“五一”的這趟熱鬧，預(yù)計6月初正式開賣。但兩盤都已悄悄低價儲客，其單價17000元／平方米的團(tuán)購價幾乎逼近開發(fā)商的成本底線，因為兩個樓盤的土地成本已經(jīng)高達(dá)9000多元／平方米。
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本文標(biāo)題：降價帶動買家出手促銷樓盤攪活廣州樓市
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