久違的現場競價終于又出現在北京土地市場。
4月16日，萬科、首開、首創(chuàng)、華遠等8家開發(fā)商齊聚北京市國土局二樓拍賣大廳，競逐東城區(qū)香河園3號居住及商業(yè)金融用地。
經過40輪的現場出價，最終非京籍企業(yè)南昌市政公用投資控股有限責任公司力壓在場的眾多知名房企，以19.15億元競得該地塊的使用權，而萬科自始至終并未出價。
“香河園地塊的區(qū)位可以說是絕版的核心區(qū)域，而且用地性質又含有住宅，因此才能令這一地塊在持續(xù)冷清的北京土地市場中受到熱捧。”北京中原市場部總監(jiān)張大偉如是分析。
資料顯示，該宗地位于東城區(qū)香河園3號，東至香河園路、南至香河園路、西至東二環(huán)、北至香河園小街。根據北京市近期出臺的《北京市2011-2015年國有建設用地供應計劃》，“十二五”期間，北京市三環(huán)內將不再新供住宅用地。因此，這一位于東二環(huán)畔的香河園地塊的稀缺性便不言而喻。
該地塊的掛牌出讓起始價為人民幣13.387億元，最終南昌市政的競得價為19.15億元，溢價43%。以約7. 44萬平方米的規(guī)劃建筑面積計算，地塊的平均樓面價為25749元/平方米。按此方法計算，除已被大龍地產退地的順義后沙峪地塊之外，該地塊奪下北京住宅用地的樓面價地王。
“雖然香河園地塊2.57萬的樓面價排住宅類地塊樓面價第一，但這一樓面價未超預期。”張大偉表示。據北京中原監(jiān)測，在香河園地塊所處東直門區(qū)域內，目前在售項目均價為60000~80000元/平方米，以此價格計算，其土地占房價成本為35%左右，“相比2010年部分地王在目前售價中土地成本動輒超過50%，可以說這一價格并不算高。”
競價結束后，競得者南昌市政的代表面對記者，只留下了“打造一個亮點、打造百年千億企業(yè)”等只言片語。
根據南昌市政的官方信息，該公司是集車、水、氣、市政、地產和投資為一體的大型國有企業(yè)，旗下?lián)碛心喜豢偣�、南昌水業(yè)集團、南昌燃氣公司、南昌市政開發(fā)公司、南昌市政公用房地產公司等30余家子公司（其中1家上市公司即“洪城水業(yè)”，股票代碼600461）。目前集團總資產達到330億，凈資產200億元，2010年在全國服務業(yè)500強中位列228位。
就在幾天之前，北京市國土局公布了2012年經營性用地擬供應項目的部分名單，共計54幅地塊、用地面積731.07公頃，其中居住用地有29塊。在這批地塊中，城區(qū)中除東城有2塊外，海淀、豐臺供應地塊各為6個，朝陽區(qū)有5個；郊區(qū)中，通州、順義為6個，房山為5個。
“本地塊的熱度難言土地市場回暖。”張大偉認為，地段決定價值，在已經公布的今年北京土地供應計劃中，預計可能出現兩個極端，即“部分熱點區(qū)域的地塊可能受到市場熱捧，而其他一些遠郊區(qū)住宅地塊將依然以底價成交”。
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本文標題：8家開發(fā)商“搶地”北京香河園地塊近20億成交
地址：http://www.sh-jijian.com/a/kandian/20120417/51810.html
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