[ 光環(huán)新網(wǎng)對(duì)瑞科新網(wǎng)溢價(jià)收購(gòu)的同時(shí)，瑞科新網(wǎng)房產(chǎn)所在的土地使用證包含在“京朝國(guó)用（2005出）第0639號(hào)”土地使用證內(nèi)，未進(jìn)行拆分 ]
北京光環(huán)新網(wǎng)科技股份有限公司（下稱“光環(huán)新網(wǎng)”）將于今日接受創(chuàng)業(yè)板發(fā)審委IPO審核。值得關(guān)注的是，光環(huán)新網(wǎng)曾在2010年底溢價(jià)收購(gòu)了剛剛成立不到半年的一家公司，且該公司土地使用證尚存瑕疵。
光環(huán)新網(wǎng)招股說(shuō)明書（申報(bào)稿）顯示，2010年12月19日公司購(gòu)買北京瑞科新網(wǎng)科技有限公司100%股權(quán)。瑞科新網(wǎng)成立于2010年7月19日，合并前一個(gè)會(huì)計(jì)年度（即2009年）瑞科新網(wǎng)還未設(shè)立。而購(gòu)買日2010年12月19日，瑞科新網(wǎng)的資產(chǎn)總額30007164.94元，當(dāng)年截至購(gòu)買日實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入0元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)-7164.94元，利潤(rùn)總額-7164.94元。
光環(huán)新網(wǎng)稱，本次合并成本依據(jù)中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估（北京）有限責(zé)任公司出具的《北京光環(huán)新網(wǎng)科技股份有限公司擬收購(gòu)北京瑞科新網(wǎng)科技有限公司股權(quán)事宜涉及該公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》的股東全部股權(quán)評(píng)估價(jià)值確定。合并成本為38301227.50元，購(gòu)買日瑞科新網(wǎng)可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值為38810650.00元，差額部分-509422.50元確認(rèn)為商譽(yù)。
上述評(píng)估的評(píng)估方法是采用成本法、市場(chǎng)法兩種方法進(jìn)行的，其中貨幣資金以經(jīng)核實(shí)的賬面值作為評(píng)估值，建筑物評(píng)估采用市場(chǎng)法。資產(chǎn)賬面價(jià)值為30007164.94元，負(fù)債的賬面價(jià)值0元，股東全部賬面價(jià)值為30007164.94元，股東全部權(quán)益價(jià)值的評(píng)估結(jié)果為38817814.94元，增值額為8810650.00元，增值率為29.36%。
而光環(huán)新網(wǎng)對(duì)瑞科新網(wǎng)溢價(jià)收購(gòu)的同時(shí)，瑞科新網(wǎng)房產(chǎn)所在的土地使用證包含在“京朝國(guó)用（2005出）第0639號(hào)”土地使用證內(nèi)，未進(jìn)行拆分。
據(jù)“京朝國(guó)用（2005出）第0639號(hào)”土地使用證記載，委估房產(chǎn)所在地的土地使用權(quán)類型為工業(yè)，終止日期為2054年9月1日，土地使用權(quán)人為北京電子城有限責(zé)任公司。瑞科新網(wǎng)取得上述房屋后，根據(jù)北京市的政策，無(wú)法辦理土地使用權(quán)證的分割。
同時(shí)，在報(bào)告期內(nèi)，急需募資擴(kuò)大規(guī)模的光環(huán)新網(wǎng)還曾參與股票、基金投資。光環(huán)新網(wǎng)還在招股書申報(bào)稿中披露，就在報(bào)告期內(nèi)的2009年，公司處置股票、基金等交易性金融資產(chǎn)，取得投資收益219.87萬(wàn)元；2010年，公司處置股票、基金等交易性金融資產(chǎn)，取得投資收益3.43萬(wàn)元。
對(duì)此也有投行人士認(rèn)為，很多公司存在這種情況，由于其投資股票、基金的比重比較低，對(duì)其募資不會(huì)有什么實(shí)質(zhì)性影響，只要解釋清楚了就好。
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本文標(biāo)題：溢價(jià)收購(gòu)“零營(yíng)收”企業(yè)光環(huán)新網(wǎng)“迷魂陣”？
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