對國際城南來說，近期的利好消息接連不斷，先是有國家發(fā)改委正式下發(fā)了《成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域規(guī)劃》，其中明確提出“規(guī)劃建設(shè)天府新區(qū)”，后有成仁快速路將于明年4月份正式通車。不經(jīng)意間，國際城南“叫板”主城區(qū)的底氣又足了好幾分。
就在人們在沉浸在喜悅和熱議中的時候，開發(fā)商早已聞風(fēng)而動，雅居樂花園、復(fù)城國際、領(lǐng)館國際城、金地自在城紛紛于近期推出新產(chǎn)品，在少數(shù)開發(fā)商的帶領(lǐng)下，國際城南樓市免不了又是一場血雨腥風(fēng)。
七路聯(lián)手改寫交通新版圖 城南經(jīng)濟(jì)支撐房地產(chǎn)再爆發(fā)
本網(wǎng)從相關(guān)部門獲悉，成自瀘高速目前為止已完成工程量60%，明年有望通車；成仁快速路也將于8分月正式動工，將于明年4月份正式建成通車。“成自瀘高速和成仁快速路，都是省委省政府為解決四川通江達(dá)海，而做出的一個非常關(guān)鍵的、重大的交通戰(zhàn)略部署，相關(guān)投資達(dá)到幾百億。”雙流縣交通局新聞發(fā)言人唐志暉表示。
放眼國際城南，加上之前的劍南大道、新益州大道、人民路南延線、紅星路南延線、地鐵一號線延長線，以及目前正在規(guī)劃實(shí)施的成自瀘高速和成仁快速路，已經(jīng)有7條主干道橫臥此區(qū)域。
“一小時到仁壽，兩小時到自貢，三小時到瀘州，7小時到貴陽，成自瀘高速的建成對川南經(jīng)濟(jì)群的建成，高速公路的骨架的完善，以及成都輻射和吸引的地位會有一個提升。”四川大學(xué)不動產(chǎn)研究中心市場研究所所長吳豐表示，成仁快速路則是讓主城區(qū)和麓山大道這個板塊有更直接的對接，使兩者距離感很明顯的消失，整個板塊價值將會得到進(jìn)一步提升。
從影響范圍上看，成自瀘高速更大的意義在于打通成都和周邊城市和省份的連接，讓成都的影響范圍，向周邊輻射；而成仁快速路則解決了主城區(qū)和國際城南的對接，滿足了區(qū)域內(nèi)的交通需求。兩者一大一小，一近一遠(yuǎn)，都使得國際城南逐步立足于更廣闊的區(qū)域。
“我們反復(fù)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)不能脫離地方經(jīng)濟(jì)的支撐，一定有這種經(jīng)濟(jì)支撐的房地產(chǎn)業(yè)才會有比較健康的發(fā)展。”吳豐表示。事實(shí)上，國際城南的經(jīng)濟(jì)一直以來都保持著較為強(qiáng)勁的增長態(tài)勢，這點(diǎn)從行政中心的南移，世界500的相繼加入以及國內(nèi)一線品牌房企的爭相入駐就可略見一斑。
而隨著天府新區(qū)的規(guī)劃，資源和投資的高度集中會使得國際城南產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢凸顯，成自瀘高速、成仁快速路的通車也會進(jìn)一步增加國際城南對資本的吸引力。國際城南的樓市得益于經(jīng)濟(jì)助推，必將水漲船高，本身活躍的城南樓市也會再次爆發(fā)。
從以雅居樂為代表的國際城南的開發(fā)商頻頻動作就能看出端倪。據(jù)悉，雅居樂花園此次推出的新產(chǎn)品為150-250平方米的獨(dú)棟疊拼別墅，系1100畝已開發(fā)用地的最后產(chǎn)品。此前雅居樂花園別墅產(chǎn)品良好的銷售加上其所處國際城南板塊接連的利好，引得眾買家紛紛躍躍欲試。
高端物業(yè)占據(jù)城南樓市高點(diǎn) 雅居樂開啟樓市價值裂變進(jìn)程
相關(guān)專家表示，從國家政策看，國家五年內(nèi)將建設(shè)三千萬套保障房，這么大的規(guī)模，幾乎封殺了低端房地產(chǎn)的發(fā)展空間，因此，高端物業(yè)才是未來市場的主要出路。國際城南作為成都“離世界最近的地方”，無論在市場需求還是發(fā)展方向上，高端物業(yè)都是必然選擇。
事實(shí)上，此區(qū)域內(nèi)，如雅居樂花園、麓山國際社區(qū)、仁和春天國際等多數(shù)樓盤均是立足于高端，并在國際城南獲得了一致認(rèn)可。尤其是以雅居樂花園為代表，除了獲得了人們的廣泛贊許外，專家和相關(guān)業(yè)內(nèi)人士也都給予了高度肯定。
全國知名房產(chǎn)博主文化勇表示，雅居樂、珠江、恒大，這些樓盤說不上漂亮，但在廣東卻備受追捧，其原因就在于他們將住宅的價值回歸到了本來的居住功能上，“我覺得在南延線這么好的一個地方，這么成熟的條件，由他們(雅居樂)打造是很幸運(yùn)的事”。
吳豐也表示，雅居樂花園一方面在國際城南，一方面在天府通道的銜接區(qū)，其產(chǎn)品的定位也比較符合人們置業(yè)選擇的基本標(biāo)準(zhǔn)，因此前景才會被普遍看好。
從1992年，中山雅居樂花園首創(chuàng)四聯(lián)排別墅到1999年創(chuàng)國內(nèi)高爾夫別墅之先河的傲云峰問世；從2003年，風(fēng)靡花都?xì)W洲故事登陸廣州雅居樂，再到2009年劍橋郡首倡“城市資源型”別墅現(xiàn)身……歷經(jīng)19載，雅居樂用一個個別墅經(jīng)典繼續(xù)著高端物業(yè)的探索發(fā)現(xiàn)之旅，也成了當(dāng)之無愧的高端別墅締造者。
尤其是伴隨此次天府新區(qū)規(guī)劃和成仁快速路的即將貫通，雅居樂花園更是獲得了前所未有的歷史性機(jī)遇。據(jù)成自瀘高速及成仁快速通道工程施工的總工程師王勇介紹，成自瀘高速和成仁快速路這兩條道路在與麓山大道交界處，距離雅居樂都在一公里左右。成仁快速路終點(diǎn)就在麓山大道交叉處，成自瀘高速也在這個位置有一個平面交叉。由雅居樂花園到城市中心的話，花費(fèi)時間最長也就是20分鐘左右。
“交通一直以來都是雅居樂花園比較薄弱的一個環(huán)節(jié)。”成都雅居樂負(fù)責(zé)人坦言，此次交通的提升，將有助于我們從根本上解決了這一問題。
據(jù)了解，成都雅居樂花園目前已擁有金蘋果幼稚園、小學(xué)、中學(xué)等全程式的教育配套；集室內(nèi)羽毛球場、籃球場、網(wǎng)球場、恒溫泳池及大型露天泳池、閱覽室、乒乓球館、兒童游樂室等休閑配套于一體的2.1萬平方米的私享會所；另有已開業(yè)的銀行、商場、超市也都一一呈現(xiàn)在風(fēng)情商業(yè)街上。
“作為雙流交通部門，我們對雅居樂花園的支持，就是盡量使在這里居住的人群的行車、吃住行更方便，我們在這兒開通了兩條公交線速，如果今后有需要交通局可能還會投放交通車，使這里居住的人更方便。”唐志暉表示。
業(yè)內(nèi)人士分析，國際城南的高端物業(yè)，隨著天府新區(qū)規(guī)劃和成仁快速路的即將通車，將迎來新一輪擴(kuò)張良機(jī)，一場城南乃至成都樓市價值裂變或會到來。對于本身就立足于高端的雅居樂花園來說，無疑是處于裂變的最前沿。再加上，雅居樂花園是此次交通提升最明顯的受益者，此次裂變開啟者的角色非雅居樂莫屬。
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