著大盤(pán)從華南板塊到全國(guó)崛起的軌跡，從小規(guī)模到大開(kāi)發(fā)，從建樓盤(pán)到造城，從打造居所到打造生活……大盤(pán)的種種無(wú)一不在顛覆著人們的傳統(tǒng)觀念，在人們的驚訝與欣喜的表情中，親眼目睹了一座座大盤(pán)城池崛地而起。
海南清水灣項(xiàng)、廣州碧桂園項(xiàng)目、上海春天項(xiàng)目、北京星河灣項(xiàng)目……在樓市發(fā)展的必然浪潮中，不管你接受還是不接受，一場(chǎng)時(shí)代變革正在向我們走來(lái)。
從華南到全國(guó) 雅居樂(lè)見(jiàn)證中國(guó)大盤(pán)崛起軌跡
大盤(pán)之大，在于大規(guī)模，大環(huán)境，大配套。
大盤(pán)區(qū)別于單個(gè)樓盤(pán)最直接的表現(xiàn)就是規(guī)模龐大，氣勢(shì)宏偉，以幾十萬(wàn)平方起步，甚至能達(dá)到像海南清水灣項(xiàng)目占地1000萬(wàn)平方米的極致規(guī)模；在環(huán)境方面，講究的則是能與周?chē)h(huán)境形成默契，與城市關(guān)聯(lián)，與區(qū)域乃至城市建設(shè)相協(xié)調(diào)。
大配套更是大盤(pán)的精華所在，雖然偏居城郊一偶，但卻能自成一體，擁有完善的配套，讓業(yè)主在社區(qū)其中盡享城市繁華。
以成都雅居樂(lè)花園為例。不但有4所金蘋(píng)果幼稚園、洽談中的公立小學(xué)等一體化的教育配套；還擁有集中西餐廳、美容美發(fā)SPA、健身房、多功能廳、游泳池為一體的2.1萬(wàn)平方米西南最大綜合會(huì)所；另外，400米的商業(yè)街也吸引了包括中國(guó)銀行在內(nèi)的多家銀行、商場(chǎng)和超市進(jìn)駐，并已開(kāi)業(yè)；運(yùn)營(yíng)18年的雅居樂(lè)物業(yè)提供的具備港式物業(yè)管理模式，更能讓業(yè)主能同時(shí)擁有完美的自然與居住環(huán)境的雙重體驗(yàn)。
正因?yàn)榇蟊P(pán)提供的不僅僅是一個(gè)居住之所，它帶來(lái)的更是一種新的居住、生活和工作方式。就注定了大盤(pán)的星星之火，能夠在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中燎原開(kāi)來(lái)。
從90年代初的碧桂園、祈福新村等的經(jīng)典大盤(pán)項(xiàng)目出現(xiàn)，到2001年廣州華南板塊眾多大盤(pán)的崛起，廣州碧桂園項(xiàng)目，廣州星河灣項(xiàng)目，廣州雅居樂(lè)花園，這些大盤(pán)帶來(lái)的幾萬(wàn)人看盤(pán)的空前火爆令各地的開(kāi)發(fā)商為之側(cè)目，大盤(pán)開(kāi)發(fā)模式的瞬間成功，使大盤(pán)很快在全國(guó)各地蔓延開(kāi)來(lái)。
其中最具代表性的雅居樂(lè)。從打造56萬(wàn)平米的“中山雅居樂(lè)新城”開(kāi)始，南至海南的清水灣項(xiàng)目，北至天津?yàn)I海新區(qū)的旗艦項(xiàng)目，東至南京雅居樂(lè)花園，西至成都雅居樂(lè)花園，從中山一隅將足跡遍布全國(guó)，從牛刀小試到全國(guó)十多個(gè)大盤(pán)的成功打造。雅居樂(lè)的成長(zhǎng)軌跡成了中國(guó)大盤(pán)崛起最精致的縮影。
“規(guī)模開(kāi)發(fā)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的必然之路，應(yīng)該說(shuō)大盤(pán)崛起在一定成都上預(yù)示著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟，從城市規(guī)劃的角度來(lái)說(shuō)更是進(jìn)步。”一位長(zhǎng)期研究大盤(pán)的人士表示。
上述人士還表示，從大盤(pán)的空前的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)上也能看出端倪。像“中國(guó)第一盤(pán)”雅居樂(lè)清水灣項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)兩年，年年銷(xiāo)售近百億；由雅居樂(lè)、富力、碧桂園等聯(lián)手打造廣州亞運(yùn)城更是半年銷(xiāo)售就突破50億。沒(méi)有人們的普遍認(rèn)可，根本不會(huì)有這么空前的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的。這正印證了巴菲特的至理名言：“時(shí)代的嗜好是商機(jī)”。
而今，在多個(gè)城市都有幾個(gè)乃至多個(gè)正在開(kāi)發(fā)或待開(kāi)發(fā)的大盤(pán)項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也可能因此迎來(lái)新的變局。
落地國(guó)際城南 成都雅居樂(lè)花園續(xù)寫(xiě)大盤(pán)傳奇
2006年，雅居樂(lè)花園在西部翹楚，成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)雙核之一的成都一落地，便吸引了社會(huì)各界的目光，這意味著有“造城大師”美譽(yù)的雅居樂(lè)將成都作為新的戰(zhàn)略中心。人們普遍關(guān)心的是，雅居樂(lè)在全國(guó)22個(gè)城市，厚積63座人居典范和10多個(gè)大盤(pán)開(kāi)發(fā)的傳奇能否在成都續(xù)寫(xiě)。
世聯(lián)顧問(wèn)在《大盤(pán)開(kāi)發(fā)研究》中提及，大規(guī)模開(kāi)發(fā)必須要消費(fèi)者重新定義一種生活方式，演示并傳遞未來(lái)的生活場(chǎng)景，開(kāi)發(fā)商要會(huì)當(dāng)導(dǎo)演。雅居樂(lè)正是這樣一種導(dǎo)演。
從“城南”到“新城南”，再到“國(guó)際城南”，成都城南的每一次的名稱(chēng)演變只為更準(zhǔn)確的詮釋這塊占盡優(yōu)勢(shì)的土地，這塊被譽(yù)為“成都離世界最近的地方”正是雅居樂(lè)導(dǎo)演成都大盤(pán)生活的舞臺(tái)。
9家五星級(jí)酒店，數(shù)個(gè)10萬(wàn)平方米以上購(gòu)物中心，天堂島海洋樂(lè)園、Galleria購(gòu)物中心相繼啟動(dòng)顯示了國(guó)際城南的騰飛已在路上。“選擇國(guó)際城南，正是基于對(duì)成都，尤其是成都國(guó)際城南的未來(lái)發(fā)展優(yōu)勢(shì)和國(guó)際城南的土地價(jià)值的遠(yuǎn)景判斷，以及對(duì)高端物業(yè)在成都前景的一致看好。”雅居樂(lè)負(fù)責(zé)人表示。
業(yè)內(nèi)認(rèn)識(shí)表示，大盤(pán)開(kāi)發(fā)需著眼于一個(gè)城市未來(lái)的人口轉(zhuǎn)移，眼下隨著行政中心的南移，國(guó)際城南將會(huì)是未來(lái)成都人口轉(zhuǎn)移的重點(diǎn)方向。這充分顯示了雅居樂(lè)花園在成都國(guó)際城南布局的高瞻遠(yuǎn)矚。
繼益州大道、天府大道、紅星路南延線、地鐵一號(hào)線4條通道陸續(xù)規(guī)劃實(shí)施后，“第五大道”——新成仁通道也即將迎來(lái)通車(chē)。如此一來(lái)，雅居樂(lè)花園與城區(qū)之間將被大大縮短至10分鐘車(chē)程，再加上自己的“樓巴”服務(wù)提供的龐大的巴士車(chē)隊(duì)，社區(qū)與城市的對(duì)接和轉(zhuǎn)換只在頃刻間便能完成。
對(duì)已經(jīng)具備完善的交通、教育、商業(yè)和生活配套的雅居樂(lè)花園來(lái)說(shuō)，第五大道——新成仁路的到來(lái)無(wú)疑使雅居樂(lè)花園品牌和影響力又一次得到了質(zhì)的飛躍。
“在我工作的半年里，每天來(lái)看盤(pán)的人很多，不管是淡季還是旺季平均的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)都很不錯(cuò)，很多人都是沖著這里的位置和配套來(lái)的”一個(gè)姓孫的銷(xiāo)售小姐表示。據(jù)了解，僅2010年，雅居樂(lè)花園取得了近13億元的銷(xiāo)售佳績(jī)。
歷時(shí)5年40億元打造的雅居樂(lè)花園，就目前來(lái)看無(wú)疑是成功的，其為雅居樂(lè)在中國(guó)打造成功大盤(pán)再次添上濃重的一筆。而與星河灣聯(lián)手開(kāi)發(fā)的雅居樂(lè)花園最后一期工程即將破土，雅居樂(lè)與星河灣的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合將為雅居樂(lè)大盤(pán)開(kāi)發(fā)傳奇續(xù)寫(xiě)新篇章。
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本文標(biāo)題：成都揭秘中國(guó)超級(jí)大盤(pán)崛起之路
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