一系列的樓市調(diào)控政策，讓成交價(jià)終于步成交量的后塵開(kāi)始下降。昨日，來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份北京新建商品住房成交均價(jià)以19679元/平方米的數(shù)值環(huán)比2月下降了26.7%，同比下降了10.9%，自2009年9月份以來(lái)新建商品住房成交均價(jià)首次同比下降。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)后臺(tái)服務(wù)人員告訴記者，成交量回落主要是投資投機(jī)性需求被有效擠出。根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，目前近九成的市場(chǎng)交易都是剛性自住需求，第二套購(gòu)房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶籍居民購(gòu)房占比由40%多降至7.6%，進(jìn)而導(dǎo)致北京商品住房市場(chǎng)成交量持續(xù)回落，投資投機(jī)性需求被有效擠出市場(chǎng)。
北京市房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志告訴記者，根據(jù)此前的調(diào)研，影響房?jī)r(jià)的核心因素是開(kāi)發(fā)商的資金量，而此前北京市開(kāi)發(fā)商的資金70%-80%來(lái)自銀行融資及市場(chǎng)回款。“調(diào)控政策疊加再次加息，購(gòu)房者的購(gòu)房成本繼續(xù)增加，且各銀行的貸款額度收緊也使得購(gòu)房者能夠得到的優(yōu)惠利率大幅縮水，相比去年底目前的購(gòu)房貸款利率成本已經(jīng)接近翻倍，成交量迅速下降，開(kāi)發(fā)商的回款速度受到影響。加之銀行貸款的緊縮，讓一些開(kāi)發(fā)商不得不開(kāi)始積極適應(yīng)市場(chǎng)，通過(guò)以?xún)r(jià)換量的方式解決現(xiàn)金流問(wèn)題，最終促成價(jià)格的下調(diào)。”陳志表示，市房協(xié)最近一個(gè)多月來(lái)的監(jiān)測(cè)顯示，一些樓盤(pán)降價(jià)后簽約率顯著上升，這會(huì)造成很強(qiáng)的示范效應(yīng)，使得更多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)跟進(jìn)降價(jià)。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，除了上述原因，去年下半年以來(lái)北京大量土地供應(yīng)影響逐漸開(kāi)始左右市場(chǎng)。目前看，去年下半年北京供應(yīng)的大量土地特別是近郊區(qū)的熱點(diǎn)新城房源開(kāi)始增加供應(yīng)，也使得市場(chǎng)剛性需求得到稀釋。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，從目前的供應(yīng)情況看，北京將很可能在二季度的后半段出現(xiàn)部分明顯降價(jià)的新房項(xiàng)目，而對(duì)二手房市場(chǎng)的影響也將逐漸明顯。“在3月份已經(jīng)非常明顯地出現(xiàn)了二手房議價(jià)空間增加的現(xiàn)象，未來(lái)新房的傳導(dǎo)效應(yīng)將越發(fā)明顯，預(yù)計(jì)部分前期價(jià)格上漲過(guò)快的二手房將出現(xiàn)明顯跳水的現(xiàn)象。”張大偉表示。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)還顯示，交易活躍的熱點(diǎn)區(qū)域價(jià)格也呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。今年以來(lái)，大興、房山、密云以及朝陽(yáng)區(qū)東南部地區(qū)推出的住房產(chǎn)品主要是中低價(jià)位、中小套型商品住房，單套總價(jià)在200萬(wàn)元以下，150萬(wàn)元左右居多，100萬(wàn)元以下也占很大比例，較為適合剛性自住需求和改善性需求，在市場(chǎng)整體成交明顯萎縮的形勢(shì)下，這些區(qū)域交易十分活躍，特別是3月份，上述四個(gè)城區(qū)成交量占全市總成交量的七成以上。其中朝陽(yáng)區(qū)東南部地區(qū)占24%，密云占22.2%。房山和大興分別占18.1%，8.4%。從價(jià)格上看，朝陽(yáng)東南部、大興、密云均價(jià)環(huán)比2月份分別下降了9.5%、7.1%和4.2%，房山小幅上漲1.8%。
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本文標(biāo)題：北京新房降價(jià) 下跌 房?jī)r(jià)有盼降低
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