這是位于濟(jì)南東部的一墓地 記者 劉暢 攝
商報(bào)濟(jì)南消息 近日，省城一家陵園的工作人員小張向記者透露，近期經(jīng)常接到電話，詢(xún)問(wèn)能否提前購(gòu)買(mǎi)墓地。“人活得好好的，怎會(huì)給自己買(mǎi)墓地呢？”小張同一位客戶交流時(shí)才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)他是擔(dān)心好的墓穴位置被搶走，所以想提前預(yù)定，也就是買(mǎi)“活人墓”。
記者采訪省城多家陵園發(fā)現(xiàn)，“活人墓”在濟(jì)南也存在，但因過(guò)去沒(méi)予以充分關(guān)注，陵園方面都沒(méi)相關(guān)數(shù)據(jù)。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)“活人墓”的原因，濟(jì)南一家陵園營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)人方志坤認(rèn)為，主要是為搶占好的風(fēng)水位置，再就是為防止日后陵園漲價(jià)，還有就是受文化的影響。
方志坤說(shuō)，從全國(guó)來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)“活人墓”的情況確實(shí)在增加。“在傳統(tǒng)風(fēng)水文化中，好風(fēng)水要講究天時(shí)地利，能夠集合這種優(yōu)化組合的位置畢竟是少數(shù)，這樣的墓穴就會(huì)增值也有可能漲價(jià)，所以有人愿意出高價(jià)錢(qián)，早下手。”方志坤說(shuō)。
“按照民政局的要求，購(gòu)買(mǎi)墓地必須憑借尸體火化證明，這些證件不全，陵園不會(huì)將墓穴出售。另外，為了保證這一制度執(zhí)行，民政部門(mén)還實(shí)行年檢制度，每年對(duì)陵園的銷(xiāo)售檔案進(jìn)行審查，一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為則會(huì)要求其停業(yè)整頓，甚至吊銷(xiāo)其第二年的銷(xiāo)售資格。”山東福壽園發(fā)展有限公司的銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)人告訴記者，如果管理規(guī)范，是不會(huì)出現(xiàn)“活人墓”的。“‘活人墓’主要存在于一些不規(guī)范或違法陵園當(dāng)中。
“活人墓”多現(xiàn)于
打包買(mǎi)的家族墓中
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前濟(jì)南市場(chǎng)的“活人墓”主要存在于那些“打包購(gòu)買(mǎi)的家族墓”中。市場(chǎng)可以售賣(mài)家族墓穴么？昨日上午，記者以市民的身份分別咨詢(xún)了四家在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布售賣(mài)廣告的陵園。其中，濟(jì)南雙峰山公墓以及山東福壽園陵園的銷(xiāo)售人員明確表示，按照民政局的規(guī)定，市民除可憑相關(guān)證明最多一次性購(gòu)買(mǎi)雙人伉儷墓穴之外，只能購(gòu)買(mǎi)一個(gè)墓穴，并且“不會(huì)把墓賣(mài)給還在世的人”。
不過(guò)也有陵園的銷(xiāo)售人員表示，可以接受市民打包購(gòu)買(mǎi)家族式墓穴。“有不少客戶希望將來(lái)家人百年之后還能在一起，這種要求也無(wú)可厚非，所以我們也沒(méi)有理由拒絕賣(mài)給他們墓穴。”其中一家陵園的銷(xiāo)售人員說(shuō)。業(yè)內(nèi)人士分析，目前濟(jì)南市場(chǎng)已知的“活人墓”大多出現(xiàn)在這種打包購(gòu)買(mǎi)的墓穴當(dāng)中，“很明顯，一次性購(gòu)買(mǎi)墓穴數(shù)量越多，出現(xiàn)‘活人墓’的可能性就越大。”
購(gòu)買(mǎi)“活人墓”
不乏投資行為
經(jīng)四路上一家殯葬服務(wù)中心的負(fù)責(zé)人告訴記者，從2008年至今，有些墓地的價(jià)格已上漲了近千元，這可能會(huì)吸引一些人買(mǎi)“活人墓”倒賣(mài)。據(jù)這名負(fù)責(zé)人講，市場(chǎng)上最初轉(zhuǎn)賣(mài)墓地的市民并不是一開(kāi)始就算計(jì)好要倒賣(mài)墓地，而是因?yàn)楫?dāng)初購(gòu)買(mǎi)的墓地位置不合適，或者老人回鄉(xiāng)等原因需要脫手。但在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，市民會(huì)發(fā)現(xiàn)，自己竟然在無(wú)意中做了一次資產(chǎn)保值升值的投資行為，這樣的經(jīng)歷必然會(huì)對(duì)周?chē)娜水a(chǎn)生影響。
市民胡先生在網(wǎng)上發(fā)帖要賣(mài)一套雙人墓穴。25日上午，記者以購(gòu)買(mǎi)者的身份聯(lián)系了他，當(dāng)時(shí)胡先生就曾流露出投資的想法。胡先生表示，他在2005年之前在長(zhǎng)清區(qū)一家墓地給父母購(gòu)買(mǎi)了一套雙人墓穴，“我們買(mǎi)墓穴的時(shí)候價(jià)格是4000元左右，現(xiàn)在最低價(jià)的墓穴已經(jīng)到了6000元。”胡先生曾經(jīng)開(kāi)玩笑地說(shuō)，如果知道墓地能升值，當(dāng)初就多買(mǎi)幾套了。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，近年濟(jì)南市墓地價(jià)格一直呈上漲趨勢(shì)，“這個(gè)價(jià)格走勢(shì)也是推動(dòng)‘活人墓’出現(xiàn)的原因之一，所以‘活人墓’的出現(xiàn)也不排除投資心理。”省城一位不愿意透露姓名的陵園負(fù)責(zé)人推測(cè)說(shuō)。
“活人墓”將造成
嚴(yán)重資源浪費(fèi)
方志坤說(shuō)，對(duì)于陵園來(lái)講，“活人墓”的出現(xiàn)并非壞事。“如同產(chǎn)品生產(chǎn)出來(lái)后馬上被銷(xiāo)售掉，資金迅速回流進(jìn)入到下一輪生產(chǎn)中，這對(duì)企業(yè)成長(zhǎng)是有好處的。”但是方志坤也表示，從更廣層面看，任“活人墓”發(fā)展下去從而導(dǎo)致惡性循環(huán)是對(duì)資源的極大浪費(fèi)。“一方面爭(zhēng)搶‘活人墓’加劇了墓地供應(yīng)不足的假象，另一方面‘活人墓’也推動(dòng)了一些不規(guī)范的開(kāi)發(fā)行為，最后的結(jié)果很可能是大量土地被占用的同時(shí)出現(xiàn)大量閑置的墓穴。”
濟(jì)南短期不會(huì)
出現(xiàn)墓穴短缺
記者了解到，搶購(gòu)“活人墓”的另一重要原因是出于對(duì)土地資源短缺引發(fā)墓地價(jià)格上漲的擔(dān)憂。基于人多地少的基本國(guó)情，市民們普遍認(rèn)為陵墓用地將不敷使用。就此事記者采訪了省城多家公墓和陵園。玉函山公墓的工作人員表示，雖然目前在售的墓穴數(shù)目并不大，但足以滿足市場(chǎng)需求，而且后續(xù)開(kāi)發(fā)的土地儲(chǔ)備還足夠，短期內(nèi)不必?fù)?dān)心墓穴短缺的問(wèn)題。而省城另一家陵園營(yíng)銷(xiāo)部的負(fù)責(zé)人則表示，按照目前已公布0.7%-0.8%的年均人口死亡率和城區(qū)300余萬(wàn)人口來(lái)計(jì)算，城區(qū)7家正規(guī)公墓每年需要承擔(dān)著約3萬(wàn)左右的墓穴。“這個(gè)數(shù)字是什么概念呢？目前我們陵園已建成的墓穴位置就已近10萬(wàn)，而這些位置還僅占儲(chǔ)備土地的極小部分，所以短期不會(huì)出現(xiàn)墓穴短缺的現(xiàn)象。”
“活人墓”存廢要看
現(xiàn)有資源承受力
山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院社會(huì)學(xué)博士牟利成在評(píng)價(jià)“活人墓”時(shí)說(shuō)，從經(jīng)濟(jì)角度看，不論是搶購(gòu)好風(fēng)水的墓穴，還是避免將來(lái)價(jià)格上漲而率先購(gòu)買(mǎi)墓地，這些行為都可以算得上是市場(chǎng)行為，人們是想用最小的投入爭(zhēng)取更大的回報(bào)。“單從這一角度講，無(wú)可厚非。但問(wèn)題是，‘活人墓’造成的浪費(fèi)能否為現(xiàn)有的土地資源所承受，是決定這一經(jīng)濟(jì)行為是否應(yīng)該繼續(xù)下去的關(guān)鍵，否則就應(yīng)該停止。”牟利成還說(shuō)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，解決墓地和資源的矛盾要從文化重建著手，建立一個(gè)既保留傳統(tǒng)文化精神、又符合當(dāng)下資源人口現(xiàn)狀的殯葬文化。
墓穴賣(mài)給活人
陵園負(fù)主要責(zé)任
山東徳義君達(dá)律師事務(wù)所律師李建東在評(píng)價(jià)“活人墓”時(shí)說(shuō)，活人墓的出現(xiàn)主要是在陵園經(jīng)營(yíng)者的層面出現(xiàn)了漏洞。“一個(gè)巴掌拍不響，如果經(jīng)營(yíng)者拒絕出售活人墓，那么這種現(xiàn)象也不會(huì)存在。在整個(gè)鏈條當(dāng)中，墓地經(jīng)營(yíng)者是一個(gè)具有控制功能的‘組件’，所以出現(xiàn)問(wèn)題，經(jīng)營(yíng)層面承擔(dān)著不可推卸的責(zé)任。”對(duì)此，李建東律師表示，應(yīng)該從法律和管理層面入手，抓住關(guān)鍵環(huán)節(jié)，遏制“活人墓”蔓延。
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本文標(biāo)題：濟(jì)南掀起搶購(gòu)“活人墓”浪潮
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