北京延慶、順義兩塊土地被收回
時隔一年，進入2011年的北京又出現(xiàn)了兩個“大龍地產(chǎn)”。北京市國土部門先后取消兩家開發(fā)商的土地競得資格，并禁止其一年的拿地資格。業(yè)內(nèi)認為，這是國土部門給行業(yè)和市場釋放的信號，督促開發(fā)商規(guī)范運作。
均未按期簽土地出讓合同
1月26日，北京市國土局發(fā)布公告稱，去年5月掛牌出讓的順義區(qū)板橋地塊，由于開發(fā)商北京聯(lián)富置業(yè)有限責任公司逾期未簽訂土地出讓合同，該開發(fā)商被取消土地的競得資格，1400萬元競買保證金不予退還。同時還被禁止1年的拿地資格。
2月17日，又發(fā)布公告稱，去年12月出讓的延慶縣三里河路西側(cè)地塊，由于開發(fā)商北京華方眾澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未簽訂土地出讓合同，被取消土地競得資格，9450萬元的保證金不予退還，并禁止其1年內(nèi)在京拿地。
拍地時都不手軟
回憶當時拍地的情況，其中，聯(lián)富置業(yè)當時一口氣拿下兩個地塊，業(yè)內(nèi)分析認為，此次選擇了放棄一個地塊，很有可能是因為資金受限，而采取“舍一保一”，寧可放棄1400萬元的保證金。
而去年12月21日，由于延慶地塊包括居住、商業(yè)金融和托幼用地，總用地面積35.2萬多平方米，建筑控制規(guī)模35.5萬多平方米，并配建定向安置房、限價商品住房、回遷房。采用的是競租賃房面積的出讓方式，在現(xiàn)場競價時，超過了事先設定的地價上限。隨后轉(zhuǎn)為各開發(fā)商報配建租賃房的面積，誰配建的面積多，誰拿地。
北京華方眾澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是通過“限地價，競租賃房面積”的出讓方式，在現(xiàn)場競價達到地價上限后，通過現(xiàn)場競報配建租賃房面積，以4.7億元及配建182850平方米租賃房，競得了延慶縣三里河路西側(cè)、自由街村住宅樓及商業(yè)配套用地國有建設用地使用權(quán)。
保證金不予退還被禁拿地
“這家開發(fā)商都沒有簽出讓合同，就根本沒有支付土地出讓金。”市國土局相關負責人說，不同地塊的要求不同，過去大多數(shù)情況約定，開發(fā)商在競得土地后，應在20個工作日左右簽訂土地出讓合同，但經(jīng)過政策調(diào)整，現(xiàn)在要求在10個工作日左右簽訂土地出讓合同。
這兩家開發(fā)商沒有按照協(xié)議簽約，所以按照規(guī)定被取消競得資格，保證金不予退還，同時禁止他們一年內(nèi)在北京拿地。
據(jù)了解，包括大龍地產(chǎn)在內(nèi)的這3家被取消競得資格同時扣除保證金，并禁止拿地的企業(yè)，是2009年以來僅有的三例。
業(yè)內(nèi)對此認為，這是政府在提醒開發(fā)商在拿地前，應該充分考慮風險，謹慎拿地。
“政府的很多行為，信號意義大于實質(zhì)動作。”春光集團營銷中心總經(jīng)理施寶成，這兩年行業(yè)經(jīng)過洗牌，實際上對房企的綜合實力、開發(fā)能力有了更高的要求。有些企業(yè)的專業(yè)能力并不高，往往希望從持有土地層面獲得利益，而政府的行為則是提醒房企應該提高開發(fā)能力，規(guī)范行業(yè)和提升行業(yè)水平。
任何一個行業(yè)的洗牌，都是有競爭才有前進的，所以房企在土地拿下來之前，應該想好自己是否具備開發(fā)的實力和能力，是不是有能夠推動行業(yè)前進的可能，不要盲目拿地。
2009年，順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地公開拍賣，12家房地產(chǎn)企業(yè)參與競爭，包括保利、龍湖、遠洋以及大龍地產(chǎn)的子公司大龍公司等。最終，經(jīng)過了一個半小時、190輪競價，原先并不被看好的大龍公司以超出底價2.6倍的50.5億元最終拿下該地塊。該地塊總價以及每平米近3萬元的樓面地價，使該地塊成為了北京的雙料地王。
2010年1月22日，北京市國土局就北京加強閑置土地清理處置進行公告。其中，8家開發(fā)商由于欠繳地價款、招拍掛成交后未按期簽訂土地出讓合同，被暫停在北京土地交易市場拿地資格。在這8家開發(fā)商中，大龍公司位列其中。
2011年2月1日，市國土局發(fā)布公告稱，由于大龍公司逾期未簽訂該宗地的《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》及《土地開發(fā)建設補償協(xié)議》，依據(jù)《拍賣文件》的有關規(guī)定，決定取消大龍公司的競得資格，同時對于大龍公司已經(jīng)交納的2億元競買保證金將不予退還，同時暫停其一年拿地資格。
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本文標題：“大龍地產(chǎn)”再次被禁拿地
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