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4月12日，世界銀行發(fā)布的《中國(guó)經(jīng)濟(jì)季報(bào)》，將2012年中國(guó)GDP增速預(yù)期調(diào)降至8.2%，并認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行的風(fēng)險(xiǎn)依然很高，實(shí)現(xiàn)“軟著陸”要求額外政策支持。

去年11月，世界銀行曾預(yù)測(cè)中國(guó)2012年GDP增速為8.4%，因今年以來(lái)外需減弱以及國(guó)內(nèi)緊縮影響加大，消費(fèi)增長(zhǎng)有所趨緩，投資增長(zhǎng)減速加快，本季對(duì)預(yù)測(cè)進(jìn)行調(diào)降；同時(shí)認(rèn)為，近期中國(guó)政府主要面臨高收入經(jīng)濟(jì)體增長(zhǎng)前景乏力，及中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整方向不確定等風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)和地方政府債務(wù)問(wèn)題，世界銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家韓偉森認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施并未過(guò)度，雖然調(diào)控會(huì)給地方財(cái)政帶來(lái)壓力，但最好的方法不是放松房地產(chǎn)調(diào)控，而是在地方財(cái)政體制改革方面取得進(jìn)展。

近期，杭州金星地產(chǎn)申請(qǐng)破產(chǎn)，再度將房企推上了“風(fēng)口浪尖”，針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控是否會(huì)導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)“硬著陸”的爭(zhēng)議也從未停止過(guò)。

世界銀行認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整確實(shí)導(dǎo)致了較高的經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)，需要隨時(shí)警惕調(diào)整可能帶來(lái)的負(fù)面溢出效應(yīng)。

“我不認(rèn)為房地產(chǎn)措施是過(guò)度的，一度過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)已經(jīng)有所轉(zhuǎn)變。”韓偉森表示。世界銀行對(duì)70個(gè)城市房地產(chǎn)變化趨勢(shì)的統(tǒng)計(jì)圖顯示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在盡可能地進(jìn)行逐步調(diào)整。

不過(guò)，這一風(fēng)險(xiǎn)需要一定的政策對(duì)沖。世界銀行建議，可以考慮繼續(xù)微調(diào)貨幣政策，進(jìn)一步降低存款準(zhǔn)備金率，但鑒于實(shí)際利率已非常寬松，可以暫時(shí)不靠考慮降息手段。“政策性利率措施最好留待出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)下行情景時(shí)使用。”報(bào)告稱(chēng)。

今年2月，我國(guó)消費(fèi)者價(jià)格通貨膨脹率為3.2%，是過(guò)去20個(gè)月來(lái)最低水平。世界銀行認(rèn)為，這意味著政策著眼點(diǎn)已經(jīng)從抗通脹轉(zhuǎn)到保增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)通貨膨脹正在繼續(xù)放緩。

此外，債務(wù)融資對(duì)于地方政府發(fā)展日益重要，但通過(guò)城投公司和其它平臺(tái)融資的方式缺乏透明度和監(jiān)管，對(duì)財(cái)政可持續(xù)性和銀行資產(chǎn)質(zhì)量構(gòu)成潛在危險(xiǎn)。根據(jù)國(guó)家審計(jì)署2011年的調(diào)查，地方政府債務(wù)總額已經(jīng)超過(guò)GDP的26%。

“應(yīng)逐步將債務(wù)融資納入預(yù)算，以加強(qiáng)財(cái)政透明度和財(cái)務(wù)管理。”世界銀行建議，在建立必要的制度和法規(guī)框架前提下，逐步擴(kuò)大地方政府的直接舉債；對(duì)地方城投公司貸款設(shè)立前提條件，包括開(kāi)展公司治理改革，明確城投公司與地方政府財(cái)務(wù)關(guān)系等。

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本文標(biāo)題：世界銀行：中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控并未過(guò)度

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