北漂的小伙伴，在北京買(mǎi)個(gè)房子安個(gè)家是應(yīng)該是一件高興的事情了!但是當(dāng)你收房時(shí)候才知道，與你當(dāng)時(shí)看房有很多差異�？蛻粼诖笈d龐各莊鎮(zhèn)龐各莊橋西南角購(gòu)買(mǎi)了一套商住兩用的房子(眾美m(xù)imo公館)平米52.31，并且在2017年8月底業(yè)主陸續(xù)開(kāi)始進(jìn)入收房、驗(yàn)房程序，隨之煩惱也跟隨而來(lái)。
這是合同上面所寫(xiě)的平米與收房繳費(fèi)信息
視頻宣傳（北京電視臺(tái)微理財(cái)帶您走進(jìn)眾美MIMO公館）
問(wèn)下看完視頻有什么感想呢?是不是感覺(jué)這精裝修設(shè)計(jì)的非常好，包括落地窗還有層高在內(nèi)也是布局非常合理的呢?而且采光也是非常不錯(cuò)，但是下面你在看到的交房實(shí)體信息估計(jì)就讓你了解到《理想很豐滿,現(xiàn)實(shí)很骨感》說(shuō)的很有道理。
小編從視頻里面提取了一些關(guān)鍵詞(3.2層高、小進(jìn)深大面寬、光線好、窗戶大、落地窗、交通便利)這關(guān)鍵詞相信里面銷(xiāo)售經(jīng)理說(shuō)了不是一兩次必須要提取。
接下來(lái)我們就要把真實(shí)照片和樣板間照片上傳進(jìn)行對(duì)比了哦，用你的火眼金睛找找不一樣吧!
這是當(dāng)時(shí)客戶看房拍的樣板間照片這圖可以看出來(lái)，落地窗 和宣傳的3.2米層高感覺(jué)還都挺不錯(cuò)
整體來(lái)看這樣板間的采光還是不錯(cuò)吧
（以上內(nèi)容均為開(kāi)發(fā)商樣板間照片）
繼續(xù)下面圖片就有意思了這是業(yè)主收房圖片
落地窗沒(méi)落到地，嚴(yán)重影響內(nèi)向采光，窗戶最頂部出現(xiàn)了一條奇葩的橫梁。
下面小編來(lái)量一下相關(guān)尺寸
（最頂部橫梁的尺寸）
(房頂?shù)降孛婢嚯x 不到2.9米)
（地面和窗戶的距離-離落地窗還需要加把勁）
（合同上面對(duì)于3.2米層高的標(biāo)注）
很多用戶購(gòu)房時(shí)聽(tīng)到3.2米層高估計(jì)腦袋里面都幻想可以自己改裝一下改成復(fù)式那種上下兩層的小面積大利用嘛，但是等你收房時(shí)候看到實(shí)際層高，也就只能想想了。
上圖片足以證明“樣板間”真的是是僅供參考的
業(yè)主表示也多次找開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目人聊過(guò)，工程部的說(shuō)沒(méi)有落地是怕外面水流進(jìn)來(lái)。談到上面為什么有那么大橫梁、為什么樓層不夠3.2米層高，工程部又推給了設(shè)計(jì)部。我聽(tīng)的都感覺(jué)到好笑！約談溝通好幾次，最后來(lái)一個(gè)說(shuō)是負(fù)責(zé)人主要負(fù)責(zé)客戶的，態(tài)度也極其不好。牛哄哄的。
下面我們就在來(lái)說(shuō)說(shuō)當(dāng)時(shí)購(gòu)房是宣傳的亮點(diǎn)，樓頂?shù)霓r(nóng)場(chǎng)。哎呀媽呀這可是一大特點(diǎn)了。
僅僅是一塊雜草叢生的草坪，并且旁邊還有個(gè)頭不高的煙筒，來(lái)屋頂就別做夢(mèng)種菜了，聞聞飯味還是不錯(cuò)的。
小區(qū)住戶反映的問(wèn)題
1、眾美MIMO公館房子的排煙通道最底部的底商和上面的住戶居然是用的一個(gè)排煙系統(tǒng)，尤其下面開(kāi)飯店的只要開(kāi)火上面住戶基本都能在屋子里面聞到味道。
2、眾美MIMO公館電費(fèi)超出正常收費(fèi)標(biāo)注，目前眾美公館的電費(fèi)收費(fèi)為(1.5元/度)并且繳納電費(fèi)不可以網(wǎng)上繳納，也不可以電力公司繳納。必須要拿電卡到眾美旗下衡美物業(yè)去充值。一也希望國(guó)家相關(guān)部門(mén)盡快對(duì)此類(lèi)物業(yè)公司約談，維護(hù)用戶的合法權(quán)益。這集團(tuán)真是一條強(qiáng)大的利益產(chǎn)業(yè)鏈...用戶維權(quán)很多次,并且找很多部門(mén)投訴過(guò)都無(wú)人問(wèn)津.也不知道有多少部門(mén)的人參與在里面!
小編查詢了一下商住用電的一些資料，商住用電一般采用峰谷分時(shí)用電，最高峰值也沒(méi)有過(guò)(1.5元/度)如果開(kāi)發(fā)商是按照這個(gè)從供電公司購(gòu)電，可想而知一個(gè)代收電費(fèi)已經(jīng)成為了眾美集團(tuán)旗下衡美物業(yè)的搖錢(qián)樹(shù)。
3、辦理房產(chǎn)證費(fèi)用，眾美這邊找的代理公司辦理房產(chǎn)證收費(fèi)2000價(jià)格同比其他的開(kāi)發(fā)商收費(fèi)高出很多。房子大概有600多戶也是一筆很龐大的收入呀。
總結(jié)：大家有買(mǎi)房的盡量找知名度高的開(kāi)發(fā)商，最起碼售后做的會(huì)好一點(diǎn)。不像這種的出問(wèn)題只會(huì)推來(lái)推去。而且購(gòu)買(mǎi)商住兩用房屋也需要多考慮居住成本，眾美MIMO公館物業(yè)費(fèi)在4元/平、取暖費(fèi)在40元/平米，相對(duì)其住宅來(lái)說(shuō)成本高出很多。
我的文筆非常不好，很多東西還是沒(méi)有整理到位，但是我希望開(kāi)發(fā)商透徹的認(rèn)識(shí)一下自己包括外聘銷(xiāo)售的一些培訓(xùn)，不要僅僅是從合同上面搞一些霸王條款來(lái)約束用戶，說(shuō)的時(shí)候是冠冕堂皇的真實(shí)并非如此
最后了我要調(diào)侃，我總感覺(jué)設(shè)計(jì)公司為眾美公館設(shè)計(jì)了一所防空洞級(jí)別的商住小區(qū)。恭喜你買(mǎi)到就是賺到。而且很多室內(nèi)墻面有很多奇奇怪怪突出的柱子，嚴(yán)重浪費(fèi)了空間。
估計(jì)業(yè)主還有好多問(wèn)題想說(shuō)，把其他想對(duì)開(kāi)發(fā)商的建議留給留言區(qū)的小伙伴表達(dá)吧..................
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本文標(biāo)題：眾美集團(tuán)開(kāi)發(fā)<眾美MIMO公館>收房時(shí)才知道都是坑!坑!坑
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