生態(tài)、舒適、休閑的環(huán)境和相當(dāng)于北京郊區(qū)水平的房價(jià)吸引了每日生活在壓力和極差的空氣質(zhì)量下的北京居民爭相前往秦皇島置業(yè)。作為秦皇島具有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)的代表，秦皇島順馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在秦皇島開發(fā)有非常豐富的經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)產(chǎn)品一經(jīng)面市就得到社會各界的熱切關(guān)注。公司又將推出什么樣的產(chǎn)品?秦皇島的發(fā)展前景如何?
首先，政策上。由于世界經(jīng)濟(jì)政治復(fù)雜紛繁，一段時間中國周邊的國際環(huán)境壓力不小，國內(nèi)矛盾突出，使得房價(jià)已經(jīng)不只是一個經(jīng)濟(jì)問題，它已經(jīng)上升到了關(guān)系到社會穩(wěn)定的政治問題。這屆政府很難放松房地產(chǎn)政策的調(diào)控。下屆政府上臺后的短期時間里，也不太可能放松。
其次，供需來看。2009-2010年房地產(chǎn)市場景氣時期開發(fā)的眾多地產(chǎn)項(xiàng)目將交付，使得2012年現(xiàn)房供給出現(xiàn)高潮。這使得2012到2013年大量的新房上市，而在房地產(chǎn)價(jià)格下跌的心理預(yù)期之下，需求不會出現(xiàn)大幅的反彈。
不過2013年下半年以后，房地產(chǎn)行業(yè)觸底反彈的可能性很大。因?yàn)?010年下半年調(diào)控以來，房地產(chǎn)上馬項(xiàng)目大為減少，所以2013年下半年以后，供給會減少，加上那時很多房地產(chǎn)企業(yè)的倒閉等一系列問題后，政策將適度放松。這種放松將使得房價(jià)出現(xiàn)短暫幾個月的反彈，反彈又將引起政策的高度重視，調(diào)控將再次重申。這就為地產(chǎn)價(jià)格中長期處于一個相對低位的運(yùn)行區(qū)間(最可能的是現(xiàn)在價(jià)格向下的30-50%的區(qū)間波動)。
因此。 2012年到2013年上半年將是很多房地產(chǎn)企業(yè)最為艱難的一年，也是房地產(chǎn)商重新洗牌最關(guān)鍵的一年。更是房地產(chǎn)利益集團(tuán)和管理層博弈最為激烈的一年。如果管理層政策不放松，將有相當(dāng)數(shù)量的一批地產(chǎn)企業(yè)倒閉。而一些財(cái)務(wù)杠桿運(yùn)作穩(wěn)健的企業(yè)將贏得打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)的機(jī)會。
總的來說。 2013年下半年以后，房地產(chǎn)行業(yè)逐步好轉(zhuǎn)。不過房地產(chǎn)行業(yè)暴利已經(jīng)成為過去時，但是房地產(chǎn)行業(yè)仍然是中國經(jīng)濟(jì)的一個重要產(chǎn)業(yè)，仍會是一個比較高利潤的行業(yè)，20%以上年化利率還是可以期待的。
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本文標(biāo)題：秦皇島 馬洪順 談未來房產(chǎn)發(fā)展趨勢
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