縱然有節(jié)后的“小陽(yáng)春”，但對(duì)于2012年的成都樓市，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。然而，與此形成鮮明對(duì)比的卻是春節(jié)過后租賃市場(chǎng)的日漸“火爆”。樓市持續(xù)的低迷，“瘦”了新房，“肥”了租賃。
來自成都鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過后成都金沙、紫荊、內(nèi)外雙楠等片區(qū)租賃市場(chǎng)活躍度均有明顯提升，平均客戶咨詢量較年前相比增加近一倍。同時(shí)，多數(shù)房源的議價(jià)空間明顯收窄，再加上多數(shù)片區(qū)新增房源并無明顯增加，“以此推斷，成都未來1到2個(gè)月房租或?qū)⒖焖偕蠞q。”成都鏈家地產(chǎn)首席分析師陳雪表示。
成都年初租賃市場(chǎng)火爆
“以前是客戶挑房子，現(xiàn)在是房源挑客戶”，說起當(dāng)下的租賃市場(chǎng)，一位中介門店的店長(zhǎng)如此描述，“雖然有點(diǎn)夸張，但年后成都租賃市場(chǎng)明顯升溫卻是不爭(zhēng)的事實(shí)”。
據(jù)“成都鏈家”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，光華、金沙、九眼橋、紫荊、內(nèi)外雙楠等租賃熱點(diǎn)商圈租賃市場(chǎng)活躍度均有明顯變化，平均客戶咨詢量較年前相比增長(zhǎng)近1倍，個(gè)別商圈（如光華）客戶咨詢量較年前相比增加能達(dá)2倍。
據(jù)本網(wǎng)走訪21世紀(jì)、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、滿堂紅、伊城地產(chǎn)等多家中介門店了解，目前租賃需求呈明顯的上升趨勢(shì)，無論是咨詢量還是成交量都較年前有顯著增加。“年前門店租賃業(yè)務(wù)的咨詢只有幾個(gè)人，年后的咨詢?nèi)藬?shù)平均每天都有十幾個(gè)。”鏈家多個(gè)門店的負(fù)責(zé)人向本網(wǎng)透露。
成都鏈家首席分析師陳雪認(rèn)為，當(dāng)前租賃市場(chǎng)的需求與年前相比確實(shí)增加明顯，但其絕對(duì)量還沒有達(dá)到租賃市場(chǎng)的最高峰。當(dāng)下只是春節(jié)假期后首周，很多本地?fù)Q房的租賃需求仍沒釋放。另外，當(dāng)前租賃新增需求中，大約有70%都是四川省內(nèi)人員，四川省外務(wù)工人員仍未開始大批回蓉。
與需求的旺盛形成鮮明對(duì)比的是，當(dāng)前租賃市場(chǎng)房源卻沒有明顯的增加。據(jù)“成都鏈家”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前租賃熱點(diǎn)區(qū)域新增房源與年前相比僅增加約20%～40%，明顯低于需求增加速度。
陳雪分析，當(dāng)前屬于租賃市場(chǎng)春節(jié)前后由“冷”轉(zhuǎn)“熱”的過渡期，預(yù)計(jì)真正的租賃高峰將在2月下半月正式到來。屆時(shí)租賃成交量將比當(dāng)下有明顯增長(zhǎng)。
成都一季度租金或上漲明顯
“又到了找房的艱難時(shí)期，不但房源緊缺，而且可以還價(jià)的空間也沒有了。”剛從廣西返回成都，急于尋找房源的某高校的大四學(xué)生小李“抱怨”。 “一不留神，剛出的房源就沒有了”，多位租房者一致表示。
鏈家地產(chǎn)紫荊店店經(jīng)理表示，年后的租賃房源議價(jià)的空間明顯收窄，年前1500～1600元左右的房源，能講個(gè)200～300元，現(xiàn)在頂多能講100元，甚至干脆不能。
與此同時(shí)，成都租賃市場(chǎng)的成交量也有逐漸活躍的跡象。據(jù)本網(wǎng)在鏈家地產(chǎn)多個(gè)門店了解，租賃業(yè)務(wù)的成交量較年前相比也有較為明顯的增長(zhǎng)，平均增加約50%，部分區(qū)域此比例能夠接近1倍。
但就租金而言，據(jù)成都鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前各區(qū)域租賃市場(chǎng)租金并未發(fā)生明顯變化。上述鏈家門店經(jīng)理表示：當(dāng)前有個(gè)別抬價(jià)出租的房源，但是基本不會(huì)租出去，絕大部分的房源價(jià)格與年前相比沒什么差別。
據(jù)本網(wǎng)了解，目前多家中介門店房源雖然緊缺，但租金上漲并不明顯。多數(shù)房源的漲幅大致在5%～10%左右。“但未來幾個(gè)月租金漲幅將會(huì)有一個(gè)明顯的上升過程”，中原地產(chǎn)某門店負(fù)責(zé)人對(duì)本網(wǎng)表示。
成都鏈家地產(chǎn)首席分析師陳雪認(rèn)為，租金上漲最基本的因素就是房源供不應(yīng)求并且能夠持續(xù)一定時(shí)間（半個(gè)月至一個(gè)月）。當(dāng)前只是市場(chǎng)由“冷”轉(zhuǎn)“熱”的過度時(shí)期，房源相對(duì)來講比較充足，租金上漲的動(dòng)力依然較弱。
他同時(shí)分析，從議價(jià)空間明顯減少，可以看出當(dāng)前業(yè)主對(duì)于租金的期望確實(shí)開始逐漸提高。預(yù)計(jì)到2月份下半月之后，歷史房源消耗完畢，租賃房源主體變成新增房源以后，租賃市場(chǎng)的高峰也將隨之到來。屆時(shí)，房租普遍上漲將是一個(gè)必然的趨勢(shì)。（張大軍）
推薦閱讀
趙公口人才市場(chǎng)開業(yè) 東方匯佳進(jìn)駐南城
2012年2月7日，趙公口人才市場(chǎng)在北京市豐臺(tái)區(qū)手拉手尾貨商城隆重開業(yè)。據(jù)悉，趙公口人才市場(chǎng)是北京地區(qū)最大的現(xiàn)場(chǎng)招聘會(huì)服務(wù)提供商?hào)|方匯佳打造的正規(guī)中低端固定人才市>>>詳細(xì)閱讀
本文標(biāo)題：年后成都租賃市場(chǎng)漸趨升溫 租賃高峰3月份或?qū)砼R
地址：http://www.sh-jijian.com/a/05/20120210/29456.html
網(wǎng)友點(diǎn)評(píng)
精彩導(dǎo)讀
科技快報(bào)
品牌展示