日韩欧美综合-国产色影院-黄色欧美大片-奶茶视频黄色-无码粉嫩虎白一线天在线观看-亚洲天堂手机在线-亚洲欧美日本在线-日本特级黄色-亚洲tv在线-婷婷激情综合-亚洲精品无-成人免费黄色-亚洲色图久久久-色噜噜狠狠狠综合曰曰曰-精品久久久精品-蜜臀av在线播放-国产美女高潮流白浆视频

　　來自成都鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2012年1月份成都共有15個項目取得預(yù)售證，環(huán)比去年12月份跌幅超過70%。“開發(fā)商避開1月開盤屬于情理之中，但是1月開盤量比上月大跌7成，這已經(jīng)超出正常范圍，足可見市場的‘寒冷’和開發(fā)商對當(dāng)下市場的悲觀。”成都鏈家地產(chǎn)首席分析師陳雪表示。

　　分析人士指出，在當(dāng)下低迷的樓市環(huán)境下，一方面是多數(shù)樓盤蓄客不足，無法開盤；另一方面樓盤定價難以取舍，過高過低都有風(fēng)險，因此很多樓盤選擇推遲開盤，以期待市場回暖。

　　一月份入市量顯著大跌 成都樓盤推遲開盤成風(fēng)

　　“天來國際廣場”從預(yù)計去年12月份開盤到預(yù)計今年4、5月份開盤；“東立國際花城”預(yù)計去年11月份，后延至12月份，再延遲至今年3月份開盤；預(yù)計于去年11月份開盤的“香瀾半島”，12月沒有開盤，現(xiàn)在仍然沒有開盤；“美洲花園”同樣是采取了從去年10月份到11月再到12月的推遲開盤之舉……

　　據(jù)本網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2011年12月和2012年1月份成都及周邊地區(qū)預(yù)計入市項目共70個，但實際開盤數(shù)量卻只有40個左右，實際開盤率不到60%，其余均選擇推遲開盤。其中1月份預(yù)計入市項目25個，開盤只有8個，比去年12月份減少超7成，實際開盤率只有30%。這些項目大都延遲至2、3月份，部分新盤延期至4、5月份，或者“開盤日期待定”。

一位長期觀察成都樓市的業(yè)內(nèi)人士對本網(wǎng)表示，去年10月份之后，成都樓市推遲開盤就開始出現(xiàn)，演變至今年1月份實際開盤率只有3成左右。以新都地區(qū)為例，去年10月份之后，新都地區(qū)的推盤呈明顯下跌之勢，多個樓盤均暫�；蜓悠陂_盤。

　　世家機(jī)構(gòu)的最新數(shù)據(jù)顯示，1月份成都市主城區(qū)共有5個項目開盤，總推套數(shù)1417套，環(huán)比上月減少5278套，減幅達(dá)78.83%。另一份來自成都鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)則顯示，2012年1月份成都市共有15個新項目取得預(yù)售證，比起去年12月份的55個環(huán)比大跌超7成。

　　據(jù)本網(wǎng)了解，多數(shù)樓盤推遲開盤選擇推遲一次，推遲時間在1到2個月之間，但也有樓盤是數(shù)次推遲，有些樓盤的推遲時間長達(dá)半年。以美洲花園為例，該樓盤預(yù)計10月份開盤，后延期到11月，直到12月才開盤；而預(yù)計于11月開盤的東立國際花城，也是兩次推遲，直到現(xiàn)在仍未確定開盤日期。天來國際廣場，更是將12月份的開盤日期一次性推后至今年4、5月份……

　　實際上，不止是推遲開盤，觀察人士指出，從2011年10月份開始，成都各開發(fā)商不約而同的放緩了節(jié)奏，下調(diào)新開工面積、推遲開盤時間，放緩?fù)票P節(jié)奏等。“對于2012年的開工目標(biāo)，雖然很多開發(fā)商沒有給出明確的數(shù)字，但就放緩開工節(jié)奏上已基本達(dá)成共識。”成都一項目負(fù)責(zé)人對本網(wǎng)表示。

　　開發(fā)商降價決心不夠堅定 以價走量才是制勝之道

　　“我們也不想推遲開盤，但蓄客不足，蓄客期無限拉長，而且在當(dāng)下的樓市環(huán)境下，開盤價格也難以提上去。“上述項目負(fù)責(zé)人表示，多數(shù)開發(fā)商想法基本一致，期待2012年的樓市回暖。

　　成都鏈家地產(chǎn)首席分析師陳雪表示，春節(jié)期間歷來是成交淡季，開發(fā)商避開1月開盤屬于情理之中，但是1月開盤量環(huán)比去年12月大跌7成，這已經(jīng)超出了正常范圍。從2012年首周慘淡的成交量可以看出，春節(jié)并沒有積累出新房需求，市場購房者心態(tài)依然趨冷。再加上近期不斷傳出調(diào)控維緊的聲音，才使得1月開盤量進(jìn)一步減少。

　　陳雪分析，開發(fā)商推遲開盤，通常都是一個考量如何定價的過程。推遲開盤，開發(fā)商可以有時間觀察市場走勢，然后定一個比較好的價格。另一方面，開發(fā)商對短期市場信心不足，多數(shù)開發(fā)商仍期待未來幾個月的行情好轉(zhuǎn)。

　　世家機(jī)構(gòu)品牌總監(jiān)吳思竹表示，拋去1月份是樓市淡季這個客觀因素，2011年延續(xù)的低迷成交、定價難以取舍、蓄水情況不樂觀、對當(dāng)下市場悲觀、以及對后市行情的期待等因素都是開發(fā)商推遲的開盤的原因。

　　他同時表示，部分開發(fā)商對地方政府迫于地方債等壓力而即將進(jìn)行“救市”行為抱有十分堅定的信心，這使得多數(shù)開發(fā)商寧愿承受資金鏈重壓，以期待“合適”的時機(jī)再推盤。

　　但不少業(yè)界專家則認(rèn)為，開發(fā)商不應(yīng)過分期待地方政府的“救市”行為，而應(yīng)該以價格打破當(dāng)下的樓市僵局，積極尋求以價走量，回籠資金才是應(yīng)對之法。

　　“從部分樓盤的推遲開盤之舉，可以看出部分開發(fā)商降價的決心依然不夠堅定。”陳雪表示，但從大環(huán)境來看，調(diào)控影響依然會很明顯，價格下行的趨勢不會改變。如果推遲開盤時間太長，可能會面臨更低的市場預(yù)期價格，得不償失。他同時預(yù)判，從2月份開始，部分樓盤推遲開盤的時間不會很長，這種現(xiàn)象也不會持續(xù)太久。(張大軍)