繼元旦慘淡成交之后，春節(jié)期間樓市再次遭遇成交寒流，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳、南京、成都、寧波等地樓市成交跌入冰點(diǎn)。有專家認(rèn)為，隨著年初新盤上市，供應(yīng)“開閘”，房價(jià)將加速下行。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為國家對(duì)樓市宏觀調(diào)控力度的進(jìn)一步加大，并且，今年這樣的調(diào)控力度還將延續(xù)，房價(jià)下行壓力有增無減。
與房地產(chǎn)開發(fā)商大呼“冬日”漫長相對(duì)，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測購房者的置業(yè)“春天”已經(jīng)來到。著名的財(cái)經(jīng)評(píng)論人朱大鳴近期表示，對(duì)于有自住需求的購房者而言，2012年將是罕見購房期。四川大學(xué)工商管理學(xué)院左仁淑教授也認(rèn)為，對(duì)于剛需購房者來說，置業(yè)時(shí)機(jī)或許已經(jīng)到來。
但春節(jié)期間成都主城成交22套商品住宅的成績便在全國“鶴立雞群”，表明購房者對(duì)目前的房價(jià)并不買帳，市場觀望情緒依然濃厚。
開發(fā)商大幅優(yōu)惠加緊跑量
從2011年下半年開始，樓市交易持續(xù)走低，有機(jī)構(gòu)預(yù)測，房地產(chǎn)企業(yè)的償債高峰在2012年和銷售回籠資金的低谷相重合，使得房企資金鏈從2012年二季度起將進(jìn)一步惡化，甚至將比2008年的最差水平更糟。在此情況下，出貨跑量仍是2012年上半年房企的首要目標(biāo)。
在企業(yè)出現(xiàn)償債高峰的同時(shí)，房地產(chǎn)市場銷售低迷之勢卻愈加低迷。春節(jié)期間（1.22～1.28）上海市商品住宅成交僅16套，同比下滑33.3%；北京樓市春節(jié)7天出現(xiàn)3年來首次零成交；龍年新春廣州樓市7天僅售24套商品房；濟(jì)南樓市冰封，春節(jié)沒成交一套房；春節(jié)杭州樓市7天僅成交1套商品房；春節(jié)長假7天，南京住宅認(rèn)購量僅35套，成交只有11套，認(rèn)購水平創(chuàng)下近5年來同期新低；而據(jù)成都透明網(wǎng)31日公布的數(shù)據(jù)顯示，在1月23日～1月29日（初一到初七）期間，成都商品住宅銷售76套（包括郊縣）。
據(jù)了解，成都樓市成交高于一線城市公布的已成交數(shù)據(jù)的主要原因，正是因?yàn)楦鳂潜P在春節(jié)期間加大了優(yōu)惠力度。成都藍(lán)光金堂某項(xiàng)目優(yōu)惠幅度甚至達(dá)到10%。而在春節(jié)期間有所斬獲的華潤二十四城、鐵建青秀城等都推出不同優(yōu)惠額度。年前華潤二十四城就曾推出贈(zèng)送面積，誠意登記額外優(yōu)惠活動(dòng)，吸引不少置業(yè)者。鐵建青秀城也推出部分房源優(yōu)惠9%的活動(dòng)。
成都一樓盤負(fù)責(zé)人稱，去年下半年以來，成都樓市成交慘淡，各大樓盤的優(yōu)惠幅度有增無減，“假日行情”已經(jīng)成為樓盤的重要成交來源之一。從數(shù)據(jù)可以看到，春節(jié)期間業(yè)績顯著的樓盤優(yōu)惠力度都比較大，但春節(jié)期間這些樓盤的大幅優(yōu)惠效果并沒有顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)開春之后樓盤的大幅優(yōu)惠仍將繼續(xù)。
一業(yè)內(nèi)人士指出，從公開數(shù)據(jù)看來成都樓市進(jìn)入下調(diào)期。而資金鏈壓力讓多數(shù)開發(fā)商難以繞過，2012樓市開局不容樂觀，加緊跑量回籠資金才是王道，無論選擇怎樣的營銷手段，在2012如何活下來對(duì)開發(fā)商仍然十分重要。
銀行首套房利率大幅度松動(dòng)
龍年開春，銀行方面釋放出房貸方面的積極信號(hào)。
據(jù)報(bào)道，上海有關(guān)部門近日指出，將落實(shí)居民首次購房的貸款利率和首付款比例有關(guān)優(yōu)惠政策。廣州大部分銀行的房貸審批標(biāo)準(zhǔn)并沒有改變， 但審批流程有所加快。
一線城市城市銀行針對(duì)首套房利率幅度出現(xiàn)松動(dòng)，此種情況在成都還未顯現(xiàn)。成都各家銀行仍普遍按照首套房貸款執(zhí)行貸款利率上調(diào)10%～30%的幅度在執(zhí)行。但同時(shí)了解到，不同銀行針對(duì)不同客戶也會(huì)采取“區(qū)別對(duì)待”的情況。從去年12月起，成都個(gè)別國有大型銀行曾出現(xiàn)過針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶可按照首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率執(zhí)行的情況。據(jù)知情人士透露，各家銀行針對(duì)不同房貸客戶有不同政策，比如是該行VIP客戶，信譽(yù)狀況良好，同時(shí)在該行擁有一定數(shù)額的存款資產(chǎn)，即可以享受基準(zhǔn)利率的優(yōu)惠。
購房者觀望情緒依然濃厚
面對(duì)開發(fā)商、銀行頻頻釋放的利好信號(hào)，購房者卻并未用手中的人民幣做出積極的回應(yīng)。
央行營管部近日發(fā)布對(duì)北京市城鎮(zhèn)居民購房狀況第三季度的問卷調(diào)查，越來越多的居民相信未來一個(gè)季度的房價(jià)將呈現(xiàn)下行趨勢，但由于價(jià)格尚未調(diào)整至居民滿意的程度，買賣雙方仍陷膠著狀態(tài)，居民購房意愿創(chuàng)5年來新低，為此近7成居民支持限購政策長期化。
而這種購房者對(duì)逐漸下行的房價(jià)并不買帳的現(xiàn)象并非出現(xiàn)在北京一地。
春節(jié)期間，盡管成都城東、城南、城西各大樓盤的銷售人員早已正常上班，但空曠的銷售大廳內(nèi)門可羅雀。城東某樓盤置業(yè)顧問表示為了備戰(zhàn)返鄉(xiāng)購房客，開發(fā)商針對(duì)春節(jié)購房還有很多優(yōu)惠措施，比如購房9折優(yōu)惠等，然而春節(jié)7天的銷售卻并不理想。該置業(yè)顧問同時(shí)表示，春節(jié)期間客人到訪量確實(shí)很少。
“不是不想買房，關(guān)鍵是不知道什么時(shí)候買房最合適。”城西一樓盤內(nèi)，某購房者說，看到國家對(duì)樓市調(diào)控政策的不斷深入，他不知道何時(shí)才是下手購房的最好機(jī)會(huì)。春節(jié)期間，盡管兩人趁大假看了很多樓盤，卻依然不敢下手。與這位購房者有著類似購房心理的人還很多，希望買到抄底好房，導(dǎo)致他們面對(duì)優(yōu)惠不為所動(dòng)，以致遲遲不下手�！�
事實(shí)上，等待樓市調(diào)控政策加碼，已成為購房者持幣觀望，躊躇入市的重要原因。
據(jù)了解，日前，國內(nèi)權(quán)威媒體就報(bào)道稱，為了迎接即將到來的全國“兩會(huì)”，溫家寶在國務(wù)院第六次會(huì)議上再一次強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)鞏固樓市調(diào)控成果，嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施。
此外，隨著2011年全國超過1000萬套保障房的開工建設(shè)，將進(jìn)一步加大商品房市場的銷售壓力。分析人士認(rèn)為“這勢必將力壓商品房價(jià)格，并呈現(xiàn)走低趨勢”。
業(yè)內(nèi)還普遍認(rèn)為，中央強(qiáng)化宏觀調(diào)控政策的意圖一直未曾改變，從抑制房價(jià)過快上漲，到現(xiàn)在促進(jìn)房價(jià)合理回歸，意味著樓市暴利時(shí)代已經(jīng)過去，未來下調(diào)房價(jià)的現(xiàn)象將更加普遍；而彌漫于樓市的觀望情緒將隨著調(diào)控政策的明朗而消散，購房者的置業(yè)“春天”很快就會(huì)來到。（趙牧野）
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本文標(biāo)題：置業(yè)時(shí)機(jī)來臨信號(hào)頻現(xiàn) 購房者觀望情緒尚待削除
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