圖：沙灣會展中心效果圖
圖：城北某高端住宅
財富，一直是城北繞不開的過去與現(xiàn)在。然而，多年來這片被賦予了財富的區(qū)域卻遲遲未能得到有力的開發(fā)。
今年，這樣的局面或?qū)⒔K結(jié)，這個多年來曾被成都人“談之喊亂”的鐵半城，注定要成為業(yè)界談論的熱門話題。
1月29日，在金牛區(qū)舉行的“北改”千人誓師大會上，成都市“北改”大致范圍正式出爐，隨即便成為帶動和揭開城北嶄新一面的引擎。由此，城北變臉的序幕正式拉開，開始進入了四輪驅(qū)動的新時代……
成都北伐 城北居住之門終被打開
幾年前，“亂”成為成都市民對城北揮之不去的印象，也因此，成都人大多數(shù)都不愿置業(yè)城北。多年來，除了物流業(yè)的發(fā)展和繁忙的商品批發(fā)，城北似乎一直都與宜居無緣。
然而，隨著市政規(guī)劃后火車客運站的東移和荷花池等商貿(mào)市場的搬遷，尤其是2012年春節(jié)后金牛區(qū)“北改”范圍的出爐，成都房地產(chǎn)住宅產(chǎn)業(yè)也開始迎來了“北伐”的機遇。
據(jù)了解，城北這次改造的大致范圍為：東起解放路－川陜路，西至西大街－金牛大道（老成灌路），南抵一環(huán)路（局部至府河），北至繞城高速金牛北邊界，覆蓋面積約85平方公里，涉及了金牛區(qū)13個街道辦事處，其中包括駟馬橋等10個街道辦事處的全部和撫琴等3個街道辦事處的部分區(qū)域，而這也相當于成都城北的大部分區(qū)域。
“要發(fā)展，先修路。”在在金牛區(qū)“北改”工程中，交通基礎(chǔ)設施建設則成為整個改造工程中的重中之重。
其實，金牛區(qū)今年將要對羊西線、金牛大道實施改建，在10月底前完成交大路的改造。另外，解放北路的改造也即將實施，并計劃在年內(nèi)打通2.5環(huán)……這樣，主干道和次干道與快速路就得以有效相連。其中2.5環(huán)一品天下段目前已開始拆遷，6月底前就能貫通2.5環(huán)。
除了交通配套的進一步完善，城北新型商業(yè)配套也在逐步跟進。有業(yè)內(nèi)人士認為，商業(yè)配套和住宅的發(fā)展模式是互為推動的，住宅的發(fā)展可以帶動商業(yè)的發(fā)展，商業(yè)的發(fā)展則提升了居住的便利度，也因此提升了片區(qū)入住率和購房需求。
而事實上，早在幾年前，城北商業(yè)配套項目的打造就開始不斷進入市民的視線。如今，金牛萬達廣場項目、龍湖北城天街、綠地世紀城等項目已聯(lián)合組成了連接2環(huán)、3環(huán)的新環(huán)線商圈。如今位于北新干線的國際商貿(mào)城也正處于火熱建設中，其6萬商鋪規(guī)模也將成為城北價值提升的核心項目。
而隨著金牛區(qū)“北改”的進一步實施，以前分布在城北各處臟、亂、差的小市場，今后也逐漸被集中、交通便利的專業(yè)市場代替，為住宅產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展提供了有利因素，宜居城北不再是紙上談兵。
現(xiàn)如今，城北的住宅產(chǎn)業(yè)也步入了深層次發(fā)展階段，僅是駟馬橋片區(qū)，就集結(jié)了華潤、招商、中國鐵建等優(yōu)質(zhì)樓盤項目，而萬科更是將高端別墅項目引入了五龍山片區(qū)。
至此，財富與居住并蒂的城北之門，事實上已經(jīng)打開。
打造成都居住產(chǎn)業(yè)第四“輪” 城北或后來者居上
2012年，城北居住產(chǎn)業(yè)隨著“北改”進入深層次發(fā)展后，其實同時也將成都居住產(chǎn)業(yè)帶入了“四輪驅(qū)動”的新時代。
回顧歷史，如果要找尋這座城市近代的發(fā)展軌跡，首先不得不舉目向西，而后就是城南與城東。只是，城北的開發(fā)卻姍姍來遲。不過，也正是這樣，城北的發(fā)展才有可能超越其它區(qū)域，或?qū)⒊蔀槌啥冀窈蟀l(fā)展最具潛力的區(qū)域。
據(jù)了解，早在2008年2月20日，成都市就已全面啟動了包括北部新城的四大新城的建設，北部新城的輪廓也日漸清晰，財富城北成為人們持續(xù)關(guān)注的焦點。也就是從這一天開始，同時注定了城北最終要成為在繼南部新城、東部新城之后成都居住產(chǎn)業(yè)的第四“輪”，加速整個成都居住產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
只是，在城北成為整個成都居住產(chǎn)業(yè)布局變革主題的同時，城北能否跟上城西、城南、城東的發(fā)展速度成為焦點問題。
在健鷹營銷策劃公司總經(jīng)理楊健鷹看來，“誰動得早，在后來的發(fā)展中誰就先落后，這是城市發(fā)展的一個規(guī)律。”言外之意，城北的發(fā)展很有可能會后來者居上。
事實證明，“開發(fā)遲的總比開發(fā)早的區(qū)域占據(jù)優(yōu)勢。”原因很簡單，由于房地產(chǎn)產(chǎn)品依賴的是交通和公共配套。開發(fā)較早的區(qū)域，其配套在幾十年后就顯得相對比較固化。比如發(fā)展較早的羊西線一帶，盡管其生活配套相當成熟，可交通等公共配套相對現(xiàn)在的城南就落后許多。
因此，如果對整個房地產(chǎn)業(yè)鏈以及成都市城市發(fā)展進行分析的話，很多人就會驚訝地發(fā)現(xiàn)，如今的城南要比城西好，城東也有趕超城西潛力。
而作為整個成都最遲開發(fā)的城北，在拋開“財富城北”的外衣后，它的資源也無可挑剔。除了天回山、鳳凰山、五龍山位居城北外，城北的水資源也相當豐富。東風渠、府河、金堂河等巨大的水系均流經(jīng)城北。
而隨著金牛區(qū)“北改”的逐步實施和資源的合理運用，這座在成都開發(fā)最遲的區(qū)域，卻具備了“后來者居上”的要素。因此，隨著城北交通等公共設施的完善和居住環(huán)境逐步改善的趨勢下，成都開始步入了北部、南部、東部、西部四大新城居住產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展的“四輪驅(qū)動”新時代。（張鵬濤）
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本文標題：北部謀變 成都步入房地產(chǎn)建設四輪驅(qū)動新時代
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