近日，有消息稱(chēng)，太古地產(chǎn)為成都大慈寺片區(qū)綜合性項(xiàng)目援資2.3億美元，同時(shí)獲得合作方遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的50%股權(quán)作為抵押。業(yè)內(nèi)人士推測(cè)從與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)手拿地到抵押股權(quán)獲取資金援助，太古地產(chǎn)抄底成都意圖明顯。
除了太古之外，包括和黃在內(nèi)的多家港資企業(yè)近期也表現(xiàn)出了加大投資成都的跡象。有消息人士透露，李嘉誠(chéng)備用了計(jì)劃額度約400億元人民幣“抄底成都”，天府新區(qū)可能是其投資方案中考慮的首個(gè)地區(qū)。
與港資房企加大投資、“瘋狂抄底”的舉措相對(duì)，萬(wàn)科、保利等內(nèi)地龍頭房企則相繼宣布減緩拿地。而業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，包括成都在內(nèi)，內(nèi)地各城市受樓市調(diào)控的影響，導(dǎo)致樓市低迷的信號(hào)傳導(dǎo)至上游土地市場(chǎng)，造成其持續(xù)不景氣，放眼來(lái)年，房企“謹(jǐn)慎”拿地仍將是土地市場(chǎng)的主旋律。
“港資房企抄底成都”是眼光獨(dú)到，出手不凡，還是好高騖遠(yuǎn)，自陷熊市？由此引發(fā)了成都業(yè)界廣泛熱議。
港資房企“抄底成都”
隨著樓市調(diào)控持續(xù)深入，商品房市場(chǎng)趨冷，寒流進(jìn)一步傳導(dǎo)至上游土地市場(chǎng)，并導(dǎo)致其低迷不振。分析人士指出，2012年全國(guó)樓市繼續(xù)下行的可能性很大，而土地市場(chǎng)受其影響，來(lái)年仍難扭轉(zhuǎn)冷清困局。對(duì)此，保利、萬(wàn)科、恒大等全國(guó)一線房企早有預(yù)判，相繼宣布減緩拿地，土地市場(chǎng)頻現(xiàn)土地出讓流拍或底價(jià)成交的新聞。
但近兩個(gè)月，一股新的力量正在逆勢(shì)而進(jìn)——和記黃埔、太古地產(chǎn)等資金雄厚的港資房企近期紛紛采取行動(dòng)，抄底拿地。作為西部門(mén)戶(hù)，肩負(fù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)重心西移重?fù)?dān)的成都，自然成為港資房企重點(diǎn)“照顧”的對(duì)像。
12月15日，遠(yuǎn)洋地方發(fā)布公告稱(chēng)，與太古地產(chǎn)訂立無(wú)法律約束力的諒解備忘錄。
公告顯示，太古地產(chǎn)同意撥付位于四川省成都市若干地塊的全數(shù)未付地價(jià)余額及相關(guān)稅項(xiàng)，該地塊由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)及太古地產(chǎn)合營(yíng)公司旗下附屬成都干豪置業(yè)持有；太古地產(chǎn)就成都干豪的營(yíng)運(yùn)資金的某些需求，以透過(guò)向合營(yíng)公司提供股東貸款方式出資約2.3億美元。
而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將手上所持的成都項(xiàng)目50%股權(quán)抵押給太古地產(chǎn)，以換取太古地產(chǎn)代為出資2.3億美元，用以支付成都項(xiàng)目剩余的土地款及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需。
此外，據(jù)公告顯示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)同時(shí)與太古地產(chǎn)簽訂了回購(gòu)協(xié)議，承諾一年之內(nèi)可回購(gòu)質(zhì)押的50%項(xiàng)目股權(quán)。
從聯(lián)手拿地到抵押股權(quán)獲取資金援助，遠(yuǎn)洋與太古獲得成都項(xiàng)目已將近一年時(shí)間。
2010年12月31日下午，太古地產(chǎn)發(fā)布消息稱(chēng)，聯(lián)合遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以人民幣20.0288億元成功摘得成都一宗商住地塊。
根據(jù)太古地產(chǎn)當(dāng)時(shí)提供的新聞稿顯示，該地塊位于成都市錦江區(qū)大慈寺片區(qū)、東大街9號(hào)，占地面積70779平方米，計(jì)劃發(fā)展為綜合性項(xiàng)目，將設(shè)有一個(gè)高檔購(gòu)物中心、擁有逾一百間客房的精品酒店、服務(wù)公寓及一座寫(xiě)字樓。
據(jù)本網(wǎng)實(shí)地調(diào)查后了解，該項(xiàng)目售樓處緊閉，透過(guò)玻璃幕墻可見(jiàn)其正處于內(nèi)裝修階段，而新?lián)Q上的項(xiàng)目廣告中，開(kāi)發(fā)商已從遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一家變?yōu)檫h(yuǎn)洋地產(chǎn)、太古地產(chǎn)兩家。另?yè)?jù)本網(wǎng)了解，太古地產(chǎn)在大慈寺片區(qū)的另一項(xiàng)目已有工程人員進(jìn)駐，不久前已進(jìn)入施工階段。
除了太古之外，包括和黃在內(nèi)的多家港資企業(yè)近期也表現(xiàn)出了加大投資成都的跡象。
和記黃埔28億拿地佛山、大連后，又將目光轉(zhuǎn)向城都。近日，有成都媒體引述資本市場(chǎng)一投行人士的話稱(chēng)，李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔正加速調(diào)研成都地產(chǎn)市場(chǎng)，稍后便傳出其將投資400億在成都抄底，還有可能收購(gòu)成都本土房企置信的消息。
目前，成都置信已否認(rèn)會(huì)被收購(gòu)，而和記黃埔未對(duì)此作出任何回應(yīng)。
上述人士透露，李嘉誠(chéng)備用了計(jì)劃額度約400億元人民幣，天府新區(qū)可能是其投資方案中考慮的首個(gè)地區(qū)，且不排除可能收購(gòu)置信等本土地產(chǎn)公司。
對(duì)于此次和記黃埔400億元投資成都的消息，得到了成都業(yè)內(nèi)人士的證實(shí)。該人士對(duì)媒體表示，李嘉誠(chéng)正準(zhǔn)備在成都抄底，具體是購(gòu)買(mǎi)土地還是收購(gòu)本地公司則尚未明確，但其也表示，未聽(tīng)聞?dòng)泻陀淈S埔要收購(gòu)置信的計(jì)劃。
而置信總經(jīng)理助理胡鈺明在接受媒體采訪時(shí)也表示，目前尚未收到任何關(guān)于和記黃埔收購(gòu)置信的消息。
年末“抄底”開(kāi)發(fā)商各有打算
近期，包括成都在內(nèi)，全國(guó)土地出讓放量激增。據(jù)本網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至昨日，12月份成都市出讓土地總面積接近5000畝，土地成交相當(dāng)可觀，部分地宗更是溢價(jià)成交，一掃早前流拍、底價(jià)成交頹勢(shì)。“成都土地市場(chǎng)年末抄底”流言甚囂塵上,而“港資房企抄底成都”更似鮮花著錦，烈火烹油，將年末“抄底”之說(shuō)愈演愈烈。
不難發(fā)現(xiàn)，本輪港企“抄底”內(nèi)地樓市，其所偏愛(ài)的全部是如成都、重慶這類(lèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快、消費(fèi)能力較高，且具有旅游等稀缺資源的二線城市。與之相對(duì)，內(nèi)地大型房企則放慢了拿地節(jié)奏，具體到成都土地市場(chǎng)則表現(xiàn)為近期成交地塊多數(shù)面積偏小，同時(shí)這些地塊也多被一些擁有流動(dòng)資金且兼具其它實(shí)業(yè)的中小房企所購(gòu)得。
對(duì)于這一趨勢(shì)，部分專(zhuān)家認(rèn)為二線城市樓市正則處在一個(gè)亟需完善的過(guò)程中。港企正是看到了這一現(xiàn)狀，才會(huì)蜂擁而至。
世家機(jī)構(gòu)品牌總監(jiān)吳思竹認(rèn)為：如果土地真正可以抄底的時(shí)候，所有開(kāi)發(fā)商都會(huì)去搶囤土地。目前有報(bào)道李嘉誠(chéng)開(kāi)始抄底內(nèi)地的土地，但以萬(wàn)科為首的內(nèi)地品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)卻宣布了“冬季模式”，說(shuō)明逆市環(huán)境下馬太效應(yīng)會(huì)更明顯，內(nèi)地品牌開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)份額在增大，他們同樣有錢(qián)去囤土地、并購(gòu)中小房企。
“至于港資企業(yè)和內(nèi)地品牌開(kāi)發(fā)商的拿地舉措為何會(huì)大相徑庭？這個(gè)應(yīng)該是源于雙方對(duì)市場(chǎng)的判斷不同。”吳思竹同時(shí)表示。
而中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)委會(huì)常委、副秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰則認(rèn)為：內(nèi)地開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)敏感度較之港資房企要弱；在運(yùn)營(yíng)能力上，內(nèi)地開(kāi)發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)方面經(jīng)驗(yàn)不足。受樓市調(diào)控政策影響，內(nèi)地房企的現(xiàn)金流日益緊張，更使得他們的投入和發(fā)展上受到極大限制。
本網(wǎng)問(wèn)及當(dāng)前是否是開(kāi)發(fā)商抄底拿地的時(shí)機(jī)，四川中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員楊杰的回答是：“如今住宅市場(chǎng)持續(xù)低迷，開(kāi)發(fā)商資金鏈緊縮，紛紛‘存糧過(guò)冬’，相信大部分開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇謹(jǐn)慎拿地，快速清貨，以便留足資金，為未來(lái)市場(chǎng)做好準(zhǔn)備，但不排除有極個(gè)別有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇抄底。”
對(duì)此，吳思竹也持相似意見(jiàn)：目前土地價(jià)格下降，一些資金相對(duì)充裕，且對(duì)后市的走勢(shì)比較樂(lè)觀的房企，不管他們是有政府背景的，還是港資的，自然會(huì)趁機(jī)出手。而那些有錢(qián)卻仍然對(duì)土地市場(chǎng)持觀望態(tài)度的，只能說(shuō)明他們認(rèn)為現(xiàn)在還不是最好的時(shí)機(jī)而已。(趙牧野 杜冉樂(lè))
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