在成都房產(chǎn)圈，正流傳著一則神秘買家3000萬一次性付款豪擲商鋪的“傳奇”。
調(diào)控的大背景下，不論是住宅還是商業(yè)都已受冷多時，而“3000萬豪擲商鋪”這一現(xiàn)象卻讓業(yè)界看到了成都樓市的一點火光，從而引發(fā)了熱議。大家尤為關注的是，產(chǎn)生這種現(xiàn)象的真實原因是什么？是否表明了買家對成都商業(yè)地產(chǎn)價格觸底的判斷？是個案還是代表了一種投資趨勢？
3000萬一次性付款
東客站附近商鋪火了
有人說：今天是屬于住宅地產(chǎn)的，但是明天歸根結底是屬于商業(yè)地產(chǎn)的。關于這一點，就連最堅持單一化住宅發(fā)展路線的王石也已不能阻擋。
近日，一則神秘買家豪擲3000萬一次性付款買樓盤商鋪的消息就震憾了成都各大地產(chǎn)論壇、微博。本網(wǎng)經(jīng)過求證，獲悉該樓盤為東客站附近的陽光100米婭中心。
陽光100成都公司相關負責人也向本網(wǎng)表示，米婭中心的商業(yè)部分“米婭天地”一經(jīng)推出后供不應求，受到了投資者的熱烈響應，且確有一位買家用一次性付款3000萬的方式購買了米婭天地數(shù)間商鋪。
“東客站未來對城市發(fā)展所起的作用就將是成都的港務區(qū)。”提及陽光100米婭中心，最重要的背景介紹就是其所在的東客站片區(qū)。而關于東客站對于城市發(fā)展的作用，不止一位資深業(yè)內(nèi)人士向本網(wǎng)談到。
據(jù)了解，成都東客站作為西部最大的現(xiàn)代化綜合交通樞紐之一，處在成都市城市向東向南發(fā)展軸線上，同時也是成渝經(jīng)濟區(qū)的重點交通布局之一，將為周邊樓盤帶來城市交通價值的疊加效應。
根據(jù)測算，到2030年，東客站日客流量將達37.6萬，辦理列車505對，年旅客發(fā)送量達1.37億人次。如此龐大的客流量，對于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)來說，無疑是絕佳的旺地。成功案例，早已在上海大虹橋、北京西客站等國內(nèi)樞紐車站片區(qū)的開發(fā)中一再呈現(xiàn)。
上述“神秘買家”也表示，他在下單前對項目區(qū)域、城市規(guī)劃、甚至開發(fā)商的口碑品牌都進行了長期的、極其慎密的了解。
在該買家看來，陽光100米婭中心位于西南最大交通樞紐旁邊，而地鐵2、4、7號線正好在此交匯，項目本身與地鐵站直線距離不到500米，屬于標準地鐵物業(yè)。同時周邊2.5環(huán)、迎暉路、成洛路、玉雙路東延線構成的城市交通網(wǎng)，是未來成都交通布局最為完善的區(qū)域。隨著2012年成都地鐵2號線的通車，位于城東中心位置的該項目將在成都商業(yè)地產(chǎn)中率先實現(xiàn)地鐵、城際快鐵、高鐵同站換乘，商業(yè)潛力與升值空間毋庸置疑。
商業(yè)價值催生“神秘買家”
投資商業(yè)需看價格與價值
資深業(yè)內(nèi)人士在評論此事時表示，商業(yè)地產(chǎn)的投資秘訣關鍵在于“稀缺決定價值，品牌保證運營”。調(diào)控之下，成都樓市的商業(yè)地產(chǎn)存量過大，此時的商業(yè)地產(chǎn)價格開始縮水，但是在達到了“稀缺性”以及“完善運營”兩個要求的情況下，商業(yè)地產(chǎn)的價值卻在狂飆。這就要求商業(yè)地產(chǎn)投資者具有一定的眼光，并不是所有商業(yè)地產(chǎn)在此階段都具有“抄底”的可操作性。
最新數(shù)據(jù)就顯示，截至今年10月，成都商業(yè)地產(chǎn)存量已高達900萬平方米，按照每月30萬平米的成交量來計算，僅是消化當前存量，就需要30個月時間。
顯然，商業(yè)地產(chǎn)存量的驟增，與供銷關系的變化有很大關系，這也預示著“抄底”離成都商業(yè)地產(chǎn)還有一定的距離，投資者需要對每個區(qū)域、每個項目加以區(qū)別分析和對待。
毫無疑問，要想在眼花繚亂的項目中挑出最具性價比和未來升值空間的項目并不容易。眼光、智慧、決心、實力缺一不可。一旦判斷錯誤，一鋪養(yǎng)三代的期許，也許就會變成三代養(yǎng)一鋪的悲劇。
根據(jù)上述人士的分析，這種悲劇在米婭天地幾乎沒有可能產(chǎn)生。
對于此事，成都同恒顧問第三事業(yè)部總監(jiān)車國宇分析，站點經(jīng)濟的發(fā)展?jié)摿艽�，TOD模式（以公共交通為導向的開發(fā)模式）帶來的客流、消費以及圈層輻射，會快速推動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。而陽光100米婭中心則就位于成都東客站附近。
四川聯(lián)程投資集團總裁蔣曉東對本網(wǎng)說，“東客站屬城市區(qū)域，未來的商業(yè)價值無需置疑。如果有實力，此時收購是上策。”
成都西河蓮花顧問公司總經(jīng)理林森認為，該項目受到資金的追捧只是個案。
林森表示，“有錢買火車站邊的鋪子，肯定賺錢，全國大城市都是如此。”
某研究機構負責人稱，相比一線城市，目前成都商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展仍處在起步階段，得天獨厚的地理位置和消費人群讓商業(yè)地產(chǎn)前景十分看好，但是目前來看，如何消化存量成為當下商業(yè)地產(chǎn)的關鍵。這位負責人指出，米婭天地等商鋪受到追捧，這與其項目區(qū)位與商業(yè)運營能力有相當大的關系，并不具有普遍代表性，在目前調(diào)控以及成都商業(yè)地產(chǎn)存量高企的情況下，投資者需特別關注物業(yè)的價值與價格是否相當，切忌只看價格盲目出手。（胡輝武 張鵬濤）
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本文標題：巨資追逐成都東客站商鋪 商業(yè)地產(chǎn)抄底時刻來臨？
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