對成都房地產(chǎn)行業(yè)而言，12月，仍將是一個(gè)憂多過于喜的月份。
一些樓盤注定飄搖在風(fēng)雨中，門前站定，遙想當(dāng)年門庭若市，望眼欲穿。
值得慶幸的是，從近期的市場數(shù)據(jù)來看，商品房的供應(yīng)和成交均顯上漲態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士分析，這主要是受12月近30個(gè)純新盤密集進(jìn)入市場的影響，再加上熱門區(qū)域的品牌樓盤對銷售量起到支撐作用。
但是，部分樓盤仍因價(jià)格、產(chǎn)品等多種原因而陷于泥潭不能自拔。
據(jù)本網(wǎng)了解，部分樓盤打出“保證不貶值”等多種營銷怪牌，還舉辦了形式多樣的促銷活動(dòng)。不過，近期雖然銀行下調(diào)了存款準(zhǔn)備金率，關(guān)于調(diào)控將要松動(dòng)的聲音也不時(shí)響起，購房者的市場悲觀度有所下降，但部分樓盤的高價(jià)格仍不能讓購房者動(dòng)心。
正如此前資深人士的預(yù)判一樣——部分回籠資金難的房企或?qū)㈦y以邁過“年關(guān)”，想法設(shè)法“找錢”以及與大型房企的合作成為趨勢。
以下為世家機(jī)構(gòu)關(guān)于12月初的樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：11月28日至12月4日，成都新增商品房供應(yīng)面積303743.85平方米，成交面積為227084.97平方米，成交套數(shù)為2824套。較上周而言，商品房供應(yīng)面積上浮2.22%，成交面積上浮41.99%，成交套數(shù)則大幅度上漲70.53%。
商業(yè)、辦公方面，新增供應(yīng)面積和供應(yīng)套數(shù)大幅度下降。成交方面，商業(yè)、辦公類物業(yè)成交749套，較上周增幅為77.49%。
從成交面積來看，高新區(qū)成交面積約6.61萬方，排行首位。其次是金牛區(qū)，成交面積約6.03萬方。武侯區(qū)成交面積約3.59萬方，排行第三位。
從成交套數(shù)看，高新區(qū)領(lǐng)跑其它行政區(qū)，成交套數(shù)835套，環(huán)比上周有45.22%的增幅。金牛區(qū)排行第二位，本周成交套數(shù)723套，較之上周增幅145.08%。成交量最低的是錦江區(qū)，本周成交套數(shù)195套，環(huán)比增幅為93.07%。
二手房成交量也有所回升，成交總套數(shù)達(dá)515套，環(huán)比上周增加71套，增幅為15.99%。
業(yè)內(nèi)人士表示，從調(diào)控至今，成都樓市銷售已經(jīng)經(jīng)歷了11個(gè)月的枯水期，如果銷售持續(xù)低迷一段時(shí)間，部分房企的資金鏈將告急或斷裂，這種情況雖然還未到來，但部分房企已經(jīng)對此作出了預(yù)判，市場上因此出現(xiàn)了一批純新盤、特價(jià)盤、低價(jià)盤，這對成都樓市銷售量的上漲至關(guān)重要。
熱門區(qū)域的品牌樓盤對上漲的銷售量也起到支撐作用。
一直以來，高新區(qū)作為成都樓盤的最主要產(chǎn)出地之一而備受關(guān)注。隨著“高新天府新城片區(qū)”的劃定，高新區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)獲取了新一輪的利好，“高新天府新城片區(qū)”的核心區(qū)域——新川板塊更是飛上了高枝，曬到了冬日暖陽。
據(jù)了解，新川板塊內(nèi)目前多個(gè)品質(zhì)樓盤均成為成都樓市的銷售“排頭兵”。
板塊內(nèi)的中德·英倫聯(lián)邦5月份開盤以來，連續(xù)四次銷售過億，截至目前，總斬獲14億元的銷售額。其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，這與其樓盤的超高性價(jià)比密不可分。萬科·海悅匯城也以“80后剛需產(chǎn)品”以及“一體化精裝”兩大“利器”獲得了市場高度認(rèn)可。
中輿地產(chǎn)市場研究部分析市場后認(rèn)為，今、明兩年內(nèi)，成都樓市將會(huì)出現(xiàn)兩種發(fā)展趨勢：已經(jīng)入市的產(chǎn)品，將通過以價(jià)換量的方式回籠資金；而尚未入市的產(chǎn)品，將更重視前期調(diào)查與分析，制定出更合理的產(chǎn)品、價(jià)格、營銷策略以滿足客群需求。
成都同恒顧問第三事業(yè)部總監(jiān)車國宇預(yù)判，除少數(shù)熱銷盤之外，整體而言，12月的成都樓市將依然低迷，這種低迷至少持續(xù)到明年4月。
業(yè)內(nèi)人士指出，雖然此前傳出了調(diào)控將要松動(dòng)的消息，但是具體的時(shí)間誰也不能確定，且調(diào)控即使松動(dòng)，國家可能還會(huì)出臺(tái)加收房產(chǎn)稅等“補(bǔ)救”政策。這對缺乏資金和產(chǎn)品競爭力的房企來說，無疑是一次重大挑戰(zhàn)。在這些壓力之下，未來，降低利潤空間以及切實(shí)打造產(chǎn)品將成為房企的生存常態(tài)。（胡輝武）
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本文標(biāo)題：冬日暖陽閃現(xiàn)12月成都樓市
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