“綠化變車(chē)位”已經(jīng)成為當(dāng)下開(kāi)發(fā)商與業(yè)主沖突的主要由頭。將近年末，位于成都錦江區(qū)靜康路的沙河壹號(hào)因“綠化變車(chē)位”再起糾紛。
近日，本網(wǎng)接到業(yè)主投訴，沙河壹號(hào)一直宣稱的“12000平米的超大空曠綠地”在業(yè)主不知情的情況下變成停車(chē)場(chǎng)，此舉將對(duì)業(yè)主的日常生活與安全造成嚴(yán)重困擾。本網(wǎng)前往沙河壹號(hào)實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，100余個(gè)停車(chē)位修建在該樓盤(pán)中庭及小區(qū)地面，部分車(chē)位與兒童老人的健身游樂(lè)設(shè)施甚至“零距離”接觸，安全隱患明顯。另外，該樓盤(pán)綠化稀疏，業(yè)主反映與30%的綠化率極為不符，且大多樹(shù)木為“牙簽樹(shù)”。
圖：沙河壹號(hào)小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位與健身游樂(lè)設(shè)施“零距離”
而當(dāng)本網(wǎng)就此事向沙河壹號(hào)的開(kāi)發(fā)企業(yè)——四川省國(guó)嘉地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“國(guó)嘉地產(chǎn)”）求證時(shí)，國(guó)嘉地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李樂(lè)態(tài)度極其強(qiáng)硬，“你們?nèi)ヒ?guī)劃局調(diào)查”。
某業(yè)內(nèi)人士表示，“綠化變車(chē)位”事件在成都已上演多起，客觀原因是需求劇增導(dǎo)致車(chē)位稀缺，主觀原因是部分開(kāi)發(fā)商刻意隱瞞或利用多種手段變更規(guī)劃，最終導(dǎo)致業(yè)主利益受損而產(chǎn)生沖突。而沙河壹號(hào)的開(kāi)發(fā)單位其實(shí)不止一家，除國(guó)嘉地產(chǎn)之外，成都市錦江區(qū)統(tǒng)一建設(shè)辦公室（以下簡(jiǎn)稱“錦江統(tǒng)建辦”）也參予其中。
中庭變停車(chē)場(chǎng)
沙河壹號(hào)涉嫌虛假宣傳
2011年12月底，沙河壹號(hào)1期將迎來(lái)交房的日子。正當(dāng)業(yè)主們對(duì)即將到來(lái)的新生活滿懷憧憬之時(shí)，2011年11月初，沙河壹號(hào)突然爆出“綠化變車(chē)位”的消息。
一位業(yè)主打來(lái)投訴電話稱，聽(tīng)到這個(gè)消息后“被震驚了”，前往樓盤(pán)勘察之后，看到小區(qū)地面密密麻麻的停車(chē)位，“驚得說(shuō)不出話來(lái)”，開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)宣稱的“超大空曠綠地”如今已經(jīng)變成了停車(chē)場(chǎng)，人車(chē)分流變成了人車(chē)混流。
11月22日，本網(wǎng)前往沙河壹號(hào)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。
在沙河壹號(hào)銷(xiāo)售中心，售樓小姐給本網(wǎng)一份該樓盤(pán)2期的宣傳資料，關(guān)于綠化的宣傳如下——12000平米的超大空曠綠地，擁享自然的豐盛美感；獨(dú)特的雙中庭，運(yùn)用中國(guó)傳統(tǒng)造林手法，以獨(dú)特的東方韻味展現(xiàn)自然的淳樸。本網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，這與1期樓盤(pán)的宣傳大致相同，均突出宣傳“12000平米的超大空曠綠地”。
但本網(wǎng)實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)與實(shí)際情況不符。
沙河壹號(hào)所宣稱的“超大空曠綠地”已經(jīng)被100余個(gè)停車(chē)位“占領(lǐng)”，在小區(qū)的中庭以及其它多處地面，甚至兒童老人的健身游樂(lè)設(shè)施旁也修建有停車(chē)位。本網(wǎng)實(shí)地測(cè)試，此健身游樂(lè)設(shè)施與停車(chē)位完全是零距離，在健身設(shè)施上甩動(dòng)雙腳都可能砸到車(chē)位，顯示出小區(qū)的安全隱患與空間布局的緊逼。
成都某物管公司負(fù)責(zé)人說(shuō)，未來(lái)業(yè)主入住后，小區(qū)地面“人車(chē)不分流”還將產(chǎn)生更多關(guān)于安全與空間方面的問(wèn)題，業(yè)主在小區(qū)內(nèi)將不時(shí)注意避讓車(chē)輛，如果避讓不及，小則與司機(jī)發(fā)生口舌之爭(zhēng)，大則釀成慘劇。
另外，業(yè)主投訴沙河壹號(hào)1期展示的綠化，與樓盤(pán)30%的綠化率極為不符。目測(cè)發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)綠化稀疏，牙簽樹(shù)極多。業(yè)內(nèi)人士表示，綠化在某種程度上反映了樓盤(pán)的品質(zhì)高下，如果小區(qū)內(nèi)的植物以牙簽樹(shù)居多，則說(shuō)明該樓盤(pán)對(duì)綠化投入極少，可能存在偷工減料或者以次充好的情況，而這無(wú)疑將導(dǎo)致樓盤(pán)品質(zhì)嚴(yán)重下降。
而鑒于種種不良因素，目前，沙河壹號(hào)1期的業(yè)主正在向國(guó)嘉地產(chǎn)發(fā)出抗議，并紛紛表示要拒絕收房。
樓盤(pán)銷(xiāo)售無(wú)地面停車(chē)位標(biāo)示
宣傳資料可視為合同內(nèi)容成維權(quán)關(guān)鍵
錦江統(tǒng)建辦一位工作人員向本網(wǎng)表示，沙河壹號(hào)項(xiàng)目是由國(guó)嘉地產(chǎn)和錦江統(tǒng)建辦合作開(kāi)發(fā)的，不過(guò)前期的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、銷(xiāo)售，以及后期其它手續(xù)的辦理都是由國(guó)嘉地產(chǎn)來(lái)負(fù)責(zé)完成的，而錦江統(tǒng)建辦只是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，所以目前業(yè)主反映的相關(guān)問(wèn)題，錦江統(tǒng)建辦并不清楚，具體問(wèn)題也只能向國(guó)嘉地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人了解。
11月29日，本網(wǎng)就著負(fù)責(zé)任的態(tài)度再次致電國(guó)嘉地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李樂(lè)，李表示，沙河壹號(hào)的停車(chē)位是按照規(guī)劃來(lái)修建的，符合當(dāng)初的規(guī)劃。
業(yè)主們卻表示，當(dāng)初銷(xiāo)售房屋時(shí)，國(guó)嘉地產(chǎn)在售樓中心所展示的規(guī)劃圖只是全部規(guī)劃的一部分，對(duì)于停車(chē)位的相關(guān)規(guī)劃則并未展示，銷(xiāo)售人員也未向業(yè)主提及，在沙盤(pán)上也沒(méi)有地面停車(chē)位的相關(guān)標(biāo)示。
業(yè)內(nèi)人士稱，國(guó)嘉地產(chǎn)此舉涉嫌隱瞞規(guī)劃和欺詐銷(xiāo)售。
四川守誠(chéng)律師事務(wù)所執(zhí)行主任、資深律師曾義對(duì)本網(wǎng)表示，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條的規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售廣告和宣傳資料中就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，即使其未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
曾義認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商的沙盤(pán)中庭沒(méi)有停車(chē)位而交房時(shí)變?yōu)橥＼?chē)位，而業(yè)主訂立合同時(shí)又很看重這一點(diǎn)，可追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任，但需注意證據(jù)固定。
綠化變停車(chē)位糾紛頻發(fā)
相關(guān)部門(mén)監(jiān)管與法規(guī)尚待健全
其實(shí)，今年在成都，停車(chē)位與綠化之爭(zhēng)已多次發(fā)生，就“綠化與車(chē)位”問(wèn)題，被業(yè)主向本網(wǎng)投訴的樓盤(pán)就多達(dá)4個(gè)。
2011年6月，業(yè)主向本網(wǎng)投訴某樓盤(pán) “中庭修停車(chē)位”，同時(shí)在某論壇發(fā)出某某樓盤(pán)“你在中庭修903個(gè)停車(chē)位，你錯(cuò)了”的貼子。
2011年7月，本網(wǎng)報(bào)道成都某樓盤(pán)“綠化變車(chē)位”引發(fā)維權(quán)，成都市多個(gè)政府部門(mén)對(duì)此高度關(guān)注，限期要求開(kāi)發(fā)商給出整改意見(jiàn)。
2011年8月，本網(wǎng)報(bào)道雙流縣南陽(yáng)盛世公然變更規(guī)劃，將消防通道變身為商鋪，且部分樓棟在綠化縮水三分之二的情況下，車(chē)位比還嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)。對(duì)此，雙流縣責(zé)令開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改。
2011年11月，國(guó)嘉地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的沙河壹號(hào)也爆出了“中庭變停車(chē)場(chǎng)”的消息。
業(yè)內(nèi)人士表示，停車(chē)位與綠化之爭(zhēng)頻發(fā)，客觀原因是需求劇增導(dǎo)致車(chē)位稀缺，主觀原因是部分開(kāi)發(fā)商刻意隱瞞或利用多種手段變更規(guī)劃。雖然隱瞞規(guī)劃后在前期得到了一定的“利”——缺點(diǎn)被掩蓋、銷(xiāo)售更容易、回籠資金更快，但也為后期交房出現(xiàn)大范圍糾紛埋下了隱患。
曾義則認(rèn)為，對(duì)規(guī)劃圖的公示，法律沒(méi)有強(qiáng)制性要求，所以從法律規(guī)定來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商逐步公示規(guī)劃圖談不上違規(guī)。
四川某房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人認(rèn)為：沙河壹號(hào)正是利用此點(diǎn)，采取只暫時(shí)公布部分規(guī)劃圖的方式來(lái)讓購(gòu)房者不能獲取停車(chē)位的相關(guān)信息，這對(duì)處于信息劣勢(shì)的購(gòu)房者而言，無(wú)疑是不公平的；要杜絕此類(lèi)糾紛繁發(fā)，不但需要開(kāi)發(fā)商的自律，還需要政府相關(guān)部門(mén)出臺(tái)相關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管。
而關(guān)于此事的最新情況，本網(wǎng)將及時(shí)作出報(bào)道。（胡輝武 張鵬濤）
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本文標(biāo)題：沙河壹號(hào)中庭變停車(chē)場(chǎng) 國(guó)嘉地產(chǎn)涉嫌隱瞞規(guī)劃欺詐銷(xiāo)售
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