一、樓市動態(tài)
搜房杭州二手房訊 2011年10月，二手房表現(xiàn)為“量價(jià)齊跌“，市場更加沉寂。13重點(diǎn)城市掛牌總量延續(xù)了9月的下降趨勢，各城市集體萎縮，本月供應(yīng)總量環(huán)比再降15.26%；在新房市場的強(qiáng)力沖擊下，本月二手房成交量也呈全線下滑態(tài)勢，13城市成交總量環(huán)比下降20.00%。面對連續(xù)數(shù)月低迷不振的成交量，二手房掛牌價(jià)略顯“不淡定”，降幅有所擴(kuò)大，掛牌價(jià)有加速下行的跡象。
二、二手房市場動態(tài)
2.1二手房掛牌量
13重點(diǎn)城市掛牌總量持續(xù)減少環(huán)比再降15.26%
【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】
2011年10月，13重點(diǎn)城市掛牌總量持續(xù)減少，環(huán)比下降15.26%。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，二手房供應(yīng)量在經(jīng)歷了4個(gè)月的平緩運(yùn)行之后，從9月份開始打破節(jié)奏，出現(xiàn)了較大幅度的下降，本月二手房供應(yīng)量延續(xù)了之前的下降趨勢，以15.26%的幅度再次下滑。二手房供應(yīng)量的持續(xù)走低，與新房市場近期的集中推盤入市有著密切關(guān)系。今年的九、十月份，新房市場以降價(jià)促銷為主旋律，吸引了大多數(shù)購房者的關(guān)注。相比之下，二手房市場寂靜許多，市場買賣雙方的參與熱情和關(guān)注度明顯減弱。此外，受到月初黃金周的影響，二手房市場供應(yīng)量有所減少。
三、市場綜述與展望
2011年，中國樓市調(diào)控之年，購房者或主動或被動地放緩了購房的腳步，選擇一路觀望而行。隨著二手房的陸續(xù)成交，二手房市場供應(yīng)量呈現(xiàn)逐步下滑的情況；成交量連續(xù)數(shù)月低迷不振，市場面臨著有價(jià)無市的尷尬局面。盡管二手房掛牌價(jià)仍在高位震蕩，二手房市場卻愈發(fā)沉寂了。
在這沉寂的市場背后，又有著怎樣的困擾和無奈呢？首先，早已習(xí)慣了高利潤的開發(fā)商們，在今年的九、十月卻無奈地選擇了降價(jià)。一方面，政府一紙“限購令”無情地將市場需求大大削弱，另一方面，開發(fā)商急需推盤入市回籠資金。降價(jià)成了無奈之舉，而隨之而來的“降多少，如何降”卻使開發(fā)商們更加頭疼。其次，在經(jīng)歷了中國房地產(chǎn)市場高速發(fā)展的十年之后，房價(jià)下調(diào)多少才能到達(dá)消費(fèi)者的心理預(yù)期成為另一個(gè)困擾市場的問題。回顧過去幾個(gè)月樓市膠著的情況，房價(jià)的下行將是一個(gè)更加漫長和艱難的過程。再次，在絲毫不見放松的政策之下，不論是關(guān)門大吉，還是及時(shí)地將力量轉(zhuǎn)移至新房和租賃市場，這都映射著房產(chǎn)中介在調(diào)控下無奈地掙扎。
在這片沉寂之中，預(yù)計(jì)二手房成交量一路走低的可能性極大。政策不見放松，市場需求仍將嚴(yán)重受限。二手房供應(yīng)市場隨著部分房源的陸續(xù)成交，可供選擇的范圍也將不斷縮小。受房源質(zhì)量和數(shù)量的雙重影響，預(yù)計(jì)二手房掛牌價(jià)格下滑的趨勢將逐步增強(qiáng)。
10月，熱鬧的租賃市場暫時(shí)回歸了平靜。本月，9重點(diǎn)城市租金價(jià)格均出現(xiàn)小幅回落。預(yù)計(jì)，租賃市場將進(jìn)入一段平靜期，租房成交量仍將繼續(xù)減少。
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