伴隨著“金九銀十”的收官，成都樓市“銅九鐵十”的預言也成為現(xiàn)實。從數(shù)據(jù)來看，“金九銀十”不但沒有出現(xiàn)預想中的熱銷，反而迎來了一波低谷。據(jù)世家機構初步統(tǒng)計顯示，10月份成都主城區(qū)樓市成交面積僅為634366.42平方米，創(chuàng)下4個月以來的新低。
但盡管如此，依然有樓盤項目逆市飄紅，雅居樂御賓府、中德·英倫聯(lián)邦、南城都匯等均取得了不俗的銷售業(yè)績。以雅居樂御賓府為例，該項目自推出以來已取得了超過3億元的銷售佳績，連續(xù)兩個月蟬聯(lián)成都別墅市場成交套數(shù)、成交面積和成交金額三料冠軍。
事實上，在雅居樂御賓府尚未推出之前，一些別墅買家就對御賓府就相當看好。多位業(yè)內(nèi)人士曾表示，雅居樂御賓府堪稱成都高端物業(yè)的典范，其集地段、交通、資源、人口以及產(chǎn)品的性價比等諸多優(yōu)勢于一體，獨攬投資與居住的雙重價值，受到市場追捧也是預料之中。
鏖戰(zhàn)“金九銀十” 雅居樂御賓府秋收成都樓市
實際上，用不著等“金九銀十”收官，從秋交會的冷清落幕就能看出成都樓市日趨委靡的端倪。無論是從人氣還是成交量上來看，相較于以往，本屆的秋交會都算不上好，這也印證了此前多數(shù)業(yè)內(nèi)人士對市場將延續(xù)低迷的預判。
如果說9月份成交面積的沖高給了成都樓市一絲光明，緊接著10月份的成交慘淡就是再一次將成都樓市拋入黑暗。世家機構最新數(shù)據(jù)表明，今年以來3月份至今，成都樓市成交面積一直維持在65萬平方米左右，9月份沖至745753.41平方米，隨后10月份(不包括前三天)跌至634366.42平方米，創(chuàng)下4個月以來的成交新低。
而市場上出現(xiàn)大規(guī)模的降價潮也將開發(fā)商目前面臨的困境凸顯無遺。新浪樂居對成都500個樓盤進行的普查顯示，有30%的在售樓盤存在不同幅度降價。相關人士表示，鑒于調控政策和融資渠道壓力，后市成都樓市仍不容樂觀。
即便是在如此低迷的樓市環(huán)境下，以雅居樂御賓府為代表的項目依然“逆市飄紅”。據(jù)了解，雅居樂御賓府自9月25日推出以來，已連續(xù)收獲超3億元的銷售額，連續(xù)兩個月蟬聯(lián)成都別墅銷售面積、銷售套數(shù)和銷售金額三料冠軍。
另外，本屆成都秋交會上，在整體成交慘淡的情況下，雅居樂御賓府亦以1億元的成交金額傲視成都樓市，成為秋交會大贏家之一。
事實上，在雅居樂御賓府正式推出之前，不少的業(yè)內(nèi)人士和別墅買家在參觀了御賓府的樣板間之后，便對御賓府的銷售前景十分看好。甚至有人大膽預言，御賓府的推出，將引發(fā)成都樓市新一輪的搶購熱潮。而現(xiàn)在，這已經(jīng)是不爭的事實。
“撇開市場因素不言，其所處的地段、交通，以及其本身的配套和產(chǎn)品性價比才是決定雅居樂御賓府熱銷的決定性因素。”易居中國成都公司相關負責人表示。該隨負責人同時指出，隨著天府新區(qū)的規(guī)劃建設，伴隨麓山板塊的起飛，雅居樂花園將提前坐穩(wěn)其在成都樓市，尤其是高端物業(yè)市場的領袖與先鋒地位。
站定天府新區(qū) 雅居樂御賓府定義高端物業(yè)投資
借用成都某別墅買家的一句話：“要分析一個高端物業(yè)的投資價值，雅居樂御賓府就是最好的范本”。
業(yè)內(nèi)一直認同的是，任何一個物業(yè)投資，首先在資源和地段上應當占據(jù)足夠的優(yōu)勢，只有良好的區(qū)域前景才能給項目發(fā)展預留較大的空間。雅居樂御賓府所處的麓山板塊，其擁有成都近郊罕有的淺丘地貌，處于主城區(qū)與未來天府新城的核心交匯處，必然成為未來天府新區(qū)樓市的核心開發(fā)區(qū)域。
而一直以來，麓山板塊就充當著成都高端居住的一張“名片”，其在配套打造和交通完善方面亦有著成都其它高端板塊無法比擬的優(yōu)勢。據(jù)了解，目前成都最高端的五星級酒店、寫字樓，商業(yè)街區(qū)等均集中在城南，隨著成仁快速路的貫通，使這些商業(yè)配套距離雅居樂均不到20分鐘的車程。
據(jù)媒體報道，城南最重要的三個商圈，分別是位于新益州城市公園的金融城、大源組團、南天府廣場，而這三大商圈距離成都雅居樂花園的車行時間分別是15分鐘、10分鐘、5分鐘。
除了外圍配套外，雅居樂花園自身的完善配套也為御賓府提供了有力的支撐。據(jù)了解，目前雅居樂擁有從小學到中學一體化的教育配套，另有2.1萬平方米西南最大的綜合性會所，五星級的酒店以及9萬平方米的商業(yè)街……雅居樂花園已經(jīng)成為麓山板塊公認的“城中之城”。
“外圍優(yōu)勢給御賓府提供了一個施展的舞臺，但真正決定其被市場認可的，還是御賓府本身具備的高性價比。”成都雅居樂相關負責人表示，御賓府以顛覆性的“疊拼獨棟化”的理念重新定義了疊拼別墅生活。挑高式設計的立體影音室、多功能活動室、鉑金SPA、臻藏紅酒吧、休閑棋牌室，集商務、休閑、娛樂、收藏、養(yǎng)生五重功能為一體的私家奢華會所，而這些僅需要不到6000元/平方米的價格就能享受到。
易居中國成都公司總經(jīng)理付軍濤表示，在御賓府以獨棟化尺寸打造的疊拼別墅里，處處是超大空間的誘惑，隨意之間便能滿足成都人愛玩的需求，實在讓購房者心動。
“這樣一個別墅，幾乎滿足了別墅投資所有該具備的要求。”上述別墅買家表示，一方面外圍麓山板塊的資源、配套、交通使御賓府處于相對的價值洼地，另一方面御賓府本身的高品質和超低的價格也為其后市預留了巨大的升值空間，這樣的別墅沒有理由不受到市場追捧。（張大軍）
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