“成都不是南充，但主城區(qū)價格同樣5800”，成都某樓盤日前打出這樣一則廣告，市場人士對此直呼：首套房利率上調(diào)對市場產(chǎn)生實效。據(jù)悉，成都銀行首套房利率如今均已上調(diào)，且上調(diào)幅度在10-30%之間，業(yè)內(nèi)稱最高的甚至達到50%，對剛需的購房意向已經(jīng)產(chǎn)生重大負面影響，市場觀望情緒前所未有的濃郁。
10月23日，本網(wǎng)前往成都一樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該樓盤售樓部鮮有看房者，銷售人員稱該樓盤的貸款行中國銀行利率上浮了20%，在優(yōu)惠了15%之后依然銷售低迷。
業(yè)內(nèi)人士對此表示，這是首套房利率上調(diào)之后，剛需的購房成本大幅上升，剛需的購房意向受到抑制的結(jié)果。
圖：首套房利率上調(diào)，剛需購房者很糾結(jié)
利率上升旨在抑制部分消費 成都購房成本大幅增加
近日，建行在京將首套房貸款利率上浮到基準利率的1.05倍，隨后全國其他城市的多家銀行首套房貸利率也出現(xiàn)不同程度的上調(diào)，武漢最高上浮到30%，北京、福州、南京等地有銀行甚至明確表示暫停個人住房貸款發(fā)放。一時之間，首套房利率再度吃緊，信貸政策進一步緊縮。
成都方面，據(jù)了解，現(xiàn)在成都各大銀行也出現(xiàn)了不同程度的利率上調(diào)情況，上浮幅度在10%-30%之間，民生銀行和中國郵政銀行等部分股份制銀行已明確表示暫停個人住房貸款的發(fā)放。
而按照目前的利率，購房者的購房成本大幅度增加，如果所購房屋的總價為100萬元，首付3成貸款70萬，還貸期限為20年，按照現(xiàn)行的基準利率計算，購房者每月還貸5448.12元，而按照利率上浮20%計算，每月則需要還貸6057.05元，20年累計多還款14.6萬。
有購房者稱，現(xiàn)在貸款難、還款多，已經(jīng)不考慮在近期置業(yè)。
成都銳理數(shù)據(jù)市場部總監(jiān)葉強對本網(wǎng)表示，首套房利率上浮會對購房需求起到抑制作用，隨著購房者進一步減少，市場競爭會更加激烈，房價也許會出現(xiàn)更大的松動。
葉強進一步指出，當房價的讓利大于或者等于利率上浮的所增加的成本時，買方市場又會增加。
四川聯(lián)程投資集團總裁蔣曉東表示，首套房貸利率上升旨在抑制部分消費，調(diào)劑供需。
鴻豐機構(gòu)項目總監(jiān)車國宇對本網(wǎng)說，上調(diào)首套房貸利率抑制了剛需，制造了消費市場空擋期，迫使房價繼續(xù)下跌，若政策連續(xù)性強，競爭必將更加激烈，這將導(dǎo)致降價狂潮來臨。
房企稱不怕限購怕限貸 市場可能出現(xiàn)的風險加大
近日，某網(wǎng)站做了一項關(guān)于“首套房貸利率上調(diào)后你買不買房”的調(diào)查，調(diào)查顯示，利率上升后近八成網(wǎng)友不愿買房。
成都一樓盤相關(guān)負責人也對本網(wǎng)表示，首套房貸利率上調(diào)后，樓盤的銷售一度出現(xiàn)空白，現(xiàn)在各大樓盤都在探討如何有效應(yīng)對這一政策。
實際上，目前部分樓盤已經(jīng)用降價表明了它們的立場�！�
統(tǒng)計顯示，成都100余個樓盤對銷售均價進行了下調(diào)，每平米單價下降數(shù)百元至6000元/平米不等，萬科、保利等品牌房企更是一馬當先走在了降價前列。
某房企營銷策劃部負責人對此直白地表示，“我們不怕限購怕限貸。”
據(jù)悉，在宏觀調(diào)控的大背景下，成都購房者雖然普遍持觀望態(tài)度，但是剛需購房者的需求依然堅挺，部分剛需樓盤前段時間因此獲得較好的銷售成績。不過，首套房利率上調(diào)之后，剛需的購房成本大幅上升，剛需的購房意向受到抑制。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計未來一段時間內(nèi)成都房企普遍缺錢的現(xiàn)狀不會改變，而這種現(xiàn)狀持續(xù)得越久，成都房價跳水的幅度就將越大。
仲量聯(lián)行相關(guān)負責人稱：“首套房貸利率上調(diào)對本來就資金鏈緊繃的中小房企而言無疑是雪上加霜。利率上調(diào)之后，購房成本大幅飆升，部分剛需將被擠出購房大軍，剛需物業(yè)的目標客戶縮水導(dǎo)致其更難售出。這也預(yù)示著缺少融資渠道的中小房企緊繃的資金鏈可能得不到有效緩和，未來市場可能出現(xiàn)的風險加大，新一輪的降價也變成了必然。因為只有當購房者認為價格的下降部分彌補了多出的房貸之后才會適時出手。”
蔣曉東表示，上調(diào)利率所表達的金融態(tài)度大于因此購買者減少的現(xiàn)實意義。業(yè)內(nèi)人士稱，此舉表明了銀行在房貸方面的堅決態(tài)度，對“銀行信貸政策或?qū)⒎潘?rdquo;這一說法作出了實質(zhì)性回擊。
車國宇認為，首套房貸利率上調(diào)的影響巨大，它引起的連鎖反應(yīng)或?qū)?dǎo)致資產(chǎn)泡沫破裂，金融市場亦將出現(xiàn)震蕩，中國經(jīng)濟“房地產(chǎn)化”時代走向結(jié)束，房地產(chǎn)對整個中國經(jīng)濟拉動作用或?qū)p弱。
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