大凡一個新興區(qū)域的興起，沒有政策引導(dǎo)是絕然難以成行的，深圳特區(qū)是如此，上海浦東亦是如此。而對成都國際城南來說，同樣的機遇也擺在面前。
9月15日，新川創(chuàng)新科技園正式簽約揭牌，這是繼6月份天府新區(qū)被納入國家級規(guī)劃之后，又一個對城南的重大利好。主流的觀點認為，在這兩個政策的引導(dǎo)下，再加上新行政中心的南移，資源的平衡會極大的向城南傾斜，城南再造一個“天府新城”將不再是空談。
而放眼城南，城南早已今非昔比。產(chǎn)業(yè)、人口、交通優(yōu)勢正越發(fā)明顯，300萬平方米的大商業(yè)圈逐步鋪開，和黃、萬科、綠地等一線開發(fā)商云集，品質(zhì)樓盤亦不勝枚舉。其中的南城都匯，背靠成都主城區(qū)，俯瞰國際城南，近2000畝的大盤雄踞天府廣場與城南新行政中心側(cè)畔，以完善的配套自成一體。自2004年以來共同見證了城南的7年巨變，在城南崛起中起到了絕對主力的作用。
雙重政策強勢引導(dǎo) 百億級新南商圈雛形初成
從1997年城南板塊開始受重視以來，對城南的定位已經(jīng)經(jīng)歷了四次變遷，從現(xiàn)代化城市新區(qū)，到城市副中心，城市新中心，再到2008年升級為天府新城。隨著定位的變化，城南的繁華越走越近，其在成都發(fā)展過程中的領(lǐng)頭羊地位也日漸凸顯。
尤其是隨著天府新區(qū)規(guī)劃提上日程和新川創(chuàng)新科技園的正式簽約，國際城南迎來了政策上的集中利好。四川大學(xué)不動產(chǎn)研究中心市場研究所所長吳豐表示，天府新區(qū)做為未來成都新的增長級，正好與重慶兩江新區(qū)遙相呼應(yīng)，并駕齊驅(qū)，共同帶動西部的崛起。由于政府的強勢引導(dǎo)和投資，城南必會引來資源的高度集中和投資的急劇增加。
四川中原地產(chǎn)二級市場營運中心總經(jīng)理鄒玉堂也同樣表示，天府新區(qū)是政府規(guī)劃的重點區(qū)域，在加上新川創(chuàng)新科技園的產(chǎn)業(yè)園區(qū)優(yōu)勢，強勢政策引導(dǎo)極易促使此區(qū)域形成價值高地，“雙核心”的突出地位會加速資源向此區(qū)域流向。
公開資料顯示，目前入駐成都的一百多家500強企業(yè)中，有55%集中在城南。進駐國際城南的外商投資企業(yè)500余家，總投資高達17億美元。
資源和資本的涌入給城南的大商業(yè)圈的形成提供了強勁的支撐。天堂島海洋樂園、Galleria購物中心、中航城市廣場、美年廣場、蘇寧電器商業(yè)廣場、上海復(fù)地國際城、伊藤洋華堂、紫薇國際商城等商業(yè)項目相繼崛起。
據(jù)本網(wǎng)初步統(tǒng)計，城南目前的商業(yè)綜合體已有20余個，面積接近300萬平方米。其中僅5月底投入運營的新南商圈已建成面積達55.5萬平方米，營業(yè)面積達40萬平方米。300萬平方米的商業(yè)航母集中爆發(fā)，對一向代言高端的國際城南來說，無疑是提供了又一王牌。
另據(jù)了解，該區(qū)域目前已經(jīng)集中了全國80%的一線品牌開發(fā)商，包括和黃、萬科、綠地、藍光、雅居樂等等，外來與本地，內(nèi)陸與港資，在國際城南這個大舞臺上同臺競技，已初步形成了麓山、大源、南湖、新川、世紀城五大樓市板塊。品牌房企密度之高，樓市版圖范圍之大皆是成都罕有。
在這其中，一些品質(zhì)項目脫穎而出，南城都匯、海悅匯城、麓山國際社區(qū)、成都雅居樂花園等等，這些樓盤各自為營，由點及面，極大提升了城南區(qū)域的整體品質(zhì)。尤以南城都匯為代表，該項目自2004年入駐城南以來，在銷售屢屢摘得冠軍頭銜，深得精英人士認可，其在自身配套上和品質(zhì)上的精心打造，完美的詮釋城南高端區(qū)域的定位。
2000畝大盤俯瞰成都城南 南城都匯大城之勢漸成
對于城南來說，最能詮釋其高端的區(qū)域莫過于桐梓林片區(qū)，而對桐梓林片區(qū)來說，最能詮釋其未來品質(zhì)生活的，當屬南城都匯。
在多數(shù)人看來，南城都匯除了其所處的堪稱絕佳地段外，其在配套和品質(zhì)上的打造尤為值得關(guān)注。自該項目落地成都以來，深得一些精英人士追捧，一直是城南品質(zhì)生活的代言。
對于南城都匯這樣的2000畝的大盤，如何成為區(qū)域價值的推動者，而不是被動的享受者，一直都是其致力解決的問題。大盤之大，大規(guī)模、大體量尚在其次，關(guān)鍵在于大盤能否具備完善的配套和品質(zhì)，從而真正的形成品質(zhì)大社區(qū)，進而推動區(qū)域整體品質(zhì)的提升。
雖然大盤動輒上千畝，在體量上儼然是一座小城，但多數(shù)大盤因為配套缺失，業(yè)主的日常生活難以滿足，很難自成一體。真正的“城中城”，不但要求在自身配套上能夠滿足業(yè)主需求，而且要考慮與城市的對接與溝通，一方面能夠分享城市資源，另一方面其本身也成為城市資源的一部分。
據(jù)了解，南城都匯社區(qū)內(nèi)規(guī)劃約9萬平方米大型獨立商業(yè)街，將囊括大型購物中心，風情步行街，大型農(nóng)貿(mào)市場等各類商業(yè)形態(tài)；項目內(nèi)置有四個會所，面積最大的有約2萬平方米，會所內(nèi)擁有100米長室外游泳池、4個網(wǎng)球場、室內(nèi)體育館、紅酒雪茄吧、咖啡閣、空中花園等30多樣的休閑設(shè)施，能滿足住戶的各種生活休閑需求；而項目內(nèi)的幼稚園，小學(xué)和中學(xué)，還提供了一條龍式的全程教育配套。
南城都匯背靠主城區(qū)，面朝國際城南，將主城區(qū)的繁華與城南的潛力緊握手中，其身處區(qū)域的“五縱四橫”的交通網(wǎng)絡(luò)，使其與城市頃刻對接�？v向上，地鐵一號線與劍南大道、益州大道、天府大道、紅星路南延線由主城區(qū)直下城南。橫向上，機場高速、南三環(huán)、府城大道、繞城高速橫貫東西。
在樓盤品質(zhì)上，南城都匯采用了鋼筋混凝土高層建筑墻身維護材料，極大的提高了防水抗震性能力，大部分窗戶采用了業(yè)界公認的LOW-E中空節(jié)能隔音玻璃，有效較低噪音，提高隔熱保暖能力，選用上海環(huán)球金融中心采用的世界電梯巨頭德國蒂森克虜伯品牌電梯。
另據(jù)了解，和記黃埔地產(chǎn)將以客為尊的物業(yè)理念帶到成都，南城都匯的物業(yè)管理由擁有多年優(yōu)質(zhì)經(jīng)驗、在業(yè)界口碑極佳的家利物業(yè)管理(重慶)有限公司全城擔綱，擁有24小時的封閉式管理、紅外線防盜系統(tǒng)、全天候監(jiān)控等多重安防保護，是社區(qū)品質(zhì)生活的又一保障。
在多數(shù)人眼中，憑借其本身完善的配套和市場認可的品質(zhì)，南城都匯已經(jīng)成為一個城南一個獨立的品質(zhì)大社區(qū)，是城南名副其實的“城中之城”。其周邊的便利交通，則構(gòu)成了與城市資源對接的大動脈。假以時日，南城都匯宏偉的大城之勢，將以足以震撼城南甚至是成都。
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