日前，成都市房管局透露，今年成都市將開工建設(shè)保障性住房6.7萬套，其建設(shè)規(guī)模是歷年來最大的一次，此舉被廣泛解讀為政府在民生住房方面進(jìn)入實質(zhì)性的執(zhí)行階段。但隨之而來不少地方暴露出來的的保障房開工率低、品質(zhì)受質(zhì)疑、以及“保障房到底保障誰”等問題卻刺痛了公眾神經(jīng)。
業(yè)內(nèi)專家表示，僅靠政府單方面推動保障性住房建設(shè)，在開發(fā)商不愿主動參與的情況下，民生類住房的數(shù)量和品質(zhì)都很難得到保證。不過，如今在成都房地產(chǎn)市場上，部分開發(fā)商主動推出的高性價比商品房卻令業(yè)內(nèi)為之一振，更受到市場的強(qiáng)烈追捧，“豪宅平民化”的屬性為住房民生市場升級提供了新的范本。
民眾難以承受高房價 品質(zhì)無保障成民生類住房弊病
隨著城市化進(jìn)程如火如荼地進(jìn)行，一路高歌的城市化進(jìn)程和房地產(chǎn)市場似乎忘記了身后還有越落越遠(yuǎn)的普通大眾，高不可攀的房價讓部分城鎮(zhèn)居民已經(jīng)難以承受。
中國社科院去年在京發(fā)布2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》指出，普通城鎮(zhèn)居民家庭8.76年不吃不喝才可買一套房。藍(lán)皮書特別強(qiáng)調(diào)，目前中國85%的家庭沒有能力購買住宅，房價上漲速度仍然高于城鄉(xiāng)居民的收入增長速度。
為此，政府計劃在“十二五”期間，全國為中低收入群體而建的保障性住房將達(dá)3600萬套，覆蓋城鎮(zhèn)住房比例達(dá)20%。各級地方政府也在為解決民生住房積極奔走。
著名財經(jīng)評論員陳真誠向本網(wǎng)表示，“要做好住房民生保障，有必要向香港、新加坡學(xué)習(xí)，依靠政府的力量來解決。”
不過，在連續(xù)經(jīng)歷了開工率低、盲目追求速度帶來的質(zhì)量隱患、超高的空置率等一系列問題后，社會對“保障房究竟保障了誰”疑問成了保障房難以逾越的鴻溝。
成都某大型央企房產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人對本網(wǎng)表示，現(xiàn)有的保障房的參建模式存在諸多問題，對開發(fā)商而言參與保障房建設(shè)是件“吃力不討好”的苦差事，開發(fā)商紛紛避之不及。
各方普遍擔(dān)心開發(fā)商會因此敷衍應(yīng)對，保障性住房的品質(zhì)也受到廣泛質(zhì)疑。
成都同恒地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理文化勇向本網(wǎng)表示，若從市場角度考慮對住房民生化進(jìn)行主題升級，也許是解決問題的另一條捷徑。事實上，成都如四川中德世紀(jì)置業(yè)有限公司（以下簡稱中德世紀(jì)）等開發(fā)商在住房民生上已經(jīng)先行一步。
據(jù)悉，中德世紀(jì)以開發(fā)商的身份參與住房民生建設(shè)，著力打造青年才俊買的起的豪宅，為這座城市留住青年才俊，此舉讓不少關(guān)注住房民生話題的業(yè)內(nèi)人士唏噓不已，而在追逐利益最大化的房地產(chǎn)市場，業(yè)界對中德的高品質(zhì)與低房價策略甚至有一些不解。
民生住房主題升級 高性價比商品房成民生住房新樣板
原住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司司長侯浙珉公開指出，目前中國人均GDP剛好處于3000-8000美元的區(qū)間，這一階段正是解決居民住房問題最重要的時期。
雖然政府部門頻頻表態(tài)，要進(jìn)一步加速推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，但保障房在品質(zhì)上的缺失也讓各方普遍擔(dān)憂。如何對住房民生主題進(jìn)行升級，實現(xiàn)價格和品質(zhì)兼得，成為各方亟待解決的焦點議題。
而不少業(yè)內(nèi)人士提出的從市場角度考慮對住房民生化進(jìn)行主題升級，無疑做出了很好的嘗試。
圖：關(guān)注民生住房品質(zhì)升級的中德·英倫聯(lián)邦
在成都，中德世紀(jì)打造的“中國首例跨階豪宅”——中德·英倫聯(lián)邦在成都最火熱的天府新區(qū)-新川板塊亮相。有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，高性價比的商品房是解決住房民生主題升級的一條捷徑，中德英倫聯(lián)邦正是這樣的擁有新內(nèi)涵的民生住房樣本。
該項目無論在建筑立面設(shè)計（成都首個哥特式高層建筑社區(qū)），還是內(nèi)部配置（例如三重五星級入戶大堂、五星級架空層泛會所、成都住宅中最高品質(zhì)的電梯、超過2000元/平米的英式園林等等）皆堪稱成都頂級，同時在戶型設(shè)計上又極下功夫，80平米幻變3房雙衛(wèi)的戶型不但具有很好的可持續(xù)發(fā)展性，也讓總價得以很好控制。
同時，中德世紀(jì)還清晰的認(rèn)識到暴利對于整個房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的損害，自覺的讓利于購房者。中德世紀(jì)在“關(guān)愛有家”的項目理念中專門提出了“利益關(guān)愛”，以低于市場30%/實得均價僅5000余元的價格入市！
中德·英倫聯(lián)邦這樣的“跨階豪宅”，不但在產(chǎn)品價格上讓購房者滿意，其堪比傳統(tǒng)豪宅的品質(zhì)更得到了市場認(rèn)可，正是低房價與高品質(zhì)雙重實現(xiàn)的經(jīng)典范本。
公開數(shù)據(jù)顯示，中德·英倫聯(lián)邦5月29日一批次開盤，6月加推，900余套房源短短20天便告售罄，取得了6億元的銷售佳績。“做的是豪宅品質(zhì)，賣的是親民價格”，這是中德世紀(jì)總經(jīng)理汪斌對英倫聯(lián)邦取得如此良好業(yè)績的總結(jié)。
文化勇向本網(wǎng)表示，高性價比的商品房可以看作是新時期的民生住房，與保障性住房不同的是，這是房地產(chǎn)市場發(fā)展的必然結(jié)果，并不需要政府去強(qiáng)力推動，因為開發(fā)商在實現(xiàn)了價值的同時亦會保證品質(zhì)。
中德世紀(jì)總經(jīng)理汪斌表示：“房產(chǎn)行業(yè)的暴利時代結(jié)束了，高品質(zhì)產(chǎn)品，合理利潤才是行業(yè)發(fā)展的出路，開發(fā)商必須面對這樣的事實。” 而建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心示范工程處田靈江處長在接受媒體采訪時表示，高品質(zhì)、低價格的住宅是住房需求的必然趨勢，也是開發(fā)商需要思考的新方向。
陳真誠向本網(wǎng)表示，在市場這只“無形之手”的把控下，如果多一點像中德世紀(jì)這樣的開發(fā)商主動參與，與政府的保障房工程形成配合，就有望實現(xiàn)住宅民生市場的雙向突圍。（張大軍）
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本文標(biāo)題：開發(fā)商主動參與住房民生品質(zhì)升級
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