“從目前成都商品房存量和市場(chǎng)消化速度看，至少需要10個(gè)月左右才能消化完。”分析人士稱，在限購 、限價(jià)、房貸從緊等調(diào)控政策的影響下，滯銷已經(jīng)成為各地開發(fā)商最頭疼的問題，部分開發(fā)商不得不采取降價(jià)“跑量”的方式來回籠資金。
而嘉聯(lián)地產(chǎn)常務(wù)副總蔡繼忠認(rèn)為，在未來幾個(gè)月的成都樓市，房價(jià)還將進(jìn)一步松動(dòng)，一些中小房企甚至將面臨前所未有的生存壓力。而仲量聯(lián)行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然成都房價(jià)的下跌已成定局，但是各個(gè)區(qū)域在房價(jià)方面將表現(xiàn)不一，城南城西的房價(jià)由于目前優(yōu)惠較多，未來降價(jià)空間有限，而城東城北目前百分之幾的優(yōu)惠尚難以打動(dòng)剛需一族，隨著調(diào)控的深入，城東城北樓盤將加大降價(jià)力度。
圖：目前城西城南優(yōu)惠幅度大，城東城北優(yōu)惠幅度較小
品牌房企降價(jià)導(dǎo)致跟風(fēng) 市場(chǎng)降價(jià)行動(dòng)或?qū)㈤_始
近日，成都萬科的一個(gè)決定攪動(dòng)了部分購房者的心。
據(jù)了解，成都萬科決定將其在城南的項(xiàng)目——萬科海悅匯城給予大幅度降價(jià)，雖然該項(xiàng)目售樓人員說的較為隱晦——“我們給的是優(yōu)惠”，但一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為海悅匯城高達(dá)12.2%的按揭優(yōu)惠，在成都樓市實(shí)屬罕見。
本網(wǎng)從海悅匯城售樓部獲獲，原價(jià)85.79萬的房子，現(xiàn)在售價(jià)為75.33萬，購房者可以省下10.46萬。業(yè)內(nèi)分析，隨著成都萬科的降價(jià)，成都其它項(xiàng)目可能會(huì)紛紛跟著降價(jià)。這樣的情況，2007年就曾出現(xiàn)過。
2007年，全球金融危機(jī)爆發(fā)，房企也面臨資金困境。當(dāng)年10月，萬科在深圳的項(xiàng)目金域東郡開盤僅7500元/平米，當(dāng)時(shí)萬科也未公開宣稱其為“降價(jià)”，然而市場(chǎng)當(dāng)時(shí)普遍認(rèn)為這是全國地產(chǎn)市場(chǎng)降價(jià)行動(dòng)的開始。不出所料，之后萬科各個(gè)城市的樓盤都加入了降價(jià)行列，全國房企也開始紛紛跟風(fēng)降價(jià)。
而此次成都萬科的降價(jià)，或許將結(jié)束成都房企對(duì)于何時(shí)降價(jià)的觀望態(tài)度。
“在供大于求的情況下，開發(fā)商為了快速回籠資金，必然降價(jià)，現(xiàn)在各大開發(fā)商都在密切注意樓市動(dòng)向。”嘉聯(lián)地產(chǎn)一位市場(chǎng)研究人員說。
數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前整個(gè)大成都范圍內(nèi)的住宅存量有近2000萬平米，其中成都主城區(qū)就占了近三分之一，而按照每月40-50萬平米的消化速度，僅僅主城區(qū)的存量就需要至少10個(gè)月來消化。
事實(shí)上，從最近成都樓市的表現(xiàn)來看，“大幅優(yōu)惠”、“大面積贈(zèng)送”等宣傳高密集出現(xiàn)，無疑給了各方一個(gè)信號(hào)——市場(chǎng)降價(jià)行動(dòng)要開始了。
一位多年研究成都地產(chǎn)市場(chǎng)的分析人士表示，“盡管現(xiàn)在成都各大樓盤都沒有公開表示降價(jià)，但是通過送面積、送車庫或者送裝修的方式，間接拉低了總價(jià)。”很顯然，一向比較堅(jiān)挺的成都房價(jià)已經(jīng)“溫柔”下來。在調(diào)控的牽引下，一路狂奔的房價(jià)開始放慢了速度。
二手房“價(jià)跌”將加劇一手房滯銷 東南西北房價(jià)走向不一
本網(wǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少擁有多套商品房的房主開始在網(wǎng)上發(fā)布二手房出售信息。
“市場(chǎng)不好，二手房也不好賣。”一房主稱，在這種情況下，不能再將房子交給中介出售，中介產(chǎn)生的費(fèi)用將推高購房成本，房子將更難賣出。
伊誠地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的一份數(shù)據(jù)顯示，今年7月1日-31日，成都市限購區(qū)域的二手房價(jià)格均有所松動(dòng)，二手房的成交均價(jià)為8456元/平米，環(huán)比下降1.2%，在三環(huán)內(nèi)的成交中，一環(huán)內(nèi)成交均價(jià)為9114元/平米，環(huán)比下降4.35%，一環(huán)至二環(huán)的成交均價(jià)為9273元/平米，環(huán)比下降3.57%，二環(huán)至三環(huán)的成交均價(jià)為8826元/平米，環(huán)比下降1.41%。
四川中原物業(yè)張姓顧問告訴本網(wǎng)，這段時(shí)間在他所在的分行，房主對(duì)未來市場(chǎng)預(yù)期比較悲觀，不少房主已經(jīng)要求下調(diào)二手房掛牌價(jià)格。
在業(yè)內(nèi)看來，二手房交易情況一向都是樓市的“晴雨表”，如今二手房交易價(jià)格下降且有價(jià)無市，主要還是受到樓市調(diào)控的影響。
近日，住建部更是要求各省在8月20日之前給出所轄區(qū)域內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況，并給出限購五大標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了最為關(guān)鍵的時(shí)刻，不管是之前的限購還是限貸，亦或是融資渠道的緊縮，都對(duì)樓市產(chǎn)生了深刻影響，開發(fā)商不得不采取降價(jià)措施來回籠資金。
仲量聯(lián)行相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，如今成都二手房已經(jīng)出現(xiàn)“價(jià)跌”趨勢(shì)，對(duì)一手房市場(chǎng)必將產(chǎn)生重要的影響，這將加劇一手房市場(chǎng)滯銷的局面，未來幾個(gè)月，成都房價(jià)將進(jìn)一步松動(dòng)。
這位負(fù)責(zé)人進(jìn)一步指出，成都房價(jià)的下跌雖然已成定局，但是各個(gè)區(qū)域在房價(jià)方面將表現(xiàn)不一。就目前而言，城南城西的樓盤已經(jīng)開始有較大幅度的優(yōu)惠，某些樓盤優(yōu)惠達(dá)到百分之十幾，從而成功吸引部分剛需入市，這些剛需將對(duì)城南城西的房價(jià)有所支撐，再加上城南城西的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，這些區(qū)域的樓盤未來降價(jià)空間不會(huì)太多，但依然存在降價(jià)的壓力；而城東城北的樓盤目前普遍僅是小幅優(yōu)惠，雖然因?yàn)閰^(qū)域的原因，城東城北的房價(jià)相對(duì)不高，不過百分之幾的降幅尚難以打動(dòng)剛需一族，隨著調(diào)控的深入，未來這兩個(gè)區(qū)域之內(nèi)樓盤將加大降價(jià)力度。（張鵬濤）
推薦閱讀
中德·英倫聯(lián)邦震撼樓市火爆場(chǎng)景卻讓人們感覺不出“淡”來
中德英倫聯(lián)邦銷售中心震撼樓市 如果說8月是樓市銷售的一個(gè)淡季，可是8月16日一個(gè)項(xiàng)目的火爆場(chǎng)景卻讓人們感覺不出淡來。 事實(shí)上，一位長期關(guān)注成都樓市的人士說，出現(xiàn)這種情況并不意外，而應(yīng)該在情理之中。因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)>>>詳細(xì)閱讀
本文標(biāo)題：調(diào)控下成都房價(jià)“跌”聲四起
地址：http://www.sh-jijian.com/a/01/20110822/10764.html
網(wǎng)友點(diǎn)評(píng)
精彩導(dǎo)讀
科技快報(bào)
品牌展示