嘉凱城（000918.SZ）今日公告2011年度報(bào)告，公司去年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入64.85億元，同比下降29.35%；利潤總額3.11億元，歸屬于母公司股東的凈利潤2.06億元，同比下降81.52%。每股收益0.11元。
嘉凱城表示，業(yè)績下降的原因是宏觀調(diào)控政策下公司對銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，加上公司的在售項(xiàng)目大部分集中在長三角區(qū)域，使得公司2011年銷售規(guī)�？s小，成交均價(jià)下降，進(jìn)而影響到公司當(dāng)年實(shí)現(xiàn)的營收及凈利。
不過嘉凱城同時(shí)指出，公司土地儲備充足。根據(jù)公司相關(guān)公告，嘉凱城在2011年分別取得杭州及武漢兩塊土地使用權(quán)，分別約124畝及3068畝，其中位于武漢的土地使用權(quán)的取得，使公司在武漢巴登城項(xiàng)目的土地使用權(quán)合計(jì)達(dá)到了5109畝。研究表明，公司當(dāng)前項(xiàng)目主要分布于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長三角重要城市，同時(shí)在二、三線市場也開始布局，項(xiàng)目儲備豐富，足夠未來3到5年發(fā)展。
嘉凱城方面表示，2012年，公司將依據(jù)市場形勢，盤點(diǎn)存量資源，針對不同的產(chǎn)品和項(xiàng)目制定不同的銷售和處置策略：對已經(jīng)一次性開工的項(xiàng)目，根據(jù)市場變化，對其結(jié)構(gòu)、配套、裝修等進(jìn)行全面評估與調(diào)整。對于未開發(fā)的項(xiàng)目和已啟動的大盤項(xiàng)目中未開發(fā)部分，本著“以市場為導(dǎo)向，以銷定產(chǎn)”的原則，重新評估和定位，降低大盤項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，合理減少大盤項(xiàng)目對資金的占用，有效提高資金效率。
依托國資背景，嘉凱城2011年年報(bào)顯示，公司大股東浙商集團(tuán)和第二大股東杭鋼集團(tuán)一方面向公司提供委托貸款，另一方面為公司的多筆借款提供擔(dān)保，大大增強(qiáng)了公司的融資能力。同時(shí)，公司謹(jǐn)慎引入戰(zhàn)略合作伙伴，與浙信地產(chǎn)共同受讓青島嘉凱城項(xiàng)目單一資金信托股權(quán)。公司表示，2012年，公司計(jì)劃新開工885627平方米，計(jì)劃竣工交付303720平方米。
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